RTVE radiografía el problema del acceso a la vivienda, una realidad que afecta a diferentes generaciones y común a todas las comunidades de España. El precio de la vivienda ha subido un 12% en el último año y para equilibrar la oferta y la demanda hacen falta construir más de 670.000 pisos, según los expertos.

“Me veo condenado a compartir piso porque tal y como están los precios del alquiler es imposible alquilar con un solo sueldo y también es imposible comprar porque para poder ahorrar lo suficiente para la entrada de un piso no te da si estás pagando un alquiler”, resume uno de los afectados.

Aunque los jóvenes menores de 34 años son los que más dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda, los problemas se extienden a otras generaciones, que aunque con mayores ingresos no pueden hacer frente a los precios actuales. FOTO: EUROPA PRESS

• Algunos expertos abogan por iniciativas que ayuden a trasladar parte de la demanda del alquiler a la propiedad
• El sector inmobiliario ve la rehabilitación de casas y la España vaciada como posibles oportunidades

• Los expertos reclaman construir más vivienda asequible y discrepan sobre los mecanismos de control de precios
• Tener más viviendas disponibles, apuntan, pasa también por movilizar las viviendas que no salen al mercado

• Los expertos abogan por reducir burocracia y mejorar la financiación para construir más vivienda asequible
• La contribución del Estado en la construcción es esencial, coinciden la mayoría de los especialistas consultados

• La crisis de precios en la vivienda afecta a más del 62% de jóvenes españoles, según un estudio de Oxfam
• Algunos aseguran que la situación es "desesperante" y que se agrava por la precariedad laboral

José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra (UPF), sostiene que muchas políticas de vivienda parten de un diagnóstico equivocado al asumir que el mercado del alquiler está controlado por grandes tenedores o fondos de inversión. En realidad, estos actores representan solo una pequeña parte del mercado (en torno al 5-8%), mientras que la gran mayoría de las viviendas en alquiler pertenece a millones de pequeños propietarios, lo que configura un mercado altamente atomizado.

Esta diferencia implica que no existen condiciones de concentración suficientes para aplicar medidas como el control de precios, que solo funcionan en mercados dominados por pocos actores. Comparado con países como Alemania, donde sí hay grandes propietarios con cientos de miles de viviendas, el caso español es completamente distinto. Por lo tanto, García Montalvo piensa que usar políticas para mercados concentrados tiene efectos negativos, sobre todo al disminuir la cantidad de viviendas en alquiler, sin alcanzar los beneficios que se esperaban, porque se ha identificado mal el problema principal.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

• El plan, para el periodo de 2026-2030, tiene ayudas para rehabilitar inmuebles y facilitar la compra a los jóvenes
• También busca impulsar la construcción en el mundo rural

El director de EsadEcPol, Jorge Galindo, explica que en España, en los últimos 20 años, la tasa de jóvenes menores de 35 años con vivienda en propiedad ha caído drásticamente, pasando de alrededor del 66-67% a poco más del 30%. Esto marca una clara brecha generacional, ya que en generaciones mayores ese porcentaje se ha mantenido estable.

Esta caída implica que los jóvenes actuales acumulan menos patrimonio y lo hacen más tarde, ya que no pueden transformar sus ingresos en propiedad (hipoteca). A largo plazo, esto tendrá efectos persistentes, generando desigualdades no solo generacionales, sino también socioeconómicas. Además, el acceso a patrimonio se ve reforzado por la herencia y la localización: quienes provienen de familias con vivienda en grandes ciudades como Madrid o Barcelona parten con una gran ventaja (herencias, ahorro en alquiler, acceso a oportunidades).

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

La prórroga de dos años de los alquileres y el límite aprobado hace un par de semanas está en vigor, pero debe ser convalidada en el Congreso y el Gobierno no tiene, de momento, los apoyos para sacarla adelante. Por tanto, propietarios e inquilinos tienen muchas dudas de lo que puede ocurrir.

Algunos expertos no tienen duda: todos los contratos de alquiler que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 pueden pedir la prórroga de dos años y el tope del 2% de subida del alquiler. Aseguran que sería suficiente con la previa solicitud del inquilino. No obstante, hay otros expertos que cuestionan que esa solicitud sirva por sí misma para blindar este derecho, teniendo en cuenta que aún necesita la validación del Congreso.

