RTVE radiografía el problema del acceso a la vivienda, una realidad que afecta a diferentes generaciones y común a todas las comunidades de España. El precio de la vivienda ha subido un 12% en el último año y para equilibrar la oferta y la demanda hacen falta construir más de 670.000 pisos, según los expertos.

“Me veo condenado a compartir piso porque tal y como están los precios del alquiler es imposible alquilar con un solo sueldo y también es imposible comprar porque para poder ahorrar lo suficiente para la entrada de un piso no te da si estás pagando un alquiler”, resume uno de los afectados.

Aunque los jóvenes menores de 34 años son los que más dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda, los problemas se extienden a otras generaciones, que aunque con mayores ingresos no pueden hacer frente a los precios actuales. FOTO: EUROPA PRESS

La vivienda ha subido un 35% en los últimos cinco años, mientras que los salarios solo han aumentado un 10%, por lo que cada vez es más imposible acceder a la vivienda. Es urgente buscar soluciones y, por ello, RTVE presenta Para entrar a vivir, una web especial que pone en orden los datos y el contexto de la situación de la vivienda en España, para responder a la pregunta de "¿por qué no te salen las cuentas?".

Para ello hay que entrar, poner la edad que tienes y dónde te gustaría entrar a vivir, y aparecerá la realidad que cuenta gente como tú: cuánto cuesta comprar, cuánto han subido los precios... Se trata de una radiografía completa de la vivienda en España. Cómo vivimos, cuál es la situación del mercado y qué parte del sueldo se va a ir en esta aventura de vivir.

También da soluciones a medida, treinta expertos ayudan a encontrar la mejor opción con respuestas más innovadoras, y consejos para mejorar las políticas públicas. Al final la duda no es si quieres independizarte, es si puedes hacerlo y esta nueva web te ayuda a conseguirlo.

• Edificar con "interés social" y aumentar el parque público de alquiler aumentaría la oferta de inmuebles, según los expertos
• Garantizar el uso habitual de la viviendas para familias y evitar que pasen al mercado turístico, otra de las medidas sugeridas

• La falta de nuevas promociones y la fuga hacia usos como el turismo han reducido las opciones en el mercado
• Los expertos abogan por aumentar el parque de alquiler asequible, pero ¿cómo construirlo?, ¿qué se debería regular?

• Disponer de ingresos estables ya no garantiza poder adquirir o vivir solo tras una separación
• El alza de precios cada vez dificulta más el acceso a personas con edades entre los 45 y los 65 años

• Nueve expertos aportan sus soluciones a los problemas de acceso a la vivienda más comunes entre la población de 18 a 24 años
• Existen puntos de vista diversos respecto a la efectividad del control de los precios, así como de las ayudas a la compra

• Algunos expertos abogan por iniciativas que ayuden a trasladar parte de la demanda del alquiler a la propiedad
• El sector inmobiliario ve la rehabilitación de casas y la España vaciada como posibles oportunidades

• Los expertos reclaman construir más vivienda asequible y discrepan sobre los mecanismos de control de precios
• Tener más viviendas disponibles, apuntan, pasa también por movilizar las viviendas que no salen al mercado

• Los jóvenes entre 18 y 24 años se ven abocados a seguir viviendo con sus padres o a costa de ellos
• Quienes ya trabajan y quieren vivir solos tendrían que destinar en promedio más del 90% de su sueldo

• Llegar a la jubilación sin vivienda en propiedad es una realidad minoritaria en España, pero creciente
• Entre quienes viven de alquiler, es el grupo de edad que más porcentaje de sus ingresos le dedica

• La crisis de precios en la vivienda afecta a más del 62% de jóvenes españoles, según un estudio de Oxfam
• Algunos aseguran que la situación es "desesperante" y que se agrava por la precariedad laboral

• La falta de alquiler asequible depreda los ahorros de los hogares trabajadores, que querrían comprarse una casa
• Quienes quieren mudarse a zonas rurales encuentran trabas, mientras otros se ven abocados a vivir lejos de su trabajo

Héctor, un joven de 29 años que vive en Comillas, lamenta lo "desesperante" de la situación para la gente joven en esta localidad cántabra, porque "la gran mayoría de pisos están volcados en el alquiler vacacional y los pocos que hay son de precios prohibitivos".

