Vivienda

• Una de cada nueve personas vive sola en nuestro país
• El número de hogares unipersonales alcanza los 5,4 millones

• De ellos, 5.874 fueron por impago del alquiler (casi el 75% del total), y otros 469 se debieron a ejecuciones hipotecarias
• Se concentró más en Cataluña, con el 26,6% del total nacional, seguido de Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid

• Se refieren a aspectos como la obligación de ofrecer una propuesta de alquiler social antes de interponer desahucios
• Sin embargo, rechaza la queja dirigida contra la totalidad de la norma por motivos competenciales

• El BOE publica este miércoles la resolución, que supone límites a los precios del alquiler y bonificaciones fiscales
• Ascienden a 271 las localidades catalanas acogidas al mecanismo de la ley de vivienda estatal

El BOE publica hoy las nuevas 131 zonas tensionadas que ha solicitado la Generalitat de Cataluña para poner coto al alquiler. Pablo Pérez Ruiz es investigador y coautor del informe De propietarios a inquilinos. Informe sobre la creciente desigualdad en el acceso a la propiedad del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA). Este estudio señala que el porcentaje de personas que optan por el alquiler ha subido del 13 al 19% en 15 años.

Pérez señala que desde 2008 se ha vivido un "gran cambio de época". Un cambio que ha supuesto un aumento de la población inquilina. Una población inquilina que no es solo joven: "Un tercio de las personas de entre 30 y 44 ya viven de alquiler. En números absolutos, por porcentajes de población, la mayoría de la población inquilina tiene más de 35 años".

"Lo que vemos en este estudio es que el alquiler se está cronificado, ya es una cuestión temporal. Además, la mayoría de inquilinos no creen que vayan a poder comprar una vivienda y tampoco tienen expectativas de herencia", señala el investigador. Esto, explica, puede señalar desigualdades o una brecha social, con una población inquilina cronificada y otra parte de la población que va acumulando propiedades y recibiendo rentas.

Según el estudio del IDRA, existe una distribución cada vez más asimétrica de la vivienda en propiedad. Las soluciones que suelen ponerse sobre la mesa "no están atendiendo a la raíz del problema", explica el investigador. "Uno de los puntos que tratamos en el informe es que la demanda de vivienda está artificialmente hinchada". Pablo Pérez indica que en el estudio también se preguntan quién está comprando grandes cantidades de viviendas realmente y "quiénes nos estamos quedando sin acceso a una".

¿Cuáles son las posibles soluciones? ¿Cómo se puede atajar la falta de vivienda? ¿Qué ocurre con los grandes tenedores? Entrevista completa en RNE Audio.

• Un informe advierte de que la riqueza de quienes tienen menos ingresos "fluye" a quienes tienen más ingresos y propiedades
• Las personas de más de 35 años y las de origen extranjero son las que tienen las expectativas más bajas al respecto

• El PP solicitará al juez del 'caso Koldo' que reclame los documentos protegidos por la ley de secretos oficiales

• Mientras que los boomers necesitaban seis salarios anuales para comprarse una vivienda, ahora se necesitan hasta diez
• Fin de Mes, el programa de Daniel Hernández Baldó que se emite de lunes a viernes a las 18:08 en Radio 5

Salvador Illa se ha estrenado este martes en su primer debate de política general en el Parlament de Catalunya como presidente de la comunidad. El también líder del PSC ha anunciado que impulsará la construcción de 50.000 viviendas públicas hasta 2030, con una inversión anual de 1.100 millones de euros. Además, ha anunciado diversas medidas sobre infraestructuras viarias y para paliar el problema de la sequía en Cataluña. Para lograr implementar estas medidas, ha argumentado, necesita el apoyo de los partidos políticos de la Cámara para sacar adelante los presupuestos de 2025.

Foto: Lorena Sopêna / Europa Press

• Según el Govern, se trata de "la mayor movilización de recursos públicos hecha nunca por una CCAA en materia de vivienda"
• Este compromiso de levantar nuevas viviendas coincide con los acuerdos del PSC para lograr la investidura de Illa

A finales de marzo, Cataluña empezó a regular el precio de los alquileres. Medio año después, ha hecho balance y los resultados son "positivos", según la Generalitat, que registra una caída en los precios del 5% después de meses subiendo. Aun así, estas cifras vienen con letra pequeña porque se han desplomado los contratos, un 17%. El Govern cree que muchos de esos pisos se han derivado a alquileres de temporada 

Foto: EFE/Marta Pérez

• La mitad de encuestados pide flexibilizar la jornada laboral para favorecer la conciliación, según el CIS

• El Govern asegura que "se ha frenado la evolución de los precios del alquiler en los 140 municipios donde está vigente"
• Este miércoles, el Gobierno de España declarará 131 nuevas zonas tensionadas en Cataluña

