La compraventa de viviendas sube un 10% en 2018 y encadena cinco años al alza

• Encadena cinco años al alza, aunque ralentiza su avance respecto al año precedente, cuando repuntó el 15,4%
• Con el mayor volumen de transacciones desde 2008, impulsada por la vivienda nueva y la de segunda mano

14 horas - La compraventa de viviendas alcanza su mayor cifra en una década

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 respecto al año anterior y sumó 515.051 transacciones, el mayor volumen desde 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este indicador encadena cinco años al alza, aunque ralentizó su avance respecto al año precedente, cuando repuntó el 15,4%.

El repunte de la compraventa de viviendas en el ejercicio anterior se debió sobre todo al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 11,1% el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente.

En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

La compraventa de viviendas encadena cuatro años al alza

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,1% en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3%, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años. Con este aumento, la compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas.

En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537).

Mientras, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operaciones) y Cantabria (6.295).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2018 menos en Baleares, donde bajó un 2,9%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) y Castilla-La Mancha (+18,1%), mientras que los menores aumentos se dieron en Canarias y Cataluña, con un alza del 4% en ambos casos.

Las fincas transmitidas aumentan por cuarto año

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2018 totalizaron 1.967.109, cifra que es la más elevada desde 2008 y que representa un aumento del 9,2% sobre 2017. Es el cuarto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9% y del 6,7% registrados en 2015, 2016 y 2017, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 9,2% más de fincas que en 2017, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 0,1%, las operaciones por permuta subieron un 1,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 4,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 3,9% en 2018, hasta un total de 138.906 operaciones, encadenando así dos años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 10,1%, hasta 886.133 operaciones.

En el último mes de 2018, la compraventa de viviendas creció un 3,8% en relación a diciembre de 2017, hasta sumar 33.831 operaciones. El avance interanual de diciembre, con el que la compraventa de viviendas encadena nueve meses consecutivos de incrementos, es un punto superior al logrado en noviembre.

En tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 19,7%, su segundo mayor retroceso en este mes tras el de 2017 (-20,5%) en los últimos cinco años.