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El 'stock' de vivienda nueva baja a casi 460.000 inmuebles en 2018 y se sitúa en mínimos de once años

  • Tres regiones acumulan casi la mitad de las viviendas nuevas sin vender: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía

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Un edificio de viviendas en Madrid
Un edificio de viviendas en Madrid. Getty Images

El stock de viviendas nuevas sin vender alcanzó las 459.876 unidades a cierre de 2018, lo que supone una reducción del 3,6% con respecto a un año antes y la menor cantidad de excedente que se registra en España desde 2007, según los últimos datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves.

Con esta nueva caída, el número de viviendas nuevas sin vender suma ocho años de reducción, desde 2010, aunque a porcentajes de un dígito siendo la mayor absorción la de 2012 con un 6,9%. Si se compara con los máximos que se registraban en 2009, con 649.780 viviendas, el excedente de vivienda nueva se ha reducido cerca de un 29%.

No obstante, en España el porcentaje de stock de casas nuevas sin vender sobre el parque total de viviendas es inferior al 2%, concretamente del 1,79%, y Madrid y Barcelona están entre las provincias que más excedente tienen sobre el total nacional, si bien Fomento subraya que éste es equilibrado si se tiene en cuenta el total del parque de viviendas que hay en ambas provincias.

C. Valenciana, Cataluña y Andalucía algutinan la mitad del stock

El número de viviendas nuevas sin vender cayó en 2018 en todas las comunidades autónomas, excepto en Canarias (0,86% más) y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde subió en conjunto un 70,26% con respecto a 2017.

Los mayores descensos se produjeron en el País Vasco e Illes Balears, con caídas superiores al 10%, el mismo porcentaje al que se redujo el stock de obra nueva en las provincias de Gipuzkoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares.

La Comunidad Valenciana fue la que sumó más viviendas nuevas sin vender en 2018, un total de 86.137, seguida de Cataluña, con 73.048, y Andalucía, con 69.327 unidades. Las tres acumulaban cerca de la mitad (el 49,7%) del stock de vivienda nueva de España.

Por detrás se situaron la Comunidad de Madrid, con 40.145; Castilla-La Mancha, con 39.998; Castilla y León, con 32.079, y Canarias con 29.237.

La Rioja, donde más stock hay respecto a su parque de vivienda

En España el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas es del 1,79%. Las comunidades autónomas con una acumulación de stock sobre su parque mayor al 3% son La Rioja (4,42%) y Castilla-La Mancha (3,14%).

Se encuentran en situación opuesta Navarra y País Vasco, con acumulaciones de stock sobre su parque menores al 1%, y Cantabria y Extremadura, donde es del 0%. Este último dato no significa que no existan viviendas nuevas sin vender en esas regiones, sino que su número no ha aumentado desde 2004 ya que el stock es diferencial sobre el existente ese año.

Por provincias, la que registran una mayor acumulación de vivienda sin vender sobre el total de inmuebles son Castellón/Castelló (5,89%), Toledo (4,89%) y Almería (4,56%).

El Ministerio de Fomento subraya que la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha cuentan con un elevado porcentaje de stock de viviendas, tanto sobre el nacional como sobre su parque de vivienda. La misma tendencia se observa a nivel provincial en Alicante, Castellón, Murcia, Toledo, Almería y Santa Cruz de Tenerife.

El parque de vivienda, por encima de los 25,7 millones

Según los datos de la estadística, el parque de viviendas se situó a cierre del año pasado en 25.712.744, un 0,3% más que en 2017. El 75% del total de viviendas eran principales (19.235.413), según el Ministerio de Fomento.

Las provincias donde el parque de viviendas fue mayor al millón de viviendas fueron Valencia, Alicante, Madrid y Barcelona, siendo estas dos últimas en las que se sobrepasaron los dos millones de viviendas. Por contra, en Ceuta, Melilla, Soria, Palencia y Teruel el parque de viviendas no alcanzó los 120.000 inmuebles.

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