La vivienda se ha convertido en uno de los grandes desafíos sociales y económicos de España, con precios que continúan al alza y una oferta insuficiente. Los jóvenes afrontan cada vez más dificultades para emanciparse, mientras el alquiler y la compra quedan fuera del alcance de muchas familias. Es por ello que hablamos con Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario. Para analizar las causas de esta crisis y sus posibles soluciones.
El Congreso ha podido convalidar, esta semana, un paquete de ayudas para Ceuta de 309 millones de euros. De la ciudad autónoma -que sigue marcando la agenda-, hablamos en profundidad con el vicepresidente primero del Gobierno, Carlos Cuerpo. E insiste en que hay que apoyarla económicamente por todos los medios "para evitar que la incertidumbre económica no se sume a la incertidumbre generalizada o, incluso, al miedo que pueden estar pasando los ciudadanos ceutíes". "Pero no es toda la respuesta que tenemos que proveer", añade, "necesitan saber que vamos a poner todo sobre la mesa. Al final, todo se traduce en el mensaje que dio el presidente: que Ceuta es España en la frontera. No, la frontera de España. Que los servicios públicos, la actividad, es decir, la realidad de vivir en Ceuta debe ser exactamente la misma que en la península o la que tiene cualquier ciudadano europeo". Las ayudas aprobadas, que se liberarán a principios de octubre y durante cuatro meses, "irán allí donde hemos observado que existen necesidades a corto plazo para avanzar en la resolución de la crisis". Pide a toda la clase política, también a la oposición, incluso a los socios europeos, "responsabilidad para que haya soluciones realistas" a la situación que aún sigue sufriendo la ciudad autónoma, aunque la bronca ha continuado a raíz de los últimos traslados de migrantes al puerto de Ceuta. Con la ronda de negociaciones de los presupuestos generales para 2027 también ya en marcha, el también ministro de Economía subraya que "en estos últimos años, hemos estado en un escenario de presupuestos prorrogados, pero no ha habido estancamiento. Todo lo contrario. Dicho esto, vamos a presentar los presupuestos y a intentar cerrar las cifras, para aprobarlos". En plena última fase de los Fondos de Recuperación -"una evaluación positiva nos debe llevar al último desembolso, de 26.000 millones de euros"-, Cuerpo destaca la fortaleza de nuestra economía -"Hemos conseguido cifras récord en materia de afiliación, en mejora de los salarios... pero esto no quiere decir que no haya ninguna familia que se enfrenta a dificultades"- y reconoce que la vivienda es el reto entre los retos: "porque afecta a la economía, a la movilidad laboral y a la emancipación de los jóvenes". Con el vicepresidente, abordamos asimismo la incertidumbre global tras el último conflicto en Oriente Medio y, entre otros, el debate en torno a la Inteligencia Artificial. Sin embargo, en el ambiente preelectoral en el que nos encontramos, hay una discusión en la que el vicepresidente apenas entra. Tiene que ver con una hipotética candidatura electoral: "yo soy un jugador de equipo y todo mi esfuerzo está en sacar adelante esta agenda de progreso. Necesitamos que alguien lidere ese proyecto y (Pedro Sánchez) lleva ocho años haciéndolo y, por supuesto, que le vamos a apoyar".
El veto del Congreso en abril al real decreto-ley de prórroga extraordinaria de los alquileres ha dejado en un vacío jurídico y un escenario de incertidumbre a miles de alquilados en España.
Si el casero aceptó expresamente la prórroga durante el tiempo en que el decreto estuvo en vigor, esa aceptación es vinculante y obliga al propietario a mantener el acuerdo por los dos años adicionales con el tope del 2% de actualización.
Si se envió un burofax solicitando la ampliación pero el propietario no llegó a aceptarla antes de la derogación de la norma, o si el contrato vencía tras el fin de la vigencia del decreto, la petición carece de respaldo legal definitivo. Este es el escenario más confuso y abre la puerta a litigios y a la oposición del casero cuando se produzca el vencimiento del contrato.
