Hipotecas

Vivir de alquiler aleja, cada vez más, la posibilidad de tener en el futuro una casa en propiedad.

Seis de cada diez inquilinos no pueden ahorrar para poder firmar una hipoteca. Entre otras cosas, porque la mitad de sus ingresos son para pagar a su casero. Inmigrantes y jóvenes son los más perjudicados.

El coste de la vivienda aumenta la desigualdad porque se ha convertido en un aspirador de ingresos. Algo que afecta especialmente a quienes alquilan, que ahora pagan un 40% más que hace cinco años.

Los actuales precios de alquiler impiden acceder a hipotecas porque la capacidad de ahorro cae en picado. En España, una de cada cuatro personas tiene un alquiler y esta situación va en aumento.

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La guerra en Oriente Medio amenaza con forzar un giro de 180 grados en la política de tipos de interés de medio mundo e impactar, por lo tanto, en las hipotecas. Esta semana, el Banco Central Europeo (BCE) y la Reserva Federal estadounidenses darán las primeras pistas sobre cómo afrontan el encarecimiento del petróleo y el gas, con el nuevo ciclo de inflación que ello puede provocar.

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• El índice más usado en las hipotecas escala ante un posible aumento de la inflación y de que suban los tipos
• Guerra de Irán, última hora en directo

• Las hipotecas con revisión anual se abaratan unos 15 euros cada mes
• En cambio, la cuota aumentará unos ocho euros para las semestrales

El Congreso tumba el escudo social con la moratoria de los desahucios para personas vulnerables y para conocer sus consecuencias acude al informativo 24 Horas de RNE Paco Morote, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Con esta decisión se ha generado una absoluta desprotección que afecta a 70 mil procedimientos suspendidos y a todos los que vayan llegando", apunta Morote. "Estamos pendientes de la renovación de 600 mil contratos de alquiler y que se pueden enfrentar los inquilinos a una subida de hasta el 40% de la renta y la gente que no pueda hacer frente a esas subidas se verán abocadas al desahucio", asegura además.

"Hace un mes cuando se tumbó el decreto por primera vez, a las 5 y media de la tarde ya había fondos buitre instando a diferentes juzgados para presionar por los desahucios, imagino que hoy habrán avalanchas", pronostica el portavoz. "El artículo 47 de la Constitución manda a todos los poderes públicos a adoptar las medidas necesarias para que el ejercicio del derecho a una vivienda digna sea posible y con esta medida se garantizaba la compensación a los propietarios para que no tengan pérdidas. Lo que hay realmente es un afán especulador", recuerda Morote, quien protesta por una falta de parque público de vivienda en España, que no llega al 3% del total de vivienda disponible en comparación a la media Europea, situada en el 11%. "La obligación recae en los poderes públicos de facilitar un realojo alternativo a la gente vulnerable, pero no se disponen de los medios".

Por último, pide al Gobierno volver a intentar sacar adelante el escudo social. "Lo que reclamamos al Gobierno es que apruebe otro real decreto que se cubra el vacío legal y que impida esos desahucios, y en paralelo construir medidas estructurales que garanticen el derecho a la vivienda de manera permanente", concluye.

La firma de hipotecas sobre viviendas sigue al alza en España. En 2025, se inscribieron más de medio millón de inmuebles en los registros de la propiedad, un 17,8% más respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2010. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que el número de hipotecas crece, coincidiendo con la caída de los tipos de interés que se inició en junio de 2024. Mientras, los precios siguen sin tocar techo y han cerrado el año con un nuevo máximo histórico de 2.230 euros por metro cuadrado.

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• Los pisos de hasta cinco años de antigüedad subieron un 12,8%, hasta 2.600 euros por metro cuadrado
• Las mayores alzas se dieron en Cantabria, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y Aragón

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes que el nuevo fondo soberano ‘España Crece’, el instrumento inversor que sustituirá a los fondos europeos a partir de septiembre, movilizará hasta 23.000 millones de euros en fondos públicos y privados en el segmento del alquiler asequible, para la construcción de 15.000 viviendas al año.

