La vivienda ha subido un 35% en los últimos cinco años, mientras que los salarios solo han aumentado un 10%, por lo que cada vez es más imposible acceder a la vivienda. Es urgente buscar soluciones y, por ello, RTVE presenta Para entrar a vivir, una web especial que pone en orden los datos y el contexto de la situación de la vivienda en España, para responder a la pregunta de "¿por qué no te salen las cuentas?".
Para ello hay que entrar, poner la edad que tienes y dónde te gustaría entrar a vivir, y aparecerá la realidad que cuenta gente como tú: cuánto cuesta comprar, cuánto han subido los precios... Se trata de una radiografía completa de la vivienda en España. Cómo vivimos, cuál es la situación del mercado y qué parte del sueldo se va a ir en esta aventura de vivir.
También da soluciones a medida, treinta expertos ayudan a encontrar la mejor opción con respuestas más innovadoras, y consejos para mejorar las políticas públicas. Al final la duda no es si quieres independizarte, es si puedes hacerlo y esta nueva web te ayuda a conseguirlo.
Andrés y Antía, de 24 años, compraron una casa para independizarse juntos en el rural, en Oza-Cesuras (A Coruña). La están rehabilitando y, aunque la hipoteca y los gastos asociados a la vivienda suponen alrededor de la mitad de los ingresos o más, prefieren ese esfuerzo económico por la seguridad y estabilidad que ofrece una vivienda propia frente a un alquiler. "Estamos construyendo ya nuestra historia", afirma Andrés.
Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.
El director de EsadEcPol, Jorge Galindo, explica que en España, en los últimos 20 años, la tasa de jóvenes menores de 35 años con vivienda en propiedad ha caído drásticamente, pasando de alrededor del 66-67% a poco más del 30%. Esto marca una clara brecha generacional, ya que en generaciones mayores ese porcentaje se ha mantenido estable.
Esta caída implica que los jóvenes actuales acumulan menos patrimonio y lo hacen más tarde, ya que no pueden transformar sus ingresos en propiedad (hipoteca). A largo plazo, esto tendrá efectos persistentes, generando desigualdades no solo generacionales, sino también socioeconómicas. Además, el acceso a patrimonio se ve reforzado por la herencia y la localización: quienes provienen de familias con vivienda en grandes ciudades como Madrid o Barcelona parten con una gran ventaja (herencias, ahorro en alquiler, acceso a oportunidades).
Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.
La compraventa de viviendas sigue disparada aunque en enero ya se experimentó un frenazo respecto al mismo mes de 2025. Aún así, los precios siguen sin tocar techo, lo que obliga a que se pidan más dinero y más hipotecas. Algo que ocurre con el euríbor al alza por la guerra en Oriente Medio. Este martes roza el 3%.
En enero de 2026 se firmaron 57.489 operaciones; un 5% menos que en el mismo mes de 2025. Se ralentiza el ritmo, pero sigue en máximos. Es el segundo mejor enero en el mercado inmobiliario desde 2008.
Para Joaquín Elizaga, Director Financiero y Responsable del Área de Explotaciones Económicas de Gloval, "más que una desaceleración es un ajuste".
Las hipotecas no acusan el freno de las compraventas. En enero se firmaron 40.273; un 6,3% más que en el mismo mes de 2025. Además, son más hipotecas por más dinero. El importe medio del crédito ha subido y roza los 166.000 euros.
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Vivir de alquiler aleja, cada vez más, la posibilidad de tener en el futuro una casa en propiedad.
Seis de cada diez inquilinos no pueden ahorrar para poder firmar una hipoteca. Entre otras cosas, porque la mitad de sus ingresos son para pagar a su casero. Inmigrantes y jóvenes son los más perjudicados.
El coste de la vivienda aumenta la desigualdad porque se ha convertido en un aspirador de ingresos. Algo que afecta especialmente a quienes alquilan, que ahora pagan un 40% más que hace cinco años.
Los actuales precios de alquiler impiden acceder a hipotecas porque la capacidad de ahorro cae en picado. En España, una de cada cuatro personas tiene un alquiler y esta situación va en aumento.
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La guerra en Oriente Medio amenaza con forzar un giro de 180 grados en la política de tipos de interés de medio mundo e impactar, por lo tanto, en las hipotecas. Esta semana, el Banco Central Europeo (BCE) y la Reserva Federal estadounidenses darán las primeras pistas sobre cómo afrontan el encarecimiento del petróleo y el gas, con el nuevo ciclo de inflación que ello puede provocar.
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El Congreso tumba el escudo social con la moratoria de los desahucios para personas vulnerables y para conocer sus consecuencias acude al informativo 24 Horas de RNE Paco Morote, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Con esta decisión se ha generado una absoluta desprotección que afecta a 70 mil procedimientos suspendidos y a todos los que vayan llegando", apunta Morote. "Estamos pendientes de la renovación de 600 mil contratos de alquiler y que se pueden enfrentar los inquilinos a una subida de hasta el 40% de la renta y la gente que no pueda hacer frente a esas subidas se verán abocadas al desahucio", asegura además.