Fotografía: Mario Guti vía Getty
Comprar una vivienda en España se ha convertido actualmente en una auténtica carrera de obstáculos. Entre los principales problemas, el precio de las casas y unas condiciones hipotecarias cada vez más exigentes.
A eso, sumamos la dificultad que tienen muchos compradores de conseguir el ahorro necesario para dar una entrada.
Mientras el mercado de alquiler sigue asfixiando la capacidad económica de las familias y el precio de los inmuebles no deja de subir debido a la escasez de oferta y la alta demanda.
Fotografía: D3sign vía Getty
El alza de los precios de la vivienda en Andalucía lleva ocurriendo 11 años. Detrás de estas cifras se encuentra la realidad de miles de andaluces que se ven obligados a compartir piso durante su adultez. Este año el coste de las casas se alzó un 11% en comparación al 2025, según el último informe del INE. La subida del precio es similar a la media nacional del 12,2% del precio de la vivienda.
TVE visita el bloque de San Eloi, en Barcelona, que se ha convertido en un ejemplo de inclusión social. Son 32 viviendas que dan un techo a quien no lo tiene: personas con perfiles vulnerables, discapacidad, adicciones o con falta de recursos . Es una solución temporal, pero nadie se puede ir y la lista de espera para entrar es larga.
FOTO: COHABITAC
El fondo americano Mosaic adquirió las viviendas, que están en régimen de alquiler, y las ha puesto a la venta con los inquilinos dentro. Su objetivo es venderlas antes de que Erandio sea declarado como zona tensionada. Han presentado una demanda colectiva y se niegan a abandonar sus hogares
La Comisión Europea ha presentado este miércoles su nuevo Plan de Vivienda Asequible, un reglamento que da a las autoridades mayor seguridad jurídica para restringir el alquiler turístico y la compra de inmuebles no destinados a residencia habitual en las zonas más afectadas por la crisis de vivienda.
La norma define, en el derecho comunitario, la 'zona bajo tensión de vivienda', que podrá declararse si el precio medio de una casa o piso equivale al menos a ocho veces a la renta disponible per cápita en la zona, si esa proporción aumentó en la última década y si no se prevé que la tensión se alivie en los siguientes tres años.
Fotografía: Antonio Hugo vía Getty
El problema de la vivienda, consolidado como el primero de España por la última encuesta del CIS, no es exclusivo de España. En la Unión Europea hay países como Portugal que están llegando a nuestros niveles. Bruselas toma medidas y la Comisión Europea presenta un plan propio para conseguir vivienda asequible y limitar los pisos turísticos. Sobre este asunto conversamos con Óscar Perelli del Amo, vicepresidente ejecutivo de Exceltur, Alianza para la Excelencia Turística.
Durante media hora del informativo 24 horas de RNE, con Lara Hermoso, hablamos de un fenómeno que expulsa a los residentes de muchos barrios de infinidad de ciudades: la gentrificación. Nuestra compañera Laura Hijón, pasea por el distrito Centro de Madrid con vecinos como Aurora, Manolo o Merche, que llevan casi todas sus vidas habitando en zonas como el barrio de Las Letras o Lavapiés: "Había de todo en el barrio. Ahora son souvenirs, souvenirs, souvenirs", lamenta Aurora, que denuncia los ruidos y molestias de los turistas que pasan sus vacaciones en pisos de su edificio. Manolo Osuna, que conoce Lavapiés desde que tiene uso de razón, nos cuenta que los vecinos se ven obligados a irse de la zona por la proliferación de alojamientos turísticos: "Están convirtiendo edificios completos en pisos turísticos".
En el estudio 101 de la Casa de la Radio nos acompaña Casilda Rivilla, presidenta Asociación vecinal Sol y Barrio de las Letras. Rivilla explica la transformación del barrio y ese sentimiento de expulsión, sobre todo propulsada por el turismo masificado: "Cómo no sentir que toda tu vida se va transformando en algo diferente porque hay que dar servicio a toda esa población flotante que no vive ahí, que solo está de paso, pero que demanda muchísimos servicios que no tienen nada que ver con la gente que vive ahí. Estamos pasando a ser una especie en peligro de extinción". Puedes escuchar el bloque completo en RNE Audio.