Foto: GETTY IMAGES

• Los inquilinos pueden pedir una prórroga de los contratos que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y diciembre de 2027
• Bustinduy se muestra confiado en que el Gobierno obtendrá los apoyos necesarios para convalidarlo en el Congreso

• La prórroga se aplicará previa solicitud del arrendatario, por plazos anuales y hasta un máximo de dos años
• El decreto tiene un futuro incierto, ya que no está claro que tenga los votos suficientes para su convalidación en el Congreso

La prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler y el límite del 2% a la actualización anual de la renta ya están vigentes. Aunque se había hablado de una fórmula automática, el decreto establece que se aplicará previa solicitud del arrendatario. Por plazos anuales y hasta un máximo de dos años. Salvo alguna excepción, el propietario estará obligado a aceptarlo.

La Confederación de Sindicatos de Inquilinas lo celebra, aunque cree que no es suficiente: "No estamos ante una congelación real de precios y, además, esta medida no aplicaría a contratos de habitación o contratos temporales. Además, necesitaríamos también recuperar, en este contexto de crisis, la moratoria antidesahucios".

Foto: Getty Images

Las exmonjas han abandonado el monasterio de Belorado, en Burgos, tras una larga disputa. Según su comunicado, lo han hecho durante la noche porque se sienten mártires, maltratadas por defender su fe. Representantes de la Congregación de las Clarisas, las legítimas propietarias, han denunciado que a su salida faltan numerosos bienes del monasterio. De momento, las monjas cismáticas se han trasladado a un pueblo de Toledo, a la propiedad de una de ellas, mientras aún tienen en marcha varios frentes judiciales. Foto: CESAR MANSO / AFP

• Los pisos y los barrios más ricos marcan esta tendencia en la capital británica
• El riesgo ha aumentado considerablemente desde 2015, cuando los precios estaban en máximos

• Las operaciones crecen un 5% y van en aumento desde la pandemia, con la excepción de 2023 por los tipos de interés
• Las casas usadas del mercado libre suponen casi el 90% de las transacciones, pero las protegidas son las que más crecen

El precio de la vivienda subió más de un 12% en 2025, marcando el mayor incremento en casi dos décadas. La presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Montserrat Junyent, ha analizado este escenario crítico en una entrevista para el Canal 24 horas: "Seguimos en una situación en la que hay falta de oferta y mucha demanda. El mercado se tensiona".

El déficit constructivo ha provocado que la distancia entre vivienda nueva y usada se reduzca. Según Junyent, el cambio demográfico ha agravado la crisis: "Antes la ocupación eran 2,7 por vivienda, ahora estamos por debajo del 2,1". A diferencia de 2007, hoy hay mayor ahorro y solvencia, pero falta producto.

Hacia 2026, las perspectivas no prevén bajadas. Junyent ha advertido que, aunque el incremento sea menor al de este año, la tendencia seguirá al alza. "Estamos en un escenario preocupante" ha afirmado, aludiendo al impacto de la situación bélica global en los costes de producción.

FOTO: GETTY / FHM

• Con la subida del 12,7% en 2025, la vivienda encadena 12 ejercicios consecutivos de incrementos
• A su vez, el número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual registró su mayor alza desde 2021

• Es un 11,5% más que el ejercicio anterior, cuando ya se alcanzaron cifras no vistas desde la burbuja inmobiliaria
• En un contexto marcado por la falta de oferta, el grueso de las operaciones compraventas fueron de segunda mano

La firma de hipotecas sobre viviendas sigue al alza en España. En 2025, se inscribieron más de medio millón de inmuebles en los registros de la propiedad, un 17,8% más respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2010. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que el número de hipotecas crece, coincidiendo con la caída de los tipos de interés que se inició en junio de 2024. Mientras, los precios siguen sin tocar techo y han cerrado el año con un nuevo máximo histórico de 2.230 euros por metro cuadrado.

