Hipotecas

Comprar una vivienda en España se ha convertido actualmente en una auténtica carrera de obstáculos. Entre los principales problemas, el precio de las casas y unas condiciones hipotecarias cada vez más exigentes.

A eso, sumamos la dificultad que tienen muchos compradores de conseguir el ahorro necesario para dar una entrada.

Mientras el mercado de alquiler sigue asfixiando la capacidad económica de las familias y el precio de los inmuebles no deja de subir debido a la escasez de oferta y la alta demanda.

Fotografía: D3sign vía Getty

• La banca se queja de que las normas actuales suponen un "tsunami regulatorio"
• Los clientes aseguran que conseguir una hipoteca hoy en día es "prácticamente imposible"

El euríbor sigue subiendo y roza el 3% en el mes de agosto. En concreto, se sitúa en el 2,95%, su nivel más alto en los últimos dos años. Las hipotecas a tipo variable se encarecerán más de 800 euros al año.

Para quienes tengan la revisión anual, el incremento de cuota será de unos 70 euros al mes, y para los que tengan revisión semestral, de unos 60 euros.

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• Se sitúa en 2,95%, el nivel más alto en dos años, e incrementa la cuota mensual de la hipoteca en casi 70 euros
• Se incrementa la demanda de hipotecas a tipo fijo o mixto a la espera de nuevos movimientos del BCE

• El tipo de interés medio baja al 2,96% y las hipotecas fijas concentran más del 60% de las nuevas operaciones
• Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana lideran el crecimiento de los préstamos para vivienda

• El esfuerzo se ha agudizado en ocho puntos en los últimos tres años: del 31% en 2023 al 39% actual, según Idealista
• La media es aún superior en Palma, donde también se necesita casi la mitad de la renta familiar para comprar vivienda

• El servicio de reclamaciones del Banco de España recibió en 2025 un total de 30.970 solicitudes
• La institución consiguió que los clientes recuperasen 6,8 millones de euros, 624,9 euros por reclamante

• El número de hipotecas constituidas en mayo fue de 42.213, un 0,1% menos que en 2025
• El importe medio ascendió a 174.866 euros, un 9,7% más que hace un año, y el segundo dato más alto desde 2023

• El préstamo personal es la alternativa que ofrecen los bancos a las hipotecas pequeñas
• Las cajas rurales y los brókeres son los grandes aliados de quienes quieren una casa barata

• La cuota de una hipoteca media variable a la que le toque revisión experimentará una subida media de 60 euros al mes
• El control de la inflación y la posible subida de tipos marcarán su evolución en los próximos meses

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abre expediente a seis grandes bancos españoles por prácticas anticompetitivas en el negocio hipotecario. Para la CNMC, las declaraciones públicas de algunos altos ejecutivos de estas entidades podrían haber anticipado su política comercial futura en relación a los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo. Esto supondría una práctica contraria a la normativa de competencia tanto española como europea, que prohíben los acuerdos entre empresas competidoras. Desde la patronal bancaria, defienden que las entidades cumplen la legalidad y que las hipotecas en España son casi un punto más baratas que la media de la eurozona. El supervisor tendrá dos años para realizar instruir y resolver la investigación.

• El procedimiento sancionador afecta a Bankinter, Santander, BBVA, Unicaja, CaixaBank y Sabadell
• Se origina por las declaraciones de algunos directivos sobre su política de tipos de interés en hipotecas fijas

• Un 20% de los jóvenes sufre sobrecarga financiera por pagar su vivienda
• El parque de vivienda pública en alquiler en España es solo del 3,5%

Este viernes se han conocido novedades de dos indicadores que afectan al bolsillo. El Índice de Precios de Consumo, que mide la evolución de los precios, cerró en mayo en el 3,2%. Es decir, han avanzado al mismo ritmo que en el mes anterior, cierta estabilización de las consecuencias de la guerra en Irán sobre el coste de la vida.

En cuanto al euríbor, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables, registra su tercera subida consecutiva, lo que encarecerá las cuotas unos 60 euros al mes si les corresponde revisión anual.

