El precio de la vivienda libre se dispara en 2025 y registra su mayor alza en 18 años
- Con la subida del 12,7% en 2025, la vivienda encadena 12 ejercicios consecutivos de incrementos
- A su vez, el número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual registró su mayor alza desde 2021
El precio de la vivienda en España sigue sin dar tregua. Se esperaba que en 2025 el mercado inmobiliario pisase el freno pero las expectativas no se han cumplido y, de acuerdo a los datos avanzados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios se han vuelto a disparar un 12,7%, registrando su mayor alza en 18 años.
Ni siquiera en 2007, coincidiendo con el inicio de la serie histórica y en plena burbuja inmobiliaria, encontramos un dato superior. Entonces, fue del 9,9%, casi tres puntos por debajo del registrado en 2025.
El aumento es, a su vez, 4,3 puntos superior al de 2024 y más del triple que el registrado en 2023, cuando se situó en el 4%. De esta forma, el precio de la vivienda libre acumula 12 años consecutivos de incrementos.
Los precios pisan el acelerador en el cuarto trimestre
Por trimestres, el precio de la vivienda libre inició el año 2025 con aumentos y lo ha terminado de la misma forma. De enero a marzo, se encareció un 12,2% interanual; continuó con un repunte del 12,7% en el segundo trimestre; para seguir de julio a septiembre, en pleno verano, con un crecimiento 12,8%.
Y, lejos de reducirse, los precios han continuado escalando en el cuarto trimestre. En concreto, un 12,9%, una décima más que de julio a septiembre y su tasa más elevada en casi 19 años, desde el primer trimestre de 2007, cuando se superó el 13% de incremento.
Con este incremento, el precio de la vivienda libre acumula 47 trimestres consecutivos de subidas interanuales.
Crece el precio de la vivienda nueva y usada
Por tipología, el precio de la vivienda de segunda mano ha liderado los crecimientos, ganando terreno a la de nueva construcción. En concreto, se encareció un 12,9%, anotando también su mayor alza desde 2007 y superando en casi cinco puntos al de 2024.
En el caso de la vivienda nueva, subió un 11,3% de media en 2025, experimentando también su mayor alza desde 2007, cuando repuntó un 11,9%.
Con estos repunte, tanto la vivienda usada como la nueva acumulan 12 años de subidas.
Por último, el precio de la vivienda ha subido de media en 2025 en todas las comunidades y ciudades autónomas por encima de los dos dígitos.
Los mayores aumentos anuales de precios se registraron en Castilla y León (15,3%) y en Aragón, Región de Murcia y La Rioja, todas con subidas del 14,4%. Las menores alzas, por su parte, correspondieron a Canarias (11%) y Cataluña (10,9%).
Los embargos de vivienda habitual suben el 21,4% en 2025
Por último, el INE ha compartido también este jueves los datos de ejecuciones hipotecarias correspondientes a 2025. Según la estadística, se registraron un total de 22.879 procedimientos, un 12,4 % más que en 2024.
Destaca el caso de las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual, que repuntaron un 21,4% el pasado ejercicio, hasta los 10.850 embargos, lo que supone la mayor subida desde 2021.
