Comprar una vivienda requiere 16,4 años de sueldo en Baleares y más de ocho en Madrid y Cataluña

• Un ciudadano de Islas Baleares tarda cuatro veces más tiempo en pagar una vivienda que uno de La Rioja
• Las comunidades con el metro cuadrado más caro son Cataluña, Madrid y País Vasco

Promoción de viviendas en Valencia, en una imagen de enero de 2022.

Desde que en 2014 el sector inmobiliario se recuperó de su gran 'pinchazo', el precio medio de la vivienda no ha parado de subir y en 2022 aceleró su subida. El último informe de la Sociedad de Tasación (ST), empresa independiente especializada en valoración de activos inmobiliarios, revela una clara tendencia al alza que es aún más significativa en algunas regiones como Baleares o Madrid.

A cierre de 2022, los españoles necesitaríamos invertir nuestro sueldo íntegro durante una media de 7,6 años para comprar una vivienda, un esfuerzo que se ha incrementado ligeramente a lo largo de este año.

Los ciudadanos de Baleares lo tienen aún más complicado: necesitan más del doble de tiempo que el español promedio, 16,4 años de salario íntegro, para adquirir una vivienda en el archipiélago. Es la única comunidad autónoma que se mantiene por encima de los 10 años de esfuerzo exclusivo y cuadruplica a la comunidad con un índice de esfuerzo inmobiliario menor, La Rioja.

Así, Madrid, con nueve años de dedicación exclusiva, le sigue la pista y Cataluña completa el podio con 8,6 años de sueldo destinados a comprar una vivienda. Las comunidades autónomas que dedicarían menos años de sueldo para adquirir una residencia son La Rioja (4,6 años), Murcia (4,8) y Asturias (5,1).

Tras mantenerse el índice de esfuerzo inmobiliario medio en unos 7,4 años en 2020, se puede ver una tendencia al alza y con pocas caídas. A partir del primer trimestre de 2021 vimos cómo el precio medio de la vivienda subía y, por ende, el esfuerzo del ciudadano para adquirir una vivienda. Así, aunque se vio una significativa bajada en el primer trimestre de 2022, el índice ha ido incrementándose trimestre a trimestre y décima a décima hasta llegar a los 7,6 años de sueldo íntegro a cierre de 2022.

Tras la brusca caída del precio por metro cuadrado desde 2011 hasta 2014 –la última etapa de la crisis inmobiliaria– se puede ver cómo desde el primer trimestre de 2016 los precios no han dejado de subir, con una leve caída en el año del coronavirus.

El acceso a una vivienda en propiedad se ha endurecido y la tendencia marca que el precio medio siga incrementándose, pero ¿cuánto cuesta ahora adquirir un lugar para vivir? El precio ha incrementado en los últimos meses en toda España y hay comunidades donde la variación registrada ha sido muy significativa.

A cierre de 2022, los precios medios de vivienda más altos se encuentran en Cataluña con 4.358 €/m², Madrid (4.125 €/m²), País Vasco (3.027 €/m²) e Islas Baleares, con 2.455 €/m². En el otro extremo, lidera Extremadura con un precio medio de 1.283 €/m², Murcia con 1.380 €/m² y Castilla La-Mancha con 1.532 €/m².

Destaca Islas Baleares como la comunidad autónoma donde el aumento del precio medio ha sido mayor durante el último año, un 9,1%. Le sigue de cerca Madrid, con una variación del 8,5% en los precios de 2022 y Navarra, donde la vivienda se ha encarecido un 7,2%.

Asimismo, se observa cómo Cataluña, a pesar de tener el precio por metro cuadrado más alto, se mantiene un punto por debajo de la media de variación anual del país (7,1%). Las regiones donde menos ha subido el metro cuadrado de vivienda son La Rioja (3,9%), Castilla-La Mancha (4,2%) y Extremadura (4,4%).