Este joven, que vive con sus abuelos y tiene trabajo, pero el sueldo no le permite pagar un alquiler, cree que "lo único que está consiguiendo de esta situación es llenar los bolsillos de unos pocos y hacer que el pueblo cada vez esté más vacío en invierno" y "que en verano sea esto al final como un parque de atracciones".

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra (UPF), sostiene que muchas políticas de vivienda parten de un diagnóstico equivocado al asumir que el mercado del alquiler está controlado por grandes tenedores o fondos de inversión. En realidad, estos actores representan solo una pequeña parte del mercado (en torno al 5-8%), mientras que la gran mayoría de las viviendas en alquiler pertenece a millones de pequeños propietarios, lo que configura un mercado altamente atomizado.

Esta diferencia implica que no existen condiciones de concentración suficientes para aplicar medidas como el control de precios, que solo funcionan en mercados dominados por pocos actores. Comparado con países como Alemania, donde sí hay grandes propietarios con cientos de miles de viviendas, el caso español es completamente distinto. Por lo tanto, García Montalvo piensa que usar políticas para mercados concentrados tiene efectos negativos, sobre todo al disminuir la cantidad de viviendas en alquiler, sin alcanzar los beneficios que se esperaban, porque se ha identificado mal el problema principal.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

María José Piñeira, profesora de Geografía en la Universidad de Santiago de Compostela (USC), propone movilizar las viviendas vacías mediante la intervención de las administraciones públicas como intermediarias entre propietarios e inquilinos. Este modelo ofrecería a los propietarios garantías de cobro y de mantenimiento del inmueble, reduciendo riesgos y fomentando que saquen sus viviendas al mercado del alquiler.

Además, señala como medida complementaria la imposición de mayores cargas fiscales a las viviendas que permanezcan vacías durante largos periodos. Ambas estrategias, la intermediación pública y la presión fiscal, son, a juicio de la profesora Piñeira, las principales herramientas actuales para incentivar el uso del parque inmobiliario desocupado.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Llum Roldós es mallorquina, y, una vez llegada a la jubilación, se ha encontrado enormes dificultades para encontrar un lugar donde vivir de alquiler en su propia isla. "Ni siquiera te piden cuáles son tus ingresos, sino directamente te das cuenta de que el hecho de la edad te identifica como una persona no apta para compartir o vivir", lamenta, y que le han planteado objeciones como: "'Claro, es que si te caes'... Y tú dices: 'Bueno, ¿y tú no te puedes caer también?'. Sólo te encuentras con impedimentos", cuenta a TVE.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Saransig es una médica de origen ecuatoriano que vive en Madrid. Relata a TVE su testimonio de cómo, en una situación de urgencia al tener que abandonar una vivienda, aceptó rápidamente una oferta de alquiler tras una llamada. El supuesto arrendador pidió un depósito para reservar el piso, pero tras recibir el dinero desapareció, evidenciando una estafa común en el mercado del alquiler, que sufren sobre todo personas en situación vulnerable.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

• El plan, para el periodo de 2026-2030, tiene ayudas para rehabilitar inmuebles y facilitar la compra a los jóvenes
• También busca impulsar la construcción en el mundo rural

Gran diferencia en los precios para alquilar una vivienda de una zona a otra de la Comunidad de Andalucía. Málaga encabeza ese preocupante ranking, es la quinta capital más cara de España y la primera andaluza. En el otro extremo, Jaén figura como la más barata.

Fede Cardelús y el sociólogo e investigador del CSIC Javier Gil comentan ‘Generación inquilina’, un ensayo que reflexiona sobre el problema de la vivienda en España y que muestra cómo el mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los principales dispositivos de la desigualdad social.