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El euríbor sube por tercer mes consecutivo y cierra mayo en el 2,8%.

Para una hipoteca media supone unos 60 euros al mes. A aquellos que les toque revisión con el dato de mayo afrontan la mayor subida de cuota desde 2023, cuando los tipos estaban en máximos en la eurozona.

Este incremento empuja a los titulares de hipotecas variables o mixtas a buscar un cambio. Por el momento, la banca no afloja en sus condiciones.

Se prevé que el Banco Central Europeo subirá los tipos en dos semanas para intentar contener el ascenso de la inflación por la guerra en Oriente Medio.

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• Se ha situado en mayo en el 2,804%, ligeramente por encima del 2,747% de abril
• Detrás de la subida está el alza de la inflación por la Guerra de Irán

• Analizamos los principales indicadores después de que la institución internacional pidiera que se tomen medidas
• Endurecer las condiciones complicaría aún más el acceso a la vivienda, sostiene el Banco de España

• Este será el último mes con las rebajas al IVA de luz y gas activas
• La inflación subyacente se eleva al 2,9%, una décima más que en abril

La vivienda es una de las grandes emergencias sociales de nuestro tiempo, un bien de primera necesidad convertido en objeto especulativo, con altísimas rentabilidades. ¿Cómo hemos llegado hasta aquí? ¿Por qué es tan difícil regular el mercado del alquiler? 

Para este capítulo en La Semana, con Pepa Bueno, entramos en una de las mayores concentraciones de habitantes por metro cuadrado de Europa, La Colmena (Madrid), donde se reproducen algunos de los fenómenos más comunes de esta crisis: precios disparados, locales convertidos en viviendas y pisos turísticos, hacinamiento y desplazamiento forzado de los vecinos del barrio.

La vivienda es una de las grandes emergencias sociales de nuestro tiempo, un bien de primera necesidad convertido en objeto especulativo, con altísimas rentabilidades. ¿Cómo hemos llegado hasta aquí? ¿Por qué es tan difícil regular el mercado del alquiler? 

En el quinto capítulo de La Semana, entramos en una de las mayores concentraciones de habitantes por metro cuadrado de Europa, La Colmena en Madrid, donde se reproducen algunos de los fenómenos más comunes de esta crisis: precios disparados, locales convertidos en viviendas y pisos turísticos, hacinamiento y desplazamiento forzado de los vecinos del barrio.

• La ONG pide que se regule el precio de los alquileres y se amplíe la vivienda social
• La organización también reclama que se ponga fin a los desalojos de personas vulnerables

Amnistía Internacional ha criticado los problemas de vivienda a los que se enfrenta España utilizando como reclamo los conciertos de Bad Bunny en nuestro país.

Con frases como "la casa de Benito es pequeña, la crisis de vivienda es enorme" o Tití me preguntó cuándo podrá permitirse un alquiler", la ONG ha pedido al gobierno que aumente el parque de vivienda asequible, regule el mercado de alquiler mediante el control de precios y ponga fin a los desalojos sin alternativa habitacional de personas vulnerables.

La organización ha pedido que se regule el precio de los alquileres, se amplíe la vivienda social y se ponga fin a los desalojos de personas vulnerables.

Fotografía: Amnistía Internacional

• Los precios no tienen techo, pero la compraventa se desacelera casi un 5% en marzo
• En Madrid, el metro cuadrado supera los 4.000 euros en el arranque de 2026

• La concesión de préstamos para vivienda suma 21 meses consecutivos de aumentos
• La subida de marzo es la mayor desde 2010, pero supone un frenazo importante frente al crecimiento del 16% de abril

• El Tribunal Supremo argumenta que se invaden competencias autonómicas
• Se mantiene la "ventanilla única digital" para el intercambio de datos entre plataformas de alquiler y Administración

Los precios de la vivienda siguen disparados, aunque en el mes de marzo se produjo una caída en la compraventa de vivienda por tercer mes consecutivo. Una de las causas: acceder al crédito es casi imposible, sobre todo para aquellos que quieren conseguir una hipoteca para comprarse un minipiso.

