Vivienda

• El INE detalla que se vendieron 48.303 pisos y unifamiliares en España en julio
• Cayó más la compra de vivienda de segunda mano (11,2%) que la de obra nueva (7,4%)

• Casi el 50% de autónomos ha asumido un incremento superior a 400 euros en su cuota mensual, según UATAE
• La asociación reclama que, como pasa en las viviendas, también se limite el alza del alquiler de los locales comerciales

• El Consejo General del Notariado informa de que los precios de la vivienda bajan un 4,6%
• La venta de pisos y la concesión de hipotecas cae en todas las comunidades autónomas

Ante el inminente inicio del curso universitario son muchos los estudiantes que estos días buscan un piso de alquiler. Una tarea cada vez más difícil debido a la escasez de inmuebles y la subida de los precios. Las inmobiliarias cifran este incremento entre un diez y un quince por ciento respecto al año pasado. En Granada se calcula que unos veintisiete mil estudiantes buscan alojamiento al proceder de otras provincias.

• El precio medio por habitación ronda los 350 euros, pero puede ser llegar a 500 en el centro de ciudades como Barcelona
• Los expertos notan cómo la oferta de alquileres de pisos enteros se ha movido a la habitacional

La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido este año un 34%, en parte, por la subida de las hipotecas. Muchos propietarios las alquilan para poder hacer frente a las cuotas mensuales y el precio medio por habitación ronda los 350 euros al mes.

Foto: Alberto Ortega / Europa Press

• Del total de ejecuciones, 2.697 eran habituales en propiedad y 563 no eran residencia habitual de los propietarios 
• Andalucía (1.509); la Comunidad Valenciana (1.019) y Cataluña (995) concentran el mayor número de procesos

El frenazo en la construcción y una mayor demanda empujan al alza los precios de la vivienda nueva. El primer trimestre de 2023 confirma la tendencia, ya que se han construido un 2% menos que el año pasado. En total, las promotoras lanzaron al mercado, entre enero y marzo, algo más de 20.000 viviendas. Esto provoca que los compradores recurran a las viviendas usadas y que el consumo de cemento no recupere su nivel prepandemia. 

Foto: EUROPA PRESS

• Encadena 37 trimestres de incrementos y se debe, sobre todo, al encarecimiento de la obra nueva
• Navarra, Cantabria, Andalucía y Canarias son las comunidades donde ha sido más pronunciado, por encima del 4,5%

• Según el Consejo de Garantías Estatutaria, diversos artículos vulneran las competencias de la Generalitat en materia de vivienda

El euríbor a 12 meses, indicador de referencia en la mayoría de préstamos hipotecarios a tipo variable en España, dará un pequeño 'respiro' en agosto, ya que se situará en torno al 4,073%, su primera caída en 19 meses.

Foto: GETTY

• La cuota mensual de una hipoteca variable que tenga que revisarse será 238 euros más cara
• Los expertos prevén que haya más repuntes a partir de septiembre y ponen el foco de las decisiones del BCE sobre los tipos

• Hubo un total de 33.478 préstamos y, así, se encadenan cinco meses de descensos
• También se firmaron más de 11.000 hipotecas para cambiar sus condiciones, y el 40% fue para cambiar los tipos de interés

En la sección "El charquito" de Ana Nieves, hablamos hoy sobre 'okupación'. Nos preguntamos si es un problema real en España y respondemos con datos oficiales sobre su auge o descenso. Para la parte legal y saber a qué se enfrentan los propietarios, hablamos con Eduardo Gómez Cuadrado, abogado especializado en Derecho Penal de Red Jurídica Abogados. Asimismo, contamos con la visión de varias personas que viven o han vivido 'okupando' viviendas para conocer su punto de vista en Por tres razones.

Una startup ofrece la opción de comprar habitaciones para invertir o para vivir, compartiendo la casa con otros propietarios. Es una opción que aparece como alternativa al alquiler de alojamientos o cuartos y que puede ayudar a amortizar la inversión, como un activo de transición que puede facilitar comprar una casa más adelante. Nos lo explica Oriol Valls, CEO y fundador de la empresa.