"Hace un mes cuando se tumbó el decreto por primera vez, a las 5 y media de la tarde ya había fondos buitre instando a diferentes juzgados para presionar por los desahucios, imagino que hoy habrán avalanchas", pronostica el portavoz. "El artículo 47 de la Constitución manda a todos los poderes públicos a adoptar las medidas necesarias para que el ejercicio del derecho a una vivienda digna sea posible y con esta medida se garantizaba la compensación a los propietarios para que no tengan pérdidas. Lo que hay realmente es un afán especulador", recuerda Morote, quien protesta por una falta de parque público de vivienda en España, que no llega al 3% del total de vivienda disponible en comparación a la media Europea, situada en el 11%. "La obligación recae en los poderes públicos de facilitar un realojo alternativo a la gente vulnerable, pero no se disponen de los medios".
Por último, pide al Gobierno volver a intentar sacar adelante el escudo social. "Lo que reclamamos al Gobierno es que apruebe otro real decreto que se cubra el vacío legal y que impida esos desahucios, y en paralelo construir medidas estructurales que garanticen el derecho a la vivienda de manera permanente", concluye.
La firma de hipotecas sobre viviendas sigue al alza en España. En 2025, se inscribieron más de medio millón de inmuebles en los registros de la propiedad, un 17,8% más respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2010. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que el número de hipotecas crece, coincidiendo con la caída de los tipos de interés que se inició en junio de 2024. Mientras, los precios siguen sin tocar techo y han cerrado el año con un nuevo máximo histórico de 2.230 euros por metro cuadrado.
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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes que el nuevo fondo soberano ‘España Crece’, el instrumento inversor que sustituirá a los fondos europeos a partir de septiembre, movilizará hasta 23.000 millones de euros en fondos públicos y privados en el segmento del alquiler asequible, para la construcción de 15.000 viviendas al año.
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Hoy hablamos del Euribor, y hace referencia al tipo de interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre si. Desde su creación sirve de referencia para millones de contratos financieros en toda Europa, sobre todo para las hipotecas de tipo variable. Nos da mas datos Ana Rueda, profesora de la Universidad Carlemany.
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca lamenta que la prórroga que impide los desahucios pueda decaer en el Congreso si no sale adelante el decreto ómnibus del Gobierno. El portavoz, Paco Morote, lamenta que esta cuestión forme parte de la pugna política y pide que se garantice el derecho a la vivienda: "Hay grupos políticos que quieren darle una patada en el culo al Gobierno con la gente vulnerable". Avisa que, de decaer, pueden producirse "decenas de miles de desahucios" de personas en situación de vulnerabilidad. Pide que los derechos de las personas no estén "supeditados" a este tipo de negociaciones y que tengan carácter estructura y permanente.
Partidos como Junts per Catalunya se oponen porque "perjudica a los pequeños propietarios" una premisa que Morote asegura que es "falsa". Explica que el decreto ya contienen medidas de compensación para los propietarios y lamenta que el sistema público no cuenta con alternativa habitacional para todas las personas que podrían perder su vivienda. En este sentido, también pide a las comunidades gobernadas por el PP que apliquen medidas para garantizar el acceso a la vivienda.
El precio de la vivienda sigue subiendo y el crédito para comprarla también. A partir de marzo de 2026 a muchas personas hipotecadas a tipo variable o mixta aumentará el precio. Según la directora de Comunicación y Contenido en Kelisto, Estefanía González, "cuando llegue primavera de 2026 hipotecados a tipo variable con revisión anual verán subir su cuota algo que no habíamos visto hasta ahora".
Desde marzo de 2024, cuando el euríbor se encontraba en el 4%, en los últimos meses ha tocado suelo, situándose en el 2%, y sin un horizonte claro, los expertos prevén hipotecas más caras. El experto de Iahorro, Antonio Gallardo, afirma que "la respuesta de los bancos seguramente sea endurecer ligeramente, las grandes perdedoras, variables y las fijas que han vuelto a subir, serán algo más caras que en 2025"
Frente a la incertidumbre, el tipo fijo siempre es la apuesta segura. Gallardo explica que "un 2,5% será un perfil normal, y por debajo perfiles muy buenos". Actualmente no existen incentivos en el mercado para rebajar los precios y los bancos no tienen mucho apetito, siendo más selectivos. Perfiles de bajo riesgo para la banca, con una deuda a la baja y una vivienda con valor al alza tienen ante sí una buena oportunidad de conseguir mejores condiciones en su hipoteca.
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Cuando pensamos en comprar una casa, parece que hacerlo solo, sin pareja, puede ser más difícil. Pero lo cierto es que cada vez más españoles se hipotecan en solitario. Son ya el 45% de las que se firman: en apenas tres años, el número de personas solas que compran casa ha crecido más de siete puntos.
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Economía de bolsillo