El precio de la vivienda en España no ha dejado de subir en los últimos 12 años y este último trimestre lo ha hecho en un 12,2% si el dato se compara con el de hace un año.
Entre abril y junio de este año, el precio de los pisos nuevos creció un 7,4% y los de segunda mano, un 12,9%.
Los expertos, entre otros motivos, apuntan a la falta de oferta. Si cada año se generan 300.000 nuevos hogares, solo se construyen 120.000 viviendas.
FOTO: EFE/Marcos Villaoslada
#YaTDigo - Los áticos se han convertido en las viviendas más deseadas y también las más caras. Sin embargo, durante siglos, vivir en la última planta se consideraba un castigo y era propio de la plebe. ¿Cómo hemos llegado hasta aquí?
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Autismo Burgos está construyendo dos bloques de viviendas adaptadas para personas mayores con autismo y se convertirán en uno de los primeros alojamientos de este tipo en toda España. La vivienda Trébol, como se ha llamado a este innovador proyecto, es una necesidad que ha surgido en los últimos años porque es ahora cuando la primera generación diagnosticada con este trastorno, empieza a envejecer. En el diseño de estos pisos, los materiales, la luz, los colores o la forma del edificio, juegan un papel muy importante para que los nuevos inquilinos se sientan en casa. Todo un reto arquitectónico que ya está en marcha, y que verá la luz a partir del próximo año.
La imposibilidad de acceder a una vivienda digna en España ya no es un problema exclusivo de los sectores más vulnerables. Hoy afecta directamente a profesionales y obreros, evidenciando que tener un empleo ya no es garantía de estabilidad. Es la principal preocupación de la ciudadanía, tras doce años de subidas ininterrumpidas en los precios, superando ya los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. La falta de oferta y la escalada descontrolada del mercado de compra y alquiler están precarizando la vida de millones de trabajadores cuyos salarios no crecen al mismo ritmo. La provincia de Málaga es uno de los epicentros de este escalada, alzándose entre las tres provincias con los alquileres más altos, donde las familias destinan de media el 58% de sus ingresos mensuales al pago del alquiler. La escasez de vivienda y los precios arrastra a trabajadores esenciales. Por ejemplo, el Hospital Costa del Sol de Marbella ha registrado más de 20 renuncias de sanitarios en el último año. No encuentran alojamiento asequible y se ven obligados, en algunos casos, a pernoctar en caravanas frente al propio centro médico. En grandes capitales como Madrid y Barcelona, el coste de las habitaciones se ha disparado un 60% en los últimos años, forzando a muchos estudiantes a elegir su universidad en función del precio del alojamiento y a vivir en espacios muy precarios. Distintas organizaciones denuncian la proliferación de pisos turísticos y la especulación orientada a rentas extranjeras altas que expulsan a los trabajadores locales. Y los economistas apuntan a una falta estructural de oferta. En España, el parque de vivienda social en alquiler apenas alcanza el 2%, una cifra muy lejana al promedio europeo que supera el 10%. Para equilibrar el mercado, el sector promotor estima necesario construir entre 150.000 y 200.000 viviendas anuales, aunque actualmente se levanta apenas la mitad por falta de financiación y de suelo. Esta crisis del metro cuadrado evidencia la inacción y parálisis política. El decreto estatal para regular los alquileres temporales sigue paralizado por falta de apoyos. Ese decreto contempla imponer prórrogas de contratos e incrementar el IVA al 21% a los pisos turísticos. El derecho a la vivienda ha dejado de ser una realidad accesible para convertirse en negocio.
El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales problemas económicos, especialmente para los jóvenes. Amanda Mars, corresponsal de Asuntos Económicos de El País, ha señalado que existe un grave problema de oferta, con un déficit estimado de más de 700.000 viviendas, pero ha advertido de que construir más no resolverá por sí solo la situación: "La vivienda es la madre de todas las desigualdades". Yago Álvarez, periodista económico de El Salto, ha criticado que las medidas planteadas no hayan abordado la especulación y ha defendido que "si no intentamos limitar la rentabilidad y el beneficio del sector inmobiliario", las familias seguirán compitiendo en desigualdad con grandes capitales.
