Alquiler

La ola de indignación por la situación de la vivienda en España ha ido creciendo año tras año. "Es imposible acceder a la vivienda, y la vivienda es un derecho".

Una situación a la que se suma la derogación de la prórroga extraordinaria de los alquileres y con muchas comunidades tensionadas que no aplican la ley estatal de vivienda.

No solo se han manifestado en Madrid, también en Badajoz, Teruel y Zaragoza. Una oleada de movilizaciones en 30 ciudades hasta finales de junio.

Foto: J.J. Guillén/EFE — Manifestación en Madrid por una vivienda digna

• La marcha ha sido convocada por el Sindicato de Inquilinas y apoyada por sindicatos y diversos colectivos sociales
• Denuncian que "el rentismo está encareciendo la vivienda" y "está condenando al país a la precariedad"

• No deja un vacío legal, siguen en vigor las diferentes normas autonómicas y ayuntamientos
• Obligaba a los propietarios a obtener un número de identificación para publicitarse en las plataformas

Andrea Henry, presidenta del Consejo de la Juventud de España, ha advertido en "Las Mañanas de RNE" que "sólo el 14,5% de los jóvenes puede emanciparse en la actualidad", el peor dato desde que existen registros del organismo. Durante su entrevista, ha asegurado que "ya no sirve con trabajar" porque el precio medio del alquiler "equivale casi al 99% del salario medio de una persona joven". Henry ha denunciado que pagar el alquiler ha elevado el riesgo de pobreza juvenil "a más de un 55%", y ha resumido la situación afirmando que "los jóvenes nos emancipamos cuando dejamos de ser jóvenes".

La presidenta del Consejo de la Juventud de España también ha defendido que "comprar se ha convertido en una utopía", y ha reclamado más urgencia política para afrontar la crisis de vivienda. Henry ha pedido a las administraciones "a construcción de un parque de vivienda pública con una reserva para la gente joven" y la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas. Además, ha lamentado que "los problemas de la juventud son de segunda división", y ha asegurado que las personas jóvenes sienten que sus propuestas "no se tienen en cuenta como las de otras generaciones".

• El Tribunal Supremo argumenta que se invaden competencias autonómicas
• Se mantiene la "ventanilla única digital" para el intercambio de datos entre plataformas de alquiler y Administración

• Apunta a cuatro potenciales infracciones como imponer un seguro de impago o altas penalizaciones por retrasos
• En abril ya impuso una multa de 3,6 millones a otra inmobiliaria, Alquiler Seguro, por prácticas abusivas

Los precios de la vivienda siguen disparados, aunque en el mes de marzo se produjo una caída en la compraventa de vivienda por tercer mes consecutivo. Una de las causas: acceder al crédito es casi imposible, sobre todo para aquellos que quieren conseguir una hipoteca para comprarse un minipiso.

Son viviendas de entre doce y cuarenta metros cuadrados y su público objetivo es gente joven: "los perfiles más habituales que compran este tipo de viviendas son personas de entre 28 y 45 años", explica José Paino, portavoz del buscador hipotecario iAhorro.

Son las viviendas más baratas en los portales inmobiliarios aunque proporcionalmente son más caros que la media y los bancos no suelen financiarlos porque el precio de venta es mucho más alto que el valor de tasación.

Sobre todo, "se venden para alquilarlos o volverlos a sacar al mercado más caros" tal y como explica Antonio Luis Gallardo, responsable de Estudios de la Asociación de Usuarios Financieros ASUFIN.

El juicio recoge el testimonio de Silvia Viniegra, una pequeña propietaria de Gijón que sufre el impago de su vivienda alquilada desde hace más de cuatro años. Esta situación, por una renta de 450 euros, le está ocasionando graves perjuicios económicos y psicológicos en su día a día.

Los cómicos de La Revuelta, Jorge Ponce y Sergio Bezos, protagonizan un cameo en El juicio para abordar el problema del alquiler. En una charla con José Luis Sastre desde un piso minúsculo de Madrid, ambos mezclan humor y crítica para reflexionar sobre los límites del sistema inmobiliario.

El juicio analiza la crisis de la vivienda con el testimonio de Albert Gossa, quien, pese a tener trabajo estable, tuvo que regresar con sus padres tras separarse. Junto a Amanda Dos Santos y Mamady Kaba, relata a José Luis Sastre las graves dificultades actuales para acceder a un hogar digno.

El portavoz de Más Madrid, Emilio Delgado, ha denunciado en El juicio las facilidades otorgadas a los fondos de inversión en España. Ante la letrada Ana Pardo de Vera, el político ha defendido la intervención del mercado del alquiler como medida necesaria para lograr una reducción de los precios.

• Defiende que la "verdadera solución" es construir vivienda pública, pero advierte que llevará tiempo
• Cree que la prórroga de los alquileres de Sumar puede dar "más tranquilidad y seguridad" a los inquilinos

El esfuerzo para pagar el alquiler es cada vez mayor: en la última década la renta de los contratos ha subido casi un 23%. Sobre todo, ocurre con los contratos nuevos.

La búsqueda de un techo digno se complica a veces. Una pareja de jubilados de Sabadell lleva siete meses viviendo en su coche. Pagaban 650 euros de alquiler por una vivienda en Sabadell y cuando el contrato acabó, el propietario no quiso renovarlo.

