El parque de viviendas suma 95.000 casas, un incremento inferior al de 2024 pese a la alta demanda
- Existen más de 450.000 nuevas y sin vender: el 60% en Cataluña, Andalucía, Madrid y C. Valenciana
- Navarra, Cantabria y Extremadura no tienen ningún excedente de pisos a estrenar
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El parque de viviendas en España ha crecido en 94.791 casas en 2025, según la estadística publicada este jueves por el Ministerio de Vivienda, lo que supone un incremento inferior al de 2024 en unas 7.500 unidades. A pesar de la alta demanda y la preocupación social en torno a este tema, el ritmo de crecimiento se ha moderado al 0,35% en 2025.
Los mayores avances relativos se han visto en Sevilla, Navarra y Málaga, con variaciones superiores al 0,6%, así como en Madrid (0,58%). En términos absolutos, los incrementos más significativos corresponden a Andalucía (19.742), Madrid (17.674), Cataluña (15.295) y Comunidad Valenciana (8.846), lo que de nuevo se explica por ser los territorios con más población.
Más de 450.000 viviendas nuevas sin vender
El número de viviendas nuevas sin vender ha bajado ligeramente a las 455.280 casas, que se encuentran mayoritariamente en las comunidades autónomas más pobladas y con precios más elevados. Más de seis de cada diez de ellas están en Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana, según la estadística de 2025 publicada este jueves por el Ministerio de Vivienda.
El stock al cierre del año pasado es de apenas 2.610 casas menos que el de 2024, si bien se trata del primer descenso desde 2022. Navarra, Cantabria y Extremadura no tienen ningún excedente de vivienda nueva y las cifras son mínimas en País Vasco, Baleares, La Rioja, Ceuta y Melilla, con menos del 2% del stock acumulado sobre el total nacional.
Por provincias, se repite una circunstancia parecida: el mayor porcentaje de vivienda nueva disponible sobre el total coincide con los mercados más poblados, pero también más tensionados. Las de Madrid suponen el 14,72% y las de Barcelona, el 11,55%. Más atrás, pero en el podio, se encuentra también Alicante (5,55%), seguida de Sevilla (4,96%) y Castellón (4,82%).
Las casas nuevas vacías, muchas de la época del boom inmobiliario, se han mantenido en torno a las 460.000 unidades desde hace años, con un ritmo de descenso muy lento desde 2019. El total llegó a estar en 649.780 en 2009, después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Más del 4% de todas las casas de La Rioja son nuevas y están sin vender
En La Rioja, las viviendas nuevas sin vender son el 4,17% del total de su parque de vivienda. Es la proporción más elevada si se presta atención a esa relación por comunidades. Les siguen Canarias y Castilla-La Mancha, ambas en torno al 2,7%. En el extremo contrario, y obviando las citadas autonomías con cero excedente, se encuentran País Vasco y Galicia, por debajo del 1%.
Como avanzábamos, Madrid y Barcelona son las que más casas nuevas acumulan sobre el resto del stock disponible del país, pero en sus territorios la situación es otra. Las casas nuevas sin vender representan el 2,18% del parque total en la región de la capital. En la ciudad condal, el 2,15%. "Indica que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias", se lee en el informe del Ministerio.
En Alicante y Valencia se concentra también una parte importante del stock nacional, pero las casas nuevas y sin vender no llegan al 2% de su parque de viviendas.