• La tasa de emancipación juvenil es del 15,9%, la mitad que la de la Unión Europea, que es del 31,9%
• Según datos del último barómetro del Consejo de la Juventud, gastan más del 80% de su salario en la vivienda

• Los inversores extranjeros son franceses, neerlandeses y alemanes que piensan en su jubilación
• El norte de España resulta cada vez más atractivo para los que quieren huír del calor extremo

• En el sexto mes del año se vendieron casi 54.000 inmuebles, según el INE
• La mayoría compró una vivienda de segunda mano del mercado libre a una persona física

La vivienda usada en España tiene una media de 45 años, y varias carencias. Su compraventa ha bajado un 9,7% en el sexto mes de 2023 hasta sumar 43.532 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos han aumentado un 10,7%.

FOTO: EFE/DAVID ARQUIMBAU

• Las hipotecas a tipo variable se encarecen casi 3.000 euros al año
• El euribor no estaba tan alto desde los meses previos al estallido de la crisis financiera

El euríbor, principal índice de referencia de la mayoría de hipotecas de nuestro país, cierra julio en unos niveles que no se veían desde el año 2008 en plena crisis. A quienes les toque revisar la cuota les tocará pagar entre 250 y 500 euros más al mes. Daniel Machuca, portavoz de la Asociación de Usuarios Financieros, ASUFIN, ha explicado en Las Mañanas de RNE cuánto tiempo más los tipos pueden seguir en esta línea ascendente: "Las previsiones se están cumpliendo. Se prevé que vuelva a subir en septiembre. Probablemente desde septiembre hasta diciembre los tipos se mantengan y será a partir de enero de 2024 cuando veamos cómo empiezan a bajar paulatinamente". La bajada que se produzca en 2024 no será una bajada tan acusada como lo ha sido la subida, afirma Machuca. La percepción desde ASUFIN es que la subida ha sido muy acusada para las hipotecas variables pero también ven que ese porcentaje de hipotecas variables -que rondan el 30% frente al 70% de las hipotecas fijas- y la situación del empleo que es "buena", ha hecho que los españoles no estén impagando sus hipotecas: "Lo último que deja de pagar un español cuando tiene problemas financieros es la hipoteca". Si se mantienen las previsiones y a partir de 2024 empiezan a reducirse los tipos de interés, "es muy probable que no se dispare el número de españoles que no pueden pagar su hipoteca a final de mes", recalca Machuca. La firma de nuevas hipotecas ha caído en picado, una tendencia que desde ASUFIN creen que se mantendrá hasta que no haya una bajada de los tipos.

• Els préstecs hipotecaris pateixen la dràstica pujada dels tipus d'interès i s'encareixen 1,3 punts de mitjana en el darrer any. 
• Les compravendes cauen només un 5% al maig i es mantenen a nivells previs a la crisi financera 

• En el pasado mes de mayo se formalizaron 33.398 préstamos hipotecarios en España
• El 62% de las hipotecas se suscribieron con un tipo de interés fijo

• La vivienda es ya el séptimo problema que más preocupa a los españoles, según el último barómetro del CIS
• Elecciones Generales en España 2023, en directo: participación, sondeos, resultado y ganador
• Resultados Elecciones Generales 2023 al Congreso y al Senado

• El INE informa de que se vendieron 53.137 pisos en el quinto mes del año
• La vivienda nueva sube un 4,1% y la usada baja un 8,6% interanual en mayo

Los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación energética de viviendas se han agotado en el País Vasco, dejando a muchos de los solicitantes sin las ayudas que esperaban. Hemos hablado con Elisabet Salvatierra, que vive en una de las comunidades de vecinos afectadas. ¿Qué está pasando con estas ayudas en el resto de España? Nos lo explica Pablo Abascal, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Vizcaya y del Consejo General de Administración de Fincas de España.