Enlaces accesibilidad

arriba Ir arriba

Este lunes ha entrado en vigor la nueva ley hipotecria por la que se regirán los préstamos para comprar una vivienda que se firman a partir de ahora. La nueva normativa protege más a los consumidores y obliga a la banca a ser más transparente en un momento en el que la construcción de viviendas vuelve a crecer.

Entre las novedades, desaparecen las cláusula suelo y la figura del notario adquiere especial importancia: deberá asegurarse de que los compradores reciben el contrato con al menos 10 días de antelación y de que entienden perfectamente todas las condiciones antes de firmarlo.

Además, los bancos empezarán a hacerse cargo de casi todos los gastos, aunque está por ver si esto repercute en las condiciones de los préstamos, que podrían endurecerse.

Las hipotecas que se firmen desde este lunes ya lo hacen bajo la nueva ley hipotecaria, que viene con novedades. A partir de ahora, nos sentaremos frente al notario dos veces. La primera cita es nueva: será sin la presencia del banco y solo para revisar que entendemos los riesgos de la hipoteca. Además, la banca debe asegurarse de que sólo concede hipotecas a quien podrá afrontar los pagos. Y, cómo clientes, solo pagaremos los gastos de tasación de la vivienda. Productos como las cláusulas suelo quedan prohibidos definitivamente.

Las hipotecas viven desde hoy al amparo de una nueva ley. Esta norma define qué tasas tiene que pagar el banco y qué impuestos corresponden al cliente. Se endurecen los criterios para iniciar un desahucio, pero también los de solvencia para conceder el préstamo. Además, se da a los notarios más protagonismo. Tendrán que asegurarse de que entendemos todos los puntos del contrato antes de que estampemos nuestra firma.

Informa Usúa Irastorza 

Hay ocho millones y medio de personas en situación de exclusión social en España, según un informe de Cáritas. Esta cifra, que supone más del 18% de la población, sigue superando las que había antes de la crisis. El principal factor de riesgo es la pérdida de vivienda, aunque también influyen la precariedad laboral y una sociedad que les ignora. En este informe han participado más 125 investigadores y recoge las encuestas de unos 11.000 hogares.

El Banco de España ha pedido a los políticos que hagan cuanto antes la reforma de las pensiones porque en 30 años se duplicará el número de personas mayores de 65 años. En su informe anual, publicado este martes, se opone a limitar el precio del alquiler y advierte del riesgo del endeudamiento de las familias y de lo poco que ahorran.

Antes de la crisis, muchas personas compraron viviendas sobre plano. Con la recesión quebraron varias inmobiliarias y estos consumidores se quedaron sin casa y sin dinero. El Tribunal Supremo dictó una sentencia hace tres años por la que permitía reclamar al banco donde se depositó el dinero siempre que la vivienda se comprara antes de 2016, pero los plazos para reclamar se cumplen a los 15 años.

La Generalitat de Cataluña ha aprobado un decreto ley para limitar el precio de los alquileres. Los propietarios podrán pedir, como máximo, un 10% más del precio que fija ahora el índice de referencia. La Autoridad Catalana de la Competencia cree que esto podria provocar una subida de precios mientras que para los expertos en derecho inmobiliario, esta limitación de rentas podría chocar con la Constitución.