La venta de viviendas cae un 6,1% en noviembre, a un mes del fin de los incentivos fiscales

• En el mes se inscribieron en el registro de la propiedad 25.655 operaciones
• El "efecto llamada" ante los cambios fiscales no compensa la "desconfianza"
• En pleno "boom" se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales

Las ventas de viviendas caen un 6,1% en noviembre

Las ventas de viviendas han caído un 6,1% en noviembre, después de tres meses de subidas y un mes antes de que desapareciera la desgravación por compra de vivienda y de que el IVA que grava las transacciones de casas nuevas pasara del 4 al 10%.

Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado mes de agosto la venta de viviendas subía un 3% -tras el anuncio de los cambios fiscales- en lo que parecía un "efecto llamada" que iba a impulsar las ventas antes de que finalizara el año.

Sin embargo, en el mes de noviembre se inscribieron en el registro de la propiedad 25.655 operaciones frente a las 27.323 de un año antes, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

“Con el dato de noviembre se pone en duda el repunte esperado para final de año“

Para el economista y director de la consultora Horizone, Julio Gil, el dato de noviembre es "sorprendente" e "inesperado" y lo ha achacado a "la intervención de las entidades financieras en el mercado".

"Habrá que esperar a ver cómo se comporta este indicador en los próximos meses", ha explicado Gil a EFE, ya que con el dato de noviembre "se pone en duda el repunte esperado para final de año", algo que sin duda se debe también al "deterioro de la coyuntura económica".

Por su parte, el director del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha considerado que el "efecto llamada" ante los cambios fiscales no ha compensado la "desconfianza generalizada, la falta de fluidez en las operaciones hipotecarias, la liquidez en el sistema, el desempleo y el todavía necesario ajuste adicional de precios".

A su juicio, "el Ejecutivo deberá preparar un programa agresivo de medidas para potenciar la actividad, ya que durante los primeros meses de 2013 se pueden llegar a presentar mínimos históricos en transmisiones".

“El Ejecutivo deberá preparar un programa agresivo de medidas para potenciar la actividad“

Con los datos publicados relativos al mes de noviembre, la compraventa de viviendas se mantiene muy lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno "boom" del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales.

La venta de vivienda nueva disminuyó el pasado noviembre el 6,3%, hasta  las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual,  hasta las 13.044 transacciones. Del total de inmuebles vendidos en  noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con  caídas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.

El alquiler se perfila como una alternativa a la compra

Los precios del alquiler también viven un ajuste que se ha reflejado durante 2012 en todas las capitales de provincias, con mayor intensidad que el año anterior, según el portal inmobiliario idealista.com.

Así, los mayores descensos se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (13,4%), Pamplona (11,9%), Bilbao (11,8%), Palma de Mallorca (10,8%), Huesca (10,4%), Zaragoza (10,2%) y Vitoria (10%).

Por el contrario, las menores caídas se dieron en Salamanca (1,2%), Cáceres (1,5%), Granada (2,3%), Málaga (2,7%) y Tarragona (2,9%). 

Madrid y San Sebastián se consolidan como las ciudades con los alquileres más caros de España, con 11,1 euros por metro cuadrado al mes (euros/m2/mes) en ambos casos, seguidas por Barcelona (10,9 euros/m2/mes) y Bilbao (10,4 euros/m2/mes).

De las capitales analizadas por idealista.com, Lugo es la tiene los precios más económicos, con 4,2 euros/m2/mes, seguida por Castellón, Orense y Cáceres, con 4,4 euros/m2/mes cada una.