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La venta de viviendas cayó un 17,4% en 2013 con 300.349 transacciones inmobiliarias

       
  • Entre octubre y diciembre se vendieron 93.438 pisos, un 30,6% menos  
  • Fomento recuerda que en diciembre de 2012 terminó la deducción por vivienda

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Edificio de apartamentos en España
Bloque de pisos de reciente construcción. GETTY

Las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 300.349 en 2013, una cifra que supone una caída del 17,4% frente a 2012, según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento.

Entre octubre y diciembre del pasado año se vendieron en España 93.438 viviendas, lo que representa un descenso del 30,6% respecto al mismo período de 2012.

Fomento destaca que en el cuarto trimestre de 2012 fue "atípico", al entrar en vigor el 31 de diciembre cambios fiscales que afectaron a la compra de la vivienda, que provocaron un adelanto de las compraventas. Por un lado, el fin de la  desgravación fiscal de la primera vivienda a partir del 1 de enero de  2013 y, por otro, el aumento del IVA sobre la vivienda nueva también  desde esa misma fecha.

Estos cambios motivaron, según Fomento, que numerosas operaciones  "maduras" de compraventa se adelantaran a 2012, produciéndose una  gran concentración en el último trimestre de ese año y más  concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en  solo un mes.

Como contrapartida, en el primer trimestre de 2013, especialmente  en el mes de enero, las compraventas se redujeron de manera  considerable y se escrituraron sólo 14.479 viviendas el primer mes  del año, el menor dato de toda la serie histórica. Este efecto se ha  ido diluyendo durante el año 2013.

De no haberse producido el efecto adelanto de las compraventas  para beneficiarse de las ayudas fiscales, el Ministerio de Fomento  indica que los resultados de 2013 habrían sido similares a los de  2012.

Suben las ventas en las ciudades de Madrid y Barcelona

A pesar de esta distorsión, los datos muestran que las dos grandes  ciudades españolas, Madrid y Barcelona, se han producido incrementos  en el año 2013, concretamente del 6,8% y del 0,8%, respectivamente,  frente a un año antes.

En cuanto a la distribución territorial de las transacciones en el conjunto de 2013, Canarias fue la única comunidad con comportamiento positivo y un incremento del 1,4%, mientras que en el resto se produjeron caídas.

Entre los retrocesos más moderados destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6%, un 10,3% y 11,2% respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7%, del 36,3% y del 33,7% respectivamente, que acumularon los descensos "más abultados".

Por provincias, dos registraron incrementos anuales: Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%), mientras que el resto tuvieron variaciones negativas, que oscilaron entre las más moderadas de Alicante (1,5% menos), Málaga (3,6% menos) y Tarragona (4,9% menos) a las más destacadas de Álava (52,3%), Cuenca (41,6%) y Toledo (39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre fueron Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Caída en picado en Soria, Cuenca y Leganés

Fomento destacó los crecimientos interanuales entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes de Marbella (19,2%), Parla (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, figuran Soria (81,7%), Cuenca (83,1%), Leganés (78%), Jaén (69,7%) y Zamora (63,1%).

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95% del total, mientras que las de vivienda protegida sumaron 4.648, un 5% del total.

Por tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6% del total y 75.083 a inmuebles de segunda mano, un 80,4%.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, del 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Las realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.158 en el trimestre, un 17% menos.

En su conjunto, las compraventas efectuadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron las de Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

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