Foto: EFE/ Antonio García

• La medida va dirigida a los ayuntamientos de 271 municipios catalanes declarados como tensionados
• Forma parte del pacto para aprobar los Presupuestos de la Generalitat de 2026, que necesitan también el apoyo de ERC

• El importe medio de las hipotecas concedidas repuntó un 12,6%, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie
• En diciembre, el total de operaciones avanzó cinco puntos, sumando suma 18 meses consecutivos de alzas

• Los pisos de hasta cinco años de antigüedad subieron un 12,8%, hasta 2.600 euros por metro cuadrado
• Las mayores alzas se dieron en Cantabria, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y Aragón

• Madrid, Barcelona, San Sebastián e Ibiza concentran los 20 barrios más caros para comprar vivienda, según Fotocasa
• Un piso de 80 metros cuadrados supera los 900.000 euros en los barrios madrileños de Castellana, Recoletos y Lista

• La medida ya se aprobó el pasado mes de diciembre, pero aún no tenía dotación presupuestaria
• Según el ministro de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, están estudiando fórmulas para mejorarlo

• Se registraron 58.546 operaciones, la mayoría del mercado de segunda mano, según datos del INE
• En los primeros 11 meses de 2025 se acumularon 660.089 movimientos, más que todos los años completos desde 2007

• Sumar pide regular el alquiler de temporada y habitacional y prorrogar los contratos de alquiler que vencen este año
• Hernández, coordinadora general de Sumar: "Miles de familias viven con miedo a que no les renueven el contrato de alquiler"

• Se dirige a la oferta de grandes tenedores a precio mayor de lo permitido y a particulares que no indiquen la renta anterior
• La ley permite al Ministerio de Pablo Bustinduy actuar solo en materia de publicidad

• A falta de los datos de cierre de año, todo apunta a que 2025 cerrará con un nuevo récord de precios y operaciones
• En 2026 se prevé que la compraventa siga creciendo y las hipotecas fijas ganen terreno, pese a un posible aumento de tipos

Un piso como el que aparece en el vídeo "se ha podido revalorizar un 30%", señala la agente inmobiliaria de 21st Century Alexandra Vico. Y no exagera: el metro cuadrado acaba de superar por primera vez en Canarias los 2.000 euros. ¿Lo sorprendente? Los pisos no dejan de venderse.

En tan solo 10 años, un piso se ha convertido un artículo de lujo para las rentas medias y bajas. Lo sabe bien Elías, que vive en el garaje de sus suegros porque no puede permitirse una vivienda. Y lo mismo le ocurre a Cristina, con su bebe de un año ha tenido que volver a casa de su madre.

Foto: EUROPA PRESS

• Si no se prorroga el Escudo Social el 1 de enero se inicia la cuenta atrás del desahucio para 60.000 familias
• La Generalitat Valenciana ha sostenido que el problema de la vivienda "es un problema de falta de oferta"

• El importe medio de estas operaciones fue de 167.080 euros, con un aumento del 10,4%
• El tipo de interés cerró en el 2,81% de media y el plazo fue de 26 años

• Pese al descenso, la compraventa de viviendas marca en octubre su nivel máximo del año
• Las viviendas de segunda mano alcanzan su mayor cifra mensual desde que hay registros

• Acumula 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales, con la vivienda usada en niveles nunca antes vistos

El mercado privado sigue desbocado y en profunda transformación. ¿Quién puede pagar sus precios? Este jueves hemos conocido que el 19% de las casas, casi una de cada cinco, las compra alguien de fuera de España. Son más de 71.000 viviendas adquiridas por extranjeros entre enero y junio, sobre todo en comunidades de sol y playa, no precisamente baratas. Dos ejemplos: Baleares y Canarias. En los dos archipiélagos la compra de casas por parte de extranjeros roza el 40%, casi la mitad del total. Foto: EFE/ Borja Sánchez-Trillo

• Pese al alza, sigue predominando el peso de las personas físicas, con 624.459 transacciones y el 89% del volumen total
• Las dimensiones de inmueble y su precio varían en ambos perfiles, según un estudio Consejo General del Notariado

• En 1954 Franco crea la figura de vivienda de protección oficial, y tres años más tarde surge el ministerio de Vivienda
• Entre 1950 y 2012 se construyeron en España alrededor de 6,8 millones de viviendas de protección oficial
• 50 años del gran cambio: RTVE recuerda algunos de los episodios históricos que marcaron el final de la dictadura

El precio de la vivienda libre acentuó su subida en el tercer trimestre del año hasta el 12,1% interanual y alcanzó los 2.153,4 euros/m2, el mayor importe que se registra en toda la serie histórica de la estadística, que arranca en 1995. Se rebasa así el anterior máximo, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, según los datos facilitados este miércoles por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Foto: EFE/ Antonio García