Adicae denuncia a 22 entidades financieras por la cláusula de los suelos hipotecarios

   
• Muchos hipotecados no se han beneficiado de la bajada el Euríbor por esta práctica
   
• Los clientes han pagado hasta 2.212 euros de más por esta cláusula "abusiva"

Demanda conjunta contra 22 entidades bancarias por cláusulas abusivas en las hipotecas.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, Adicae, ha presentado ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia  contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239  afectados por las cláusulas "abusivas" que establecen los suelos  hipotecarios y que han provocado que los clientes no se hayan  beneficiado de la bajada del Euríbor registrada durante 2009.

El secretario general de Adicae, Fernando Herrero, ha recomendado en RNE a los consumidores que rechacen cláusulas abusivas como la del suelo hipotecario. La asociación ha denunciado ante un juzgado de Madrid a 22 entidades financieras por aplicarlo en las hipotecas. Con la bajada del Euríbor, muchos hipotecados han visto cómo su letra del banco no bajaba, algo que no sucede cuando el índice sube. 19/02/10.

A su llegada a los juzgados, el presidente de Adicae, Manuel  Pardos, ha explicado que "las entidades financieras han aplicado cláusulas  abusivas a cientos de familias con el pretexto de que salvaguardaban  al cliente de las subidas de las hipotecas".

"Esta ha sido una  práctica generalizada durante los últimos tres años", ha apuntado.

Pardos también ha explicado que este es un proceso judicial largo, y que por lo tanto, la mejor solución sería que las entidades llegasen a un acuerdo con los afectados, o que incluso, el Gobierno dictase alguna disposición adicional que suprimiese esta cláusula.

Un millón de afectados en España

Casi un  millón de familias españolas podría verse afectada por las cláusulas  "abusivas" que impiden a los clientes de hipotecas  beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés, según ha asegurado  Manuel Pardos.  

En la demanda, Adicae pide al juez que anule estas cláusulas  contractuales y obligue a las entidades financieras a restituir a  cada uno de los hipotecados las cantidades que han pagado de más por  el diferencial existente entre el porcentaje de suelo establecido en  el préstamo hipotecario y la caída del Euríbor.

Así, según Adicae, "cualquier entidad que estableciese una  cláusula de suelo del 3% o superior a partir de octubre de 2008,  buscaba lucrarse a costa del consumidor, puesto que ya se vislumbraba  la bajada de tipos".

Los bancos demandados son BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia,  Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell y Banco Vasconia.

También han sido demandadas varias cajas de ahorros, como Caixa Catalunya, Caja España, Caja  Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova,  Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja  San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.

Sin embargo, Pardos ha elogiado que algunos bancos como el BBVA ya han dado "marcha atrás" en algunos de los casos, aunque ha matizado que no lo ha hecho de forma generalizada con todos sus clientes". 

Así, considerando una hipoteca media de 200.000 euros a pagar en  30 años, el perjuicio que sufrió un consumidor que revisó su hipoteca  en diciembre de 2009 ascendió en función del diferencial establecido  (0,5, 0,75, 1, 1,25), a 2.212 euros, 1.915 euros, 1.612 euros y 1.304  euros, respectivamente.

Los clientes que hubieran contratado una hipoteca en febrero de  2008 y revisasen en febrero de 2009, habrían sufrido un prejuicio  económico, que considerando el Euríbor más los diferenciales de 0,5%,  el 0,75%, el 1% y el 1,25%, sería de 1.124 euros, 806 euros, 483  euros y 153 euros, respectivamente.

La caída del Euríbor agravó el perjuicio a los hipotecados

El perjuicio económico aumentó a partir de enero de 2009, cuando  el Euríbor comenzó un progresivo descenso que culminó en noviembre  del pasado año, registrando un mínimo del 1,231% desde el máximo del  5,39% alcanzado en julio de 2008.

La última intervención del Banco  Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés se produjo en mayo  de 2009, estableciendo un tipo del 1%.

Por otro lado, algunos de estos préstamos hipotecarios establecían  también "techos" de intereses que protegían al consumidor de una  subida del Euríbor de hasta el 15%, cuando este tipo de interés al  que están referenciadas la mayoría de las hipotecas sólo llegó a  subir hasta un 9%.

Adicae considera que las entidades financieras impusieron a los  clientes estas condiciones que establecía los suelos de intereses y  que sólo favorecen a las entidades bancarias, una práctica que  vulnera la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, incluida  en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios.