La firma de hipotecas sobre vivienda se dispara un 54% en mayo y suma once meses al alza
- El importe medio se eleva a 158.153 euros mientras el tipo de interés encadena cuatro meses por debajo del 3%
- El tipo fijo sigue siendo el preferido por los futuros propietarios: lo eligieron siete de cada diez en mayo
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La caída de los tipos de interés sigue impulsando la firma de hipotecas en España. En mayo, se inscribieron 42.274 viviendas en los registros de la propiedad, un 54,4% más que en el mismo mes de 2024 (27.435 contratos). Se trata del mayor repunte desde octubre del año pasado y el mejor dato para un mes de mayo desde 2022.
De acuerdo a los datos publicados este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas sobre vivienda encadena así once meses en tasas anuales positivas. La cifra registrada en el quinto mes del año es superior también a la de abril, cuando se firmaron 39.176 contratos.
En todo caso, el dato actual está muy lejos de las hipotecas inscritas en plena burbuja inmobiliaria, cuando se superaban las 100.000 firmas en un mes.
En mayo también creció el importe medio de estas operaciones: un 12,7%, hasta situarse en 158.153 euros. Y es que, pese a la caída de los tipos de interés, el precio de la vivienda sigue sin tocar techo y eso se traslada también a la cuantía que requieren los futuros propietarios. Solo en 2024, los precios se dispararon un 8,4%, cifras no vistas desde 2007.
De hecho, el dato de mayo de 2025 es el más alto desde febrero de 2020 (175.114 euros), en la antesala del estallido de la crisis del coronavirus. Ni siquiera en plena burbuja inmobiliaria se alcanzaron estas cifras.
Siete de cada diez hipotecas, a tipo fijo
Por su parte, el tipo de interés medio de estos préstamos bajó hasta el 2,91%, anotando mínimos desde febrero de 2023; mientras que el plazo medio fue de 25 años.
El porcentaje es algo inferior (2,78%) en el caso de las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y ligeramente superior en el caso de las de tipo fijo (2,97%), aunque en ambos casos se situó por debajo del 3%.
Cabe destacar que el coste de los préstamos se ha estabilizado en los últimos cuatro meses por debajo de esta cifra, tras casi dos años por encima del 3%. Un año atrás, en mayo de 2024, el tipo de interés medio era del 3,25%.
Y, una vez más, el tipo fijo fue el preferido por los hipotecados: lo eligieron siete de cada diez (69,9%) frente al 30,1% de las hipotecas sobre viviendas que se constituyeron a tipo variable.
Se siguen renegociando las hipotecas, aunque menos que hace un año
Desde que el Banco Central Europeo (BCE) iniciase el ciclo de rebajas en los tipos de interés hace prácticamente un año, las condiciones financieras han mejorado y esto sigue impulsando a los propietarios a renegociar sus hipotecas. En mayo se modificaron 11.258 contratos hipotecarios, aunque la cifra disminuyó un 15,4% con respecto al año anterior.
La fórmula preferida fue la novación (o modificaciones con la misma entidad financiera): en total se registraron 8.907, un 2,8% menos. En tanto que hubo 1.695 subrogaciones al deudor (cambia el titular), un 45% menos; y 656 subrogaciones al acreedor (cambia de entidad), un 38,9%.
La firma de hipotecas se duplica en Galicia y La Rioja
Por último, todas las comunidades autónomas han visto aumentar el número de hipotecas firmadas en mayo.
Aquellas que registraron las mayores tasas de variación anual fueron Galicia (+116%), La Rioja (+100%) y Cantabria (+92,8%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron Cataluña (+30,9%), Illes Balears (+34,6%) y Aragón (+34,7%).
