¿Cuánto me pueden subir el alquiler? Vivienda actualiza su calculadora con los nuevos decretos
- Incluye novedades como la prórroga de dos años a los contratos que finalicen antes de 2028
- También prevé la congelación o una actualización de hasta un máximo del 2% de la renta
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Tras la publicación de los nuevos decretos sobre vivienda -que todavía tienen que ser convalidados en la Diputación Permanente-, el Ministerio de Vivienda ha actualizado su calculadora del alquiler. Esta herramienta online permite comprobar a los inquilinos el máximo que les puede subir el precio de la renta, e incluye novedades como la prórroga de dos años a los contratos que finalicen antes de 2028, así como la congelación o la actualización hasta un máximo del 2% según la referencia estatal de precios.
El real decreto ley que incluye el grueso de medidas sobre alquiler, como la limitación de compra a fondos buitre o ayudas para comprar una casa, entró en vigor el jueves 8 de octubre. Todavía tiene que validarse en la Diputación Permanente del Congreso, algo que es previsible dado que en principio el Gobierno cuenta con los votos necesarios de sus socios.
Pero en todo caso, las medidas ya se aplican y es posible acogerse ya a la protección adicional a los inquilinos que establece este texto. Según el Gobierno, unos 5 millones de personas se beneficiarán de la prórroga de los alquileres.
Límite a las subidas del 2% a los contratos que se actualicen antes de 2028
La principal novedad es que la herramienta incorpora en sus cálculos la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta, explican fuentes del Ministerio de Vivienda. Esta limitación extraordinaria afecta a todos los contratos cuya renta anual deba ser actualizada a partir de ahora y hasta el 31 de diciembre de 2027.
Si la renta que paga el inquilino es superior al límite máximo que marca el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) para su zona, la renta debe permanecer congelada. Si, por el contrario, la renta es igual o inferior al límite máximo del Serpavi, el casero podrá aplicar la subida convenida, hasta un máximo del 2%.
Otras novedades de los nuevos decretos, impulsados por el Gobierno tras decaer en el Congreso la versión anterior el pasado 2 de octubre -lo que terminó provocando un adelanto electoral- incluyen que los fondos buitre tendrán limitada la compra de pisos dos años más, hasta 2030, y la administración no solo cubrirá el alquiler de las familias vulnerables sobre las que pesa un proceso de desahucio, sino también los costes del juicio para que los pequeños propietarios no se vean perjudicados por la paralización de los lanzamientos.
Los dos textos cuentan "con algunas incorporaciones muy positivas, pero mantienen la esencia de los que decayeron", avanzaba el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, el pasado martes, cuando se aprobaron en Consejo de Ministros. El jefe del Ejecutivo puso el foco en los 10.000 millones de euros para financiar los préstamos del ICO para la compra de la primera vivienda.