Ambos han coincidido en que el problema se ha agravado por la falta de coordinación entre administraciones y el bloqueo político. Mars ha advertido de que el acceso a la vivienda "envenena al conjunto de la economía", porque concentra los recursos de las familias y frena el ahorro y la movilidad social. En la segunda parte de la sección, han analizado también el acuerdo petrolero entre Estados Unidos y Venezuela y han destacado la incertidumbre sobre sus efectos económicos. Mars ha subrayado que, pese a la transición energética, "el petróleo sigue siendo el gran agente de caos y de poder".
Con los alquileres disparados, las residencias de estudiantes cobran interés entre universitarios e inversores.
Hasta 20 han abierto en todo el país en el último curso: ya son más de un millar. Un negocio al alza durante en un lustro, impulsado por el creciente coste del alquiler de pisos para estudiantes.
El atractivo de España como destino universitario aumenta una demanda difícil de atender por los elevados precios del alquiler y el déficit de camas.
En algunos lugares, el coste de los pisos compartidos se acerca al de la residencia privada. Si a eso se suma los servicios que incluye (suministros, limpieza o zonas comunes), ya no se aleja tanto su coste del alquiler tradicional.
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Seis de cada 10 compraventas de vivienda de lujo lleva detrás la firma de un propietario extranjero. El año pasado se realizaron 130 mil transacciones, con presupuestos que de media oscilan entre 3 y 5 millones. El 83 por ciento de estas operaciones se centran en las islas Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona.. Alemanes y británicos son las nacionalidades predominantes, aunque también comienza a llegar mucho estadounidense. . En los últimos cinco años, el precio de estos inmuebles se ha encarecido un 30 por ciento. Las previsiones apuntan a que este año, los precios crecerán otro 4 por ciento y el número de operaciones en torno al 5 por ciento. Pero el cartel de Se vende dura poco. El stock de lujo supera la barrera de las 45 mil unidades. En 2023 apenas pasaba de las 40 mil.
La vivienda pública vuelve a estar en el centro de la actualidad en Valladolid después de la polémica. En este contexto, hoy han coincidido representantes del Ayuntamiento de Valladolid, la Junta de Castilla y León y el Gobierno central, que se han pronunciado sobre esta cuestión durante una visita a las obras de construcción de 50 viviendas destinadas al alquiler joven. Un proyecto que busca facilitar el acceso a la vivienda a los menores de 36 años.
El problema de la vivienda es especialmente acuciante en las zonas más turísticas donde los precios disparados hace que muchos trabajadores no puedan encontrar una casa y tienen que buscar alternativas.
Dormir en una caravana o furgoneta, debido a la crisis de la vivienda, es desde hace tiempo una realidad en Málaga, que afecta no solo a personas sin empleo o sueldos más bajo, sino también a empleados de la sanidad, la educación o el turismo.
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Vicente lleva tres años intercambiando su casa en Valencia. De esta manera, acaba de pasar 10 días en un céntrico ático en Barcelona. Una opción que le permite viajar más, con estancias más largas y menos gasto. "En temporada alta, un alojamiento en Barcelona no baja de 200 euros o más. Si hago números sería inviable", explica.
Este método permite un ahorro de entre el 35 y el 40% en un viaje. Marta Ramero y Didac Lortie han visitado más de 40 destinos con este trueque. En España, los intercambios se han disparado un 80% en los últimos 5 años.
Resulta clave, aseguran, la confianza y el respeto. Pero, ¿qué ocurre si nos dejan algún desperfecto? Los expertos recomiendan hacer un inventario con fotografías de lo que tenemos en casa y revisar en qué plataforma la publicitamos. Para evitar problemas, es recomendable leer bien las reseñas y valoraciones de otros usuarios.
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