Lisboa, Madrid y Barcelona, las ciudades de la Unión Europea donde la vivienda se lleva más parte del sueldo
- Un informe del Consejo Europeo detalla que Lisboa destina el 116% y Madrid y Barcelona el 74% de los salarios
- Entre 2015 y 2025, la vivienda se ha encarecido en España un 72%
La dirección de esta página ha sido copiada en su portapapeles
Las tres ciudades de la Unión Europea donde sus habitantes destinan un mayor porcentaje de su sueldo a la vivienda son Lisboa, Madrid y Barcelona. Estas grandes urbes de la península ibérica, dos en España y una en Portugal, registran los niveles más altos en gasto de alojamiento en relación con el salario medio.
Así lo ha trasladado este jueves el Consejo Europeo en un informe preparatorio para la cumbre europea de este jueves 23 de octubre. El departamento de investigación y análisis del Consejo ha realizado este estudio a partir de los datos del instituto de investigación del Deutsche Bank.
Este informe indica que los ciudadanos de Lisboa destinan el 116% de su sueldo a la vivienda, seguida de Madrid y Barcelona, ambas con un ratio del 74%.
El informe señala un "problema estructural" de vivienda
Las tres ciudades ibéricas se sitúan muy por encima de otras urbes europeas como Luxemburgo y Fráncfort, ambas con un 34%. Los habitantes de estas ciudades apenas destinan un tercio de su sueldo a la vivienda. Otras localidades que se sitúan en los niveles más bajos son Helsinki con un 35% o Viena con un 37%.
El informe del Consejo, titulado Un techo, muchas realidades: la compleja crisis de vivienda de Europa, reconoce que la crisis de la vivienda es un "problema estructural" de la Unión Europea, pero "con características locales y variaciones entre regiones".
La vivienda se ha encarecido de media en la Unión Europea un 58,33 % entre 2015 y el primer trimestre de 2025. Además, ese cálculo arroja nuevamente situaciones asimétricas en el bloque comunitario.
La vivienda se ha encarecido un 72% en España desde 2015
El mayor incremento de gasto destinado a la vivienda se registró en un Hungría con un 237% y en Portugal y Lituania con un 147% en ambas. Según los datos de Eurostat que ha utilizado el Consejo, España se posiciona en la parte media de la tabla con un 72%. Por su parte, los países que se llevan el mérito de aparecer en la parte baja son Finlandia con un 0,4%, Italia y Chipre con un 13% y Francia con un 26%.
"Al mantener un debate estratégico sobre la vivienda, el Consejo Europeo destaca su importancia fundamental, no solo para el bienestar de los ciudadanos, sino también como un factor clave para lograr una Unión Europea más competitiva y cohesionada", ha detallado el documento sobre la vivienda, que tiene un peso del 5,3 % en el PIB de la Unión Europea.
El análisis del Consejo ha insistido en que la capacidad de Europa para actuar es limitada, ya que "muchas soluciones dependen de los Estados miembros", por lo que es complejo elaborar "políticas 'ideales' aplicables a todos".
Pese a esto, el Consejo sí que ha identificado preocupaciones que afectan a los 27 países miembro, como el coste de la vida, la presión del alquiler sobre la oferta y los tipos de interés: "La acción europea puede complementar los esfuerzos nacionales para mejorar el parque existente y corregir fallos de mercado, pero algunas medidas plantean dilemas".
Las políticas de vivienda deben evitar "agravar las desigualdades"
Además, el informe ha incidido en que "las políticas de asequibilidad deben evitar agravar desigualdades, frenar la construcción o generar cargas financieras duraderas".
La institución ha añadido que existen también "factores ajenos a la política de vivienda tradicional pueden aliviar parte de las presiones, como la movilidad laboral, la planificación territorial o la política energética". También ha apuntado que el 85 % de los edificios fueron construidos antes del año 2000 y, el 75 %, tiene baja eficiencia energética.
Por otra parte, el documento ha informado de que más de dos tercios de los residentes de la UE son propietarios de su vivienda, con un 51,7 % viviendo en casas y un 47,7 % en apartamentos. Además, ha agregado que los precios se han mostrado volátiles en los últimos años, con un pico antes de 2022, una caída en 2023 y seis trimestres consecutivos de subidas desde 2024, mientras que los alquileres crecieron de forma continua.
El precio de alquiler se triplica en Hungría y solo baja en Italia y Grecia
En otro orden de cosas, la creciente demanda de alquileres ha presionado al alza los precios de este mercado, sobre todo en las regiones urbanas y económicamente dinámicas. En este sector, las diferencias nacionales también son importantes, con una media de encarecimiento del 28,8 % en el conjunto de la UE entre 2010 y 2025.
"Los Estados del este y bálticos, como Hungría (+277 %) y Estonia (+250 %), donde los precios se han triplicado, muestran un crecimiento explosivo por la convergencia económica y los bajos niveles de partida", ha señalado el Consejo, destacando también "aumentos fuertes" en Letonia (+162 %), Chequia (+155 %) y Portugal (+141 %), reflejo de disparidades regionales".
En el puesto opuesto se sitúan Italia con un -1% y Grecia con un -9%, los dos únicos países de la UE donde los alquileres han bajado de precio en los últimos años.
