Los alquileres que se revisen podrán subir un 2,15% como máximo si se aplica el índice de referencia del INE
- El dato, correspondiente a julio, es 0,05 puntos superior al que Estadística publicó el mes pasado
- Sustituye al IPC como referencia para actualizar los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023
La dirección de esta página ha sido copiada en su portapapeles
Las rentas de alquiler que se revisen ahora podrán subir un máximo del 2,15%, según el índice que ha publicado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se aplica a los contratos de arrendamiento firmados después de la entrada en vigor de la ley de vivienda, en mayo de 2023.
El dato, correspondiente a julio de 2025, se sitúa 0,05 puntos por encima del que el INE publicó el mes pasado (relativo a junio) y que dejaba la subida en el 2,1%.
Esta referencia se publica el mismo día en que el INE ha confirmado que el IPC subió en julio un 2,7%, cuatro décimas más que en junio, por el encarecimiento de la electricidad y de los carburantes.
El INE publica esta información desde noviembre pasado y para fijar el índice tiene en cuenta la inflación general y la subyacente (sin energía ni alimentos frescos). Así, establece un valor de referencia en el 2%, que es el objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE).
Pocos cambios desde su aplicación
Cabe recordar que los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por Rusia en 2022, el Gobierno decidió limitar la subida de los alquileres al 2% para 2023 y para 2024 lo fijó en el 3%. Para 2025 ya empezó a aplicarse este índice que publica el INE.
En concreto, desde su primera publicación, este indicador se ha movido en un rango estrecho, en torno a ese 2% marcado por el BCE (entre el 1,98% de marzo de este año y el 2,3% de diciembre del pasado).
Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los caseros que tengan que revisar el alquiler a sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si es un gran inversor.
¿Cómo se calcula?
El encargado de elaborar este índice mensualmente es el INE y para ello considera una serie de parámetros, de acuerdo a los últimos datos mensuales disponibles.
En concreto, se utiliza el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%, según explicó el pasado mes de diciembre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
