Mercado inmobiliario

El precio de la vivienda subió más de un 12% en 2025, marcando el mayor incremento en casi dos décadas. La presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Montserrat Junyent, ha analizado este escenario crítico en una entrevista para el Canal 24 horas: "Seguimos en una situación en la que hay falta de oferta y mucha demanda. El mercado se tensiona".

El déficit constructivo ha provocado que la distancia entre vivienda nueva y usada se reduzca. Según Junyent, el cambio demográfico ha agravado la crisis: "Antes la ocupación eran 2,7 por vivienda, ahora estamos por debajo del 2,1". A diferencia de 2007, hoy hay mayor ahorro y solvencia, pero falta producto.

Hacia 2026, las perspectivas no prevén bajadas. Junyent ha advertido que, aunque el incremento sea menor al de este año, la tendencia seguirá al alza. "Estamos en un escenario preocupante" ha afirmado, aludiendo al impacto de la situación bélica global en los costes de producción.

FOTO: GETTY / FHM

• Con la subida del 12,7% en 2025, la vivienda encadena 12 ejercicios consecutivos de incrementos
• A su vez, el número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual registró su mayor alza desde 2021

• Es un 11,5% más que el ejercicio anterior, cuando ya se alcanzaron cifras no vistas desde la burbuja inmobiliaria
• En un contexto marcado por la falta de oferta, el grueso de las operaciones compraventas fueron de segunda mano

La firma de hipotecas sobre viviendas sigue al alza en España. En 2025, se inscribieron más de medio millón de inmuebles en los registros de la propiedad, un 17,8% más respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2010. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que el número de hipotecas crece, coincidiendo con la caída de los tipos de interés que se inició en junio de 2024. Mientras, los precios siguen sin tocar techo y han cerrado el año con un nuevo máximo histórico de 2.230 euros por metro cuadrado.

Foto: EFE/ Antonio García

• La medida va dirigida a los ayuntamientos de 271 municipios catalanes declarados como tensionados
• Forma parte del pacto para aprobar los Presupuestos de la Generalitat de 2026, que necesitan también el apoyo de ERC

• El importe medio de las hipotecas concedidas repuntó un 12,6%, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie
• En diciembre, el total de operaciones avanzó cinco puntos, sumando suma 18 meses consecutivos de alzas

• Los pisos de hasta cinco años de antigüedad subieron un 12,8%, hasta 2.600 euros por metro cuadrado
• Las mayores alzas se dieron en Cantabria, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y Aragón

• Madrid, Barcelona, San Sebastián e Ibiza concentran los 20 barrios más caros para comprar vivienda, según Fotocasa
• Un piso de 80 metros cuadrados supera los 900.000 euros en los barrios madrileños de Castellana, Recoletos y Lista

• La medida ya se aprobó el pasado mes de diciembre, pero aún no tenía dotación presupuestaria
• Según el ministro de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, están estudiando fórmulas para mejorarlo

• Se registraron 58.546 operaciones, la mayoría del mercado de segunda mano, según datos del INE
• En los primeros 11 meses de 2025 se acumularon 660.089 movimientos, más que todos los años completos desde 2007

• Sumar pide regular el alquiler de temporada y habitacional y prorrogar los contratos de alquiler que vencen este año
• Hernández, coordinadora general de Sumar: "Miles de familias viven con miedo a que no les renueven el contrato de alquiler"

• Se dirige a la oferta de grandes tenedores a precio mayor de lo permitido y a particulares que no indiquen la renta anterior
• La ley permite al Ministerio de Pablo Bustinduy actuar solo en materia de publicidad

• A falta de los datos de cierre de año, todo apunta a que 2025 cerrará con un nuevo récord de precios y operaciones
• En 2026 se prevé que la compraventa siga creciendo y las hipotecas fijas ganen terreno, pese a un posible aumento de tipos

Un piso como el que aparece en el vídeo "se ha podido revalorizar un 30%", señala la agente inmobiliaria de 21st Century Alexandra Vico. Y no exagera: el metro cuadrado acaba de superar por primera vez en Canarias los 2.000 euros. ¿Lo sorprendente? Los pisos no dejan de venderse.

En tan solo 10 años, un piso se ha convertido un artículo de lujo para las rentas medias y bajas. Lo sabe bien Elías, que vive en el garaje de sus suegros porque no puede permitirse una vivienda. Y lo mismo le ocurre a Cristina, con su bebe de un año ha tenido que volver a casa de su madre.

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• Si no se prorroga el Escudo Social el 1 de enero se inicia la cuenta atrás del desahucio para 60.000 familias
• La Generalitat Valenciana ha sostenido que el problema de la vivienda "es un problema de falta de oferta"

• El importe medio de estas operaciones fue de 167.080 euros, con un aumento del 10,4%
• El tipo de interés cerró en el 2,81% de media y el plazo fue de 26 años

• Pese al descenso, la compraventa de viviendas marca en octubre su nivel máximo del año
• Las viviendas de segunda mano alcanzan su mayor cifra mensual desde que hay registros

• Acumula 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales, con la vivienda usada en niveles nunca antes vistos

El mercado privado sigue desbocado y en profunda transformación. ¿Quién puede pagar sus precios? Este jueves hemos conocido que el 19% de las casas, casi una de cada cinco, las compra alguien de fuera de España. Son más de 71.000 viviendas adquiridas por extranjeros entre enero y junio, sobre todo en comunidades de sol y playa, no precisamente baratas. Dos ejemplos: Baleares y Canarias. En los dos archipiélagos la compra de casas por parte de extranjeros roza el 40%, casi la mitad del total. Foto: EFE/ Borja Sánchez-Trillo

• Pese al alza, sigue predominando el peso de las personas físicas, con 624.459 transacciones y el 89% del volumen total
• Las dimensiones de inmueble y su precio varían en ambos perfiles, según un estudio Consejo General del Notariado

• En 1954 Franco crea la figura de vivienda de protección oficial, y tres años más tarde surge el ministerio de Vivienda
• Entre 1950 y 2012 se construyeron en España alrededor de 6,8 millones de viviendas de protección oficial
• 50 años del gran cambio: RTVE recuerda algunos de los episodios históricos que marcaron el final de la dictadura

El precio de la vivienda libre acentuó su subida en el tercer trimestre del año hasta el 12,1% interanual y alcanzó los 2.153,4 euros/m2, el mayor importe que se registra en toda la serie histórica de la estadística, que arranca en 1995. Se rebasa así el anterior máximo, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, según los datos facilitados este miércoles por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Foto: EFE/ Antonio García

• Subió entre julio y septiembre un 2,9% y encadena tres trimestres por encima de los 2.000 euros/m2
• Rebasa el anterior máximo, que se dio en el primer trimestre de 2008, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria

• Se retomaron las cifras positivas tras la caída del 3,4% registrada en agosto, un mes marcado por las vacaciones
• Se contabilizaron 63.794 operaciones, siendo las nuevas las que más crecieron (+10,8%)