El alcalde de Barcelona, el socialista Jaume Collboni, valora de manera positiva la decisión del Supremo de avalar que las comunidades de vecinos pueda prohibir los pisos turísticos por mayoría de tres quintos entre los propietarios. "Es una buena sentencia, en la buena dirección de limitar o eliminar una actividad [...] Ayudan a que haya más disponibilidad de pisos para que la gente pueda vivir", ha dicho en una entrevista en Las mañanas de RNE con Josep Cuní. Collboni asegura que desde el ayuntamiento se mantendrán firmes sobre esta cuestión, en una ciudad donde el precio del alquiler ha crecido un 70% en los últimos diez años: "Vamos a ir hasta el final: que no haya pisos turísticos en Barcelona. Ahora tenemos unos 10.000 legales. El cese de la actividad vendrá por la no renovación de las licencias de actividad económica y tendrán que salir al mercado para alquiler, vender o que vaya a vivir alguien. La máxima es que los pisos son para vivir". El alcalde de Barcelona cree que a través de esta medida se podrá "acotar el pirateo", ante la gran cantidad de pisos turísticos ilegales.

El regidor asegura que es necesario apostar por un "turismo respetuoso" en la Ciudad Condal: "No puede ser que el crecimiento del número de turistas que visita la ciudad de Barcelona crezca exponencialmente, sin límite. Eso no es sostenible". Collboni considera que la ciudad debería seguir poniendo coto al turismo de cruceros y virar hacia una especialización en el modelo turístico de eventos como los congresos. Sobre la seguridad en la ciudad, el alcalde indica que la multireincidencia y la falta de recursos y personal en los juzgados, son los principales problemas a los que se enfrenta el área metropolitana de Barcelona: "Hay entre 300 y 400 que están en la calle y deberían estar en la cárcel. El sistema judicial está infradotado, no se pueden celebrar juicios rápidos".

Entrevista completa en RNE Audio.

• Aclara que ya no tiene que ser unánime, que era como se interpretaba hasta ahora
• Considera que esta prohibición es una medida "legítima" y conforme con la Constitución

En el programa 'Parlamento' hemos sentado a hablar de vivienda a los cuatro principales partidos de ámbito estatal PP (Paloma Martín), PSOE (Ignasi Conesa), Vox (Carlos Hernández) y Sumar (Gala Pin). A los cuatro les hemos pedido que nos digan dos medidas que habría qué impulsar en el corto plazo. El PP apuesta por exonerar del pago de impuestos a los jóvenes para que lo dediquen al alquiler o a la compra y por bonificar donaciones para primera vivienda. El PSOE cree que las comunidades deben aplicar la Ley de Vivienda, limitar los pisos turísticos y favorecer la mediación entre propietario e inquilino ante un impago. Vox apuesta por restaurar la seguridad jurídica para los propietarios, una reforma fiscal en todo lo relativo a la vivienda y que el Estado construya vivienda pública. Sumar cree que habría que prohibir la compra de vivienda que no sea residencial en las zonas tensionadas y limitar el alquiler de temporada y de habitaciones.

Hay discrepancias en si hay o no que intervenir precios. PP y Vox creen que sirve de poco. Hernández (Vox) dice que "lleva a la depresión de la nueva construcción y a una reducción de la oferta". Para Martín (PP) intervenir el mercado tiene "efectos perversos" porque disminuye la oferta y además incrementa los precios. En cambio, Pin (Sumar) recuerda que la mayoría de viviendas que están en el mercado son de grandes propietarios que especulan con ellas. Y el socialista Conesa mantiene que intervenir el mercado no es solo aplicar el índice precios en las zonas tensionadas, sino también construir vivienda pública.

En esta edición de Parlamento hablamos de vivienda con parlamentarios de los cuatro principales partidos de ámbito nacional: Paloma Martín (PP), Ignasi Conesa (Psoe), Carlos Hernández (Vox) y Gala Pin (Sumar).

El Partido Popular no cree que los alquileres hayan bajado en Cataluña tras declarar las zonas tensionadas y, por tanto, topar los precios. Así lo ha señalado Paloma Martín, vicesecretaria de Desarrollo Sostenible del Partido Popular (PP), en 24 horas de RNE, quien indica que es algo estacional y que intervenir en el mercado de los alquileres "no es la solución": "No es que lo diga el PP, sino que lo dicen todos los expertos. El diagnóstico es unánime: intervenir provoca que haya menos oferta, por lo tanto, menos casas para alquilar y más caras". Los populares siguen mostrándose contra esta medida y Paloma Martín afirma que en sus comunidades no lo van a implementar. Así, critica la ley de vivienda y asegura que los precios seguirán subiendo en toda España.

Desde el PP plantean construir más viviendas y modificar la ley del suelo porque, insiste la vicesecretaria de Desarrollo Sostenible del PP, la vivienda se ha convertido en un "problema urgente". Por ello, critica la gestión del Gobierno en esta materia: "Sánchez lleva seis años gobernando y el acceso a la vivienda es más difícil que nunca [...] Desde el PP proponemos un plan de vivienda integral para darle la vuelta a seis años de fracaso del Gobierno".

• El líder del PP ha desvelado que este plan nacional de vivienda lo presentará antes de final de mes
• Feijóo también ha criticado "la desidia legislativa del Gobierno" y "las recetas intervencionistas" en materia de vivienda

Las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular se han mostrado muy críticas este jueves con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, por su amenaza de menos financiación a las que no apliquen la ley estatal. El Ministerio ha cambiado el tono y ahora habla de premiar a las que limiten los precios en zonas tensionadas.