Las primeras semanas de búsqueda de piso transcurrieron en un aparthotel. En octubre decidieron vivir en su coche al comprobar que no podían abordar los 800 o 900 euros que les pedían.

Se asean en piscinas municipales y se alimentan, en parte, gracias a un comedor social.

Los servicios sociales les asesoran, pero al cobrar él una pensión y ella el ingreso mínimo vital, su situación -en la práctica- no es prioritaria. Según el ayuntamiento, no están en los primeros puestos para una vivienda protegida.

FIRMA IMAGEN: Eduardo Parra / Europa Press

• El alquiler subió un 3,5% en 2024, la mayor subida desde la pandemia, y acumula un alza del 23% desde 2015
• Aunque el precio sube en todas las provincias y capitales, Valencia y Málaga son las que más se encarecen

• Ocaña es el segundo municipio español donde más ha crecido el alquiler en la última década, según datos del INE
• Cuenca registró el mayor incremento anual del alquiler en la región en 2024, seguida de Guadalajara (3,9%) y Toledo (3,8%)

Hasta dentro de 10 o 15 años, las administraciones no lograrán ejecutar de forma rápida vivienda pública, según los expertos que participan hoy en unas jornadas en Murcia. Del mismo modo, otros ponentes han abogado por un desarrollo de la Constitución para que el acceso a un hogar no esté sometido a una visión mercantilista.

El precio de la vivienda de alquiler volvió a subir en abril algo más del 5% en casi toda España, excepto en Tarragona y Barcelona. En la capital catalana, el alquiler cayó un 8% el mes pasado.

Los expertos reconocen que el límite de precios en zonas tensionadas, que se aplica en Cataluña desde hace dos años, explica en parte esa bajada.

Desde diciembre Cataluña limita el alquiler de temporada, y el de habitaciones, en zonas tensionadas. Otra medida que está funcionando, según los expertos, es el incentivo a la compra de vivienda. Todo ello, creen, ayudaría en otras ciudades saturadas como Madrid porque es difícil que el propio mercado se ajuste.

En estos momentos, Madrid es la ciudad más cara para alquilar una vivienda porque existe mucha inversión internacional y nacional. Por eso, cada vez más inquilinos se van a vivir a municipios alejados del centro de la ciudad.

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• Por primera vez desde agosto de 2024, caen los precios a la vez en cinco comunidades autónomas
• Se firmaron un 0,2% más de hipotecas con un importe promedio de 175.904 euros

En el 24 Horas RNE hablamos con Alberto Ibáñez, diputado de Compromís y portavoz de vivienda del grupo parlamentario plurinacional. "En el debate no hubo argumentos para votar en contra de una medida que es justa (...) Celebro que empiecen a asumir que tienen que moverse de su posición". Así se ha referido Ibañez a los gestos que algunos de los partidos que rechazaron ayer convalidad el decreto del alquiler han efectuado este miércoles. El diputado de Compromís ha asegurado que su formación está dispuesta a hacer concesiones en futuras negociaciones. "En una negociación todo el mundo se come sapos. Nosotros estamos dispuestos a ello (...) Estoy dispuesto a ceder, negociar y acordar... ".

Por último Ibañez ha resaltado la posición del PSOE en este asunto: "Creo que si Pedro Sánchez fue capaz de convencer a una mayoria parlamentaria a favor de la amnistia, creo que podría haberse esforzado lo mismo para conseguir la moratoria para la prórroga de alquileres", ha concluido.

Subidas desorbitadas del alquiler o quedarse en la calle. Es lo que muchos ciudadanos que tienen que renovar sus contratos temen tras la caída ayer del decreto de los alquileres en el Congreso. Las organizaciones sociales aseguran que en los últimos meses han notado un incremento de la vulnerabilidad.

Ha caído el decreto de alquileres y se abre un periodo de inquietud.

Inquilinos como Iván Alameda han pedido la prórroga del alquiler vía burofax, pero su contrato cumple tras tumbarse la iniciativa. "No sabemos nada, estamos en un momento de incertidumbre", afirma.

El caso de Iván es uno de los muchos que quedan en un limbo, sin el decreto ya vigente. También el de Irene, que ayer gritaba en el Congreso cuando se tumbó el decreto. A ella le vence el contrato en 2028.

Los expertos creen que se abre un escenario complejo. Si muchos de estos casos llegan a los tribunales, no queda claro que interpretarán porque no hay jurisprudencia previa. Para aquellos que necesiten información, pueden obtenerla en el 047 Teléfono Vivienda Dudas.

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Pablo Bustinduy, ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, ha defendido en RNE que todas las prórrogas que expiraran desde que se promulgó en el BOE el decreto-ley hasta final de 2027— y que se hayan solicitado con la norma en vigor— son válidas y obligatorias. Según el ministro, la mayoría de juristas y organizaciones de consumidores tienen esta misma interpretación sobre la norma, rechazada el 28 de abril en el Congreso.

En este sentido, Bustinduy ha asegurado que "hará lo que haga falta" para sacar esta norma adelante. Sostiene que las demandas de Junts eran "matizaciones marcadamente políticas", pero que no impiden llegar a un acuerdo, aunque