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El stock de viviendas nuevas sin vender se redujo un 6,9% en 2012 hasta las 583.453

  • Es el tercer año de descensos, tras el máximo de 649.780 viviendas de 2009
  • La Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña acumulan el 49,3% del total
  • Las existencias crecieron solo en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla

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Bloques de pisos de reciente construcción
Bloques de pisos de reciente construcción. Getty Images

El stock de viviendas nuevas sin vender en España se redujo un 6,9% en 2012, en comparación con el cierre del año anterior, hasta las 583.453, según el último Informe publicado por el Ministerio de Fomento.

Se trata del tercer año consecutivo de descensos, tras el máximo de 649.780 viviendas nuevas sin vender alcanzado al cierre de 2009. Así, en 2010 las existencias de vivienda nueva bajaron un 1,1%, seguido de un 2,5% en 2011.

Fomento señala que "el mercado de vivienda creció hasta mediados de 2007, momento en el que la caída de la demanda de vivienda nueva aumentó las diferencias entre las viviendas terminadas y las viviendas vendidas de nueva construcción", lo que generó sólo en 2008 un stock de pisos sin vender cercano a las 170.000 viviendas, que se vino a sumar al excedente de 413.642 inmuebles acumulados en años anteriores.

La Comunidad Valenciana acumula el mayor stock sin vender

Por comunidades autónomas, tres de ellas acumulaban en 2012 el 49,3% del total de vivienda nueva sin vender: la Comunidad Valenciana (17,4%), Andalucía (16,5%) y Cataluña (15%).

Las existencias disminuyen en todas las comunidades autónomas en 2012, "creciendo únicamente en las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla" con un incremento del 19,3%.

Los principales descensos se produjeron en Extremadura (-65,8%), Cantabria (-65,6%) y Navarra (-43,2%), regiones en las que, sin embargo, la acumulación de viviendas sin vender no alcanza el 1% del total nacional. Por el contrario, los menores descensos se localizaron en La Rioja (-2,9%), Comunidad Valenciana (-3,01%) y Aragón (-3,5%).

La reactivación del mercado solo puede venir a través de un ajuste de los precios

Por otro lado, el informe de Fomento pone en relación el stock de viviendas sin vender y el parque total de imnuebles y concluye que el 2,3% de las viviendas existentes en España en 2012 se encontraba pendiente de comprador.

Con una proporción por encima de la media, superior al 3% de su parque de viviendas, se situaron Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y los archipiélagos balear y canario. Con un porcentaje de entre el 2% y el 3% de sus viviendas, aparecen Galicia, Castilla y León, Aragón, Cataluña y Andalucía. Por último, con una proporción inferior al 2% se encontraron Madrid, Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra y Extremadura.

Según el jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, "a pesar de este ligero descenso del stock de vivienda nueva terminada (un 10% desde que alcanzara su máximo en 2009) las cifras de stock totales de viviendas en venta parecen seguir aumentando".

"Con un acceso al crédito estrangulado y pocas perspectivas de mejora de empleo y salarios, la reactivación del mercado solo puede venir a través de un ajuste de los precios", añade.

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