Foto: EFE/ Borja Sanchez-Trillo

• El Ministerio matiza después de que Rodríguez condicionara el envío de fondos al cumplimiento de la ley estatal
• El PP lo considera un "chantaje" y reitera que la legislación da la potestad a las autonomías para decidir

• Se niegan a declarar zonas tensionadas en sus regiones y avisan de que no aceptarán la imposición de políticas "fracasadas"
• Gobierno y autonomías se reúnen este jueves en una conferencia sectorial de vivienda

¿La ley vigente da soluciones al problema de la vivienda? Según explica en Las mañanas de RNE Núria Lambea, subdirectora de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili, no ha ayudado a resolver ninguno de los problemas que existen actualmente en el sector. "No vamos a encontrar soluciones inmediatas y fáciles a la problemática de la vivienda. Es muy compleja. Hace falta consenso, una política consensuada y a largo plazo, no buscar soluciones mágicas cortoplacistas y que intentan sumar votos".

Para Lambea, faltan políticas estructurales y a largo plazo de vivienda que sean "coherentes, constantes y que estén armonizadas a nivel autonómico". Además, esta experta incide en la importancia de diagnosticar y analizar el impacto real de estas políticas de vivienda. "Faltan datos", añade. "Lo que no funciona, y se ha comprobado a nivel europeo en diferentes ciudades y en Cataluña, es el control de alquileres cuando se hace de manera forzosa. Se ha estudiado y se ha visto que no es efectivo".

Entrevista completa en RNE Audio.

• La formación ha aportado más detalles sobre su plan de vivienda, que se conocerá en su totalidad en los próximos días
• Con respecto a los jóvenes, pide reducir los requisitos salariales para poder acceder a un alquiler

• Entre abril y junio, se han vendido un 18% más de viviendas que entre enero y marzo
• Los inmuebles de segunda mano impulsan las operaciones, que acumulan dos trimestres de subidas

• La estancia media de todos los viajeros, tanto nacionales como extranjeros, se cifró en 4,8 pernoctaciones por viajero
• Los apartamentos turísticos se encarecieron un 6,4%, a pesar de que las pernoctaciones aumentaron un 2%

• El índice acumula seis caídas consecutivas y se coloca por debajo del 3% por primera vez desde noviembre de 2022
• Los expertos prevén que pueda llegar al 2,5% a finales de este año

Los que firmaron una hipoteca antes de 2019 están en su derecho a reclamar al banco los gastos de constitución. Con la última sentencia del Supremo se amplía el plazo para hacerlo y son unos 3.000 euros de media

La vivienda se ha convertido en uno de los últimos asuntos que enfrentan a PP y PSOE. Reproches cruzados entre ambos partidos en un asunto que se abordará en la Conferencia de Presidentes y en los que ambos anuncian nuevas medidas.

Foto: EFE/ Daniel González

• Son datos del Banco de España en el primer trimestre de 2024
• El precio de la vivienda libre está en 1.865,8 euros por metro cuadrado, el más alto desde 2009

Edith Espínola, portavoz de 'Regularización ya', pide a PP y a PNV que entiendan la situación extraordinaria de las personas migrantes que no pueden regularizarse por vía ordinaria: "No están entendiendo la esencia de la Iniciativa Legislativa Popular. No puede ser que presenten lo que está ya escrito en la Ley de Extranjería, pedimos una mirada más amplia basada en la justicia social". Espínola asegura que son personas que están trabajando en puestos esenciales en nuestro país y que necesitan cotizar y tener los mismos derechos que cualquier otro ciudadano.

La portavoz del PSOE, Esther Peña, ha acusado al PP de ser uno de los responsables del elevado precio de la vivienda en España por no querer aplicar la Ley de Vivienda, que permite regular los precios, en las comunidades autónomas en las que gobierna. "El precio de las viviendas no sube por una cuestión de magia, sube porque hay quien quiere hacer un negocio espectacular. Hay especuladores salvajes, hay fondos buitre y hay administraciones públicas, en este caso gobernadas por el Partido Popular, que les dejan demasiado margen de maniobra en vez de pensar en los intereses de las familias españolas", ha sentenciado Peña en el programa 'Parlamento'.

Peña también ha hablado sobre la negociación presupuestaria. La portavoz socialista no tira la toalla y cree que todavía hay margen para alcanzar un acuerdo. "El PSOE está con las espadas en alto porque quiere que haya Presupuestos", ha dicho Peña, que cree, en cualquier caso, que, si no lo hay, "no sería un drama porque los actuales son buenos, expansivos y con un carácter social extraordinario".

Además de pedir la limitación de precios en zonas tensionadas, el Gobierno exige a las comunidades que blinden la vivienda pública. Solo en País Vasco, Navarra y Cataluña la vivienda social está protegida de forma indefinida. En otras comunidades como Madrid o Murcia esa protección dura entre 10 y 15 años. Pasado ese tiempo, sus propietarios pueden venderla o alquilarla a precios de mercado.