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• Madrid, Barcelona, San Sebastián e Ibiza concentran los 20 barrios más caros para comprar vivienda, según Fotocasa
• Un piso de 80 metros cuadrados supera los 900.000 euros en los barrios madrileños de Castellana, Recoletos y Lista

Hoy hablamos del Euribor, y hace referencia al tipo de interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre si. Desde su creación sirve de referencia para millones de contratos financieros en toda Europa, sobre todo para las hipotecas de tipo variable. Nos da mas datos Ana Rueda, profesora de la Universidad Carlemany.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca lamenta que la prórroga que impide los desahucios pueda decaer en el Congreso si no sale adelante el decreto ómnibus del Gobierno. El portavoz, Paco Morote, lamenta que esta cuestión forme parte de la pugna política y pide que se garantice el derecho a la vivienda: "Hay grupos políticos que quieren darle una patada en el culo al Gobierno con la gente vulnerable". Avisa que, de decaer, pueden producirse "decenas de miles de desahucios" de personas en situación de vulnerabilidad. Pide que los derechos de las personas no estén "supeditados" a este tipo de negociaciones y que tengan carácter estructura y permanente.

Partidos como Junts per Catalunya se oponen porque "perjudica a los pequeños propietarios" una premisa que Morote asegura que es "falsa". Explica que el decreto ya contienen medidas de compensación para los propietarios y lamenta que el sistema público no cuenta con alternativa habitacional para todas las personas que podrían perder su vivienda. En este sentido, también pide a las comunidades gobernadas por el PP que apliquen medidas para garantizar el acceso a la vivienda.

• Se registraron 58.546 operaciones, la mayoría del mercado de segunda mano, según datos del INE
• En los primeros 11 meses de 2025 se acumularon 660.089 movimientos, más que todos los años completos desde 2007

• Parte del foco estará puesto en definir la subida del salario mínimo
• También serán protagonistas las hipotecas y los alquileres, ambos con precios al alza

• Con esta subida, el índice alcanza su nivel más alto desde marzo (2,398%)
• Las cuotas de hipotecas variables sujetas a revisión semestral volverán a aumentar

El precio de la vivienda sigue subiendo y el crédito para comprarla también. A partir de marzo de 2026 a muchas personas hipotecadas a tipo variable o mixta aumentará el precio. Según la directora de Comunicación y Contenido en Kelisto, Estefanía González, "cuando llegue primavera de 2026 hipotecados a tipo variable con revisión anual verán subir su cuota algo que no habíamos visto hasta ahora".

Desde marzo de 2024, cuando el euríbor se encontraba en el 4%, en los últimos meses ha tocado suelo, situándose en el 2%, y sin un horizonte claro, los expertos prevén hipotecas más caras. El experto de Iahorro, Antonio Gallardo, afirma que "la respuesta de los bancos seguramente sea endurecer ligeramente, las grandes perdedoras, variables y las fijas que han vuelto a subir, serán algo más caras que en 2025"

Frente a la incertidumbre, el tipo fijo siempre es la apuesta segura. Gallardo explica que "un 2,5% será un perfil normal, y por debajo perfiles muy buenos". Actualmente no existen incentivos en el mercado para rebajar los precios y los bancos no tienen mucho apetito, siendo más selectivos. Perfiles de bajo riesgo para la banca, con una deuda a la baja y una vivienda con valor al alza tienen ante sí una buena oportunidad de conseguir mejores condiciones en su hipoteca.

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• Destaca que la inflación se encuentra "estable" y, por tanto, "no ve razones para mover los tipos en ninguna dirección"

• El importe medio de estas operaciones fue de 167.080 euros, con un aumento del 10,4%
• El tipo de interés cerró en el 2,81% de media y el plazo fue de 26 años

• Pese al alza, sigue predominando el peso de las personas físicas, con 624.459 transacciones y el 89% del volumen total
• Las dimensiones de inmueble y su precio varían en ambos perfiles, según un estudio Consejo General del Notariado

• Con esta subida, el índice alcanza su nivel más alto desde marzo (2,398%)
• Las cuotas de hipotecas variables sujetas a revisión semestral volverán a aumentar

• Se firmaron un total de 46.120 prestamos y más del 60% fueron a tipo fijo
• El importe medio repuntó un 14,1% hasta los 171.612 euros, el más alto desde febrero de 2010

• La comparativa de ofertas y el poder de negociación son claves en esta tarea
• Antonio Gallardo, responsable de estudios de ASUFIN, da todas las respuestas en Economía de bolsillo

• Aporta unas pautas para que los juzgados analicen si existe transparencia en las condiciones y su posible carácter abusivo
• El conflicto comenzó en 2013, cuando se estabilizó en torno al 2% mientras el euríbor caía y abarataba los préstamos

Cuando pensamos en comprar una casa, parece que hacerlo solo, sin pareja, puede ser más difícil. Pero lo cierto es que cada vez más españoles se hipotecan en solitario. Son ya el 45% de las que se firman: en apenas tres años, el número de personas solas que compran casa ha crecido más de siete puntos.

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