Son viviendas de entre doce y cuarenta metros cuadrados y su público objetivo es gente joven: "los perfiles más habituales que compran este tipo de viviendas son personas de entre 28 y 45 años", explica José Paino, portavoz del buscador hipotecario iAhorro.

Son las viviendas más baratas en los portales inmobiliarios aunque proporcionalmente son más caros que la media y los bancos no suelen financiarlos porque el precio de venta es mucho más alto que el valor de tasación.

Sobre todo, "se venden para alquilarlos o volverlos a sacar al mercado más caros" tal y como explica Antonio Luis Gallardo, responsable de Estudios de la Asociación de Usuarios Financieros ASUFIN.

• Trump ha exigido reiteradamente a la Fed que baje los tipos
• La inflación de EE.UU. está repuntando: ha alcanzado el 3,8% en abril

El Banco de España no considera de momento que sea necesario topar las hipotecas con más riesgo. El supervisor cree que una medida así podría perjudicar a los más jóvenes porque retrasaría la edad a la que se adquiere una vivienda y aumentaría los alquileres.

La entidad no cree que sea necesario adoptar una medida de estas características porque, en primer lugar, la vivienda está un 15% más barata que en la crisis inmobiliaria y, en segundo lugar, porque la actividad del sector no muestra síntomas de burbuja.

Además, el supervisor sostiene que la situación financiera de las familias es la mejor desde que hay datos y las hipotecas tienen condiciones "relajadas" en términos históricos.

FOTO: EFE/MANUEL BRUQUE

• El regulador teme un shock energético por el conflicto en Oriente Medio
• La IA aparece ya como un riesgo financiero

• Se trata de un 27% más que en el primer trimestre de 2025
• Santander, BBVA y Caixabank siguen marcando récord

• El BCE no se compromete con ningún escenario futuro
• Es la séptima reunión consecutiva sin cambios en el precio del dinero

• Por primera vez desde agosto de 2024, caen los precios a la vez en cinco comunidades autónomas
• Se firmaron un 0,2% más de hipotecas con un importe promedio de 175.904 euros

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha reprobado en La Hora de la 1 la actitud del parlamento que este martes ha tumbado el decreto ley de prórroga de los alquileres: "No voy a bajar los brazos, esta misma mañana vamos a empezar a trabajar con nuevas medidas para movilizar más vivienda de alquiler". También ha pedido compromiso político: "Vamos a seguir trabajando en la negociación".

Rodríguez también se ha referido a la situación de incertidumbre de todos aquellos que hayan solicitado la prórroga: "Quiero lanzarles un mensaje de tranquilidad". La titular de Vivienda ha asegurado que todas aquellas personas que hayan solicitado la prórroga hasta ahora "quedan cubiertos por la vigencia del decreto ley". Si la medida llegara a los tribunales, habría que "pleitear" pero cree Rodríguez que "la justicia estará de la mano del derecho a la vivienda".

La ministra ha hecho un llamamiento para que todas aquellas personas que tengan dudas acudan al teléfono 047 de carácter gratuito para asistirles en sus dudas y asesorarles en caso de que el asunto este judicializado: "les vamos a acompañar, no están solos".

• La ministra de Vivienda confía en "negociar hasta última hora" para conseguir los apoyos que necesita
• Critica la posición del PP: "Han decidido ser irrelevantes y cederle el protagonismo a Junts"

El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, ha explicado el contenido de la carta enviada a más de 500 grandes tenedores de vivienda para informarles de la obligatoriedad de prorrogar los contratos de sus inquilinos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.

En total, según ha informado Consumo, las empresas a las que se les ha enviado esta carta gestionan más de 50.000 alquileres y concentran 50 o más propiedades cada una.

Las medidas afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual, sector en el que operan estas inmobiliarias.

Fotografía: EUROPA PRESS

• Se registraron 45.563 préstamos, un 16,3% más que un año antes, y con mayor importe (+11,8%)
• Especial sobre vivienda: Para entrar a vivir