La venta de viviendas bajó un 2,2% en 2013 y acumula una caída del 60% desde 2007

• El año pasado se cerraron 311.414 operaciones de compraventa, según el INE
• En diciembre hubo un 11% menos de transacciones que un año antes

La venta de viviendas disminuyó un 2,2% el año pasado respecto al dato de 2012, con lo que este indicador encadena tres años a la baja aunque el descenso de 2013 es el menos acusado desde el inicio de la crisis. Respecto a 2007, año en el mercado inmobiliario español alcanzó el récord de 775.300 transacciones, la compraventa de viviendas se ha desplomado un  60%.

Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2013 se cerraron 311.414 operaciones de compraventa, el mínimo anual de este indicador.

El ejercicio 2013 estuvo marcado por el fin de los beneficios   fiscales para la adquisición de vivienda nueva, en un contexto de   fuerte corrección de precios. En el período de crisis, los peores años para las transacciones de   vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se   desplomaron un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Solo en 2010 se   registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa  de  viviendas del 6,3%.

Menos ventas de viviendas nuevas y más de usadas

En el conjunto del año, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 6,8%  respecto al año anterior -al sumar 145.241 operaciones-, mientras  que la de usadas creció un 2,2%,  tras dos años cayendo a dos dígitos,  y alcanzó un total de 166.173 transacciones.

El 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el  año pasado fueron viviendas libres y el 11,2%, protegidas. En total,  la compraventa de viviendas libres bajó un 1,2% en 2013, en tanto que  las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,6%, con lo que en ambos casos se moderaron los descensos registrados en 2012.

En 2013, el mayor número de compraventas de viviendas por cada  100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.175) y Comunidad Valenciana  (1.105).

El 62% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado  se registraron en Andalucía (62.716 operaciones), Comunidad  Valenciana (45.413), Cataluña (45.064) y Madrid (40.949).

En términos absolutos, las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de  viviendas fueron La Rioja (3.023 operaciones), Cantabria (3.784) y  Navarra (3.875).

En valores relativos, las autonomías donde más se incrementaron las compraventas de viviendas fueron Canarias (13,5%) y Murcia  (6,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a  Asturias (-24,2%) y País Vasco (-18,3%).

Nueva subida en la venta de fincas rústicas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros  inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2013  alcanzaron 1.633.693, con un aumento del 1,9% sobre 2012, el primer repunte anual en varios años.

Si solo se analizan las operaciones de compraventa y no todas las transmisiones, cayeron un 1,4% respecto a  2012, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%,  las operaciones por permuta bajaron un 16,6%, y las transmitidas por  herencia retrocedieron un 3%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas  rústicas subió un 5,6% en 2013, hasta un total de 110.942  operaciones, con lo que suman su tercer año consecutivo de  ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas bajaron un  2,7%, hasta 575.155 operaciones.

Si se analizan los datos del último mes del año pasado, en diciembre se vendieron 22.723 casas, un 11% menos  que en el mismo mes del ejercicio anterior, con lo que la compraventa  de casas sumó su octavo mes en negativo en tasas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2013 sobre noviembre del mismo  año), la compraventa de viviendas subió un 4%, su mayor repunte en  este mes de los últimos cinco años.