La compra de viviendas alcanza su mayor cifra un julio desde el inicio de los registros, 2007, pleno 'boom' inmobiliario
- El número de operaciones acumula un alza del 18,8% en lo que va de año, según la estadística del INE
- La firma de hipotecas sube un 25% interanual y, como las compraventas, encadena 13 meses de incrementos
El número de compraventas de vivienda continúa la tendencia ascendente en julio con una subida interanual del 13,7%, hasta las 64.730 operaciones. Como ocurrió en junio, cuando el incremento fue aún mayor (del 18%), la cifra de compraventas es la más alta para el mismo mes desde que hay registros, 2007, en pleno boom inmobiliario. En lo que va de año, se ha acumulado un alza del 18,8%.
Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que también ha actualizado este jueves la serie de hipotecas. Estas han aumentado en julio un 25% respecto al mismo mes del año pasado y se sitúan en un nivel inédito en el séptimo mes desde 2010, con 45.067 préstamos.
Todo ello supone 13 meses de alzas tanto en el número de hipotecas como de compraventas. De junio a julio, se han firmado un 9,7% de transacciones más y un 7,7 % más de préstamos sobre viviendas.
Máximos en las compraventas de vivienda usada
Las compraventas de vivienda usada son las más numerosas (son el 79% del total), pero las que más han crecido en julio son las nuevas, un 22,3%, casi el doble que las de segunda mano, que lo han hecho un 11,6%. En cifras, son 13.640 transmisiones de vivienda nueva y 51.090 de segunda mano. Este último es un registro excepcional, tras once meses de incrementos. Desde el inicio de la serie del INE, en 2007, solo se han superado las 51.000 operaciones de vivienda usada en octubre del año pasado (53.000) y en esta ocasión.
Respecto a su régimen en el mercado, las viviendas protegidas representan el 6,9% de las transmisiones, con 4.456 operaciones, un 0,5% menos que en julio del año pasado, pero en la línea del mismo mes en los años anteriores. Paralelamente, se han registrado 60.274 ventas de viviendas libres, un 14,9% más que en julio del año pasado.
En la tasa acumulada en lo que va de año, todas las categorías están en positivo. El número de transacciones de vivienda nueva ha subido un 29,3% durante los siete primeros meses de 2025, un ritmo superior al de usadas (16,1%), mientras la vivienda libre lo ha hecho un 19,4% y la protegida, un 11%.
Las compraventas han crecido en todas las comunidades autónomas, con la excepción de Cantabria (-5,9 %) y Navarra (-15,7 %). Los mayores repuntes corresponden a Extremadura (28 %), Aragón (23,8 %) y Castilla-La Mancha (21,1 %), sin embargo, en algunos mercados importantes se ha moderado la subida, como es el caso de Madrid (4,1%).
En los datos de julio del INE, están por debajo de la media de la variación anual también las Baleares (13,1%), País Vasco (12,3%), Comunidad Valenciana (11,5%) y Canarias (2,5%). Pero un mercado relevante como el de Cataluña continúa en los dos dígitos, con una tasa de incremento anual del 17,6%
Sube el importe medio de las hipotecas
El INE también refleja que el importe medio de las hipotecas de vivienda ha aumentado un 7,6%, hasta los 163.307 euros. El tipo de interés medio firmado en julio fue del 2,94 %, y el plazo medio de 25 años. La mayoría fueron de tipo fijo (70%), frente al casi 30% de variables.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 2% en julio, hasta las 13.286 hipotecas. En concreto, las modificaciones con la misma entidad financiera (novaciones) lo hicieron un 12,6 %; y los cambios de entidad (subrogaciones al acreedor), un 41%. En cambio, los cambios de titular (subrogaciones al deudor) subieron un 89,1%. La mayoría de los cambios (77,6 %) se llevaron a cabo para modificar los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, Navarra es la única que registra una tasa de variación anual negativa (-2,4%). En positivo, pero con alzas bajas, se encuentran Madrid (4,2%) y el Principado de Asturias (5,1%). Por debajo de la media están también Baleares (10,3%), Extremadura (10,7%), Galicia (15.1%), Comunidad Valenciana (22%) y Castilla-La Mancha (23,9%).
Aragón (79,7%), La Rioja (45,0%), Canarias (43,4%) y Cantabria (41%) son las autonomías donde más han aumentado el número de hipotecas respecto al año pasado, seguidas de Andalucía (38,8%), Región de Murcia (36,9%), Castilla y León, (31,1%), País Vasco (25,7%) y Cataluña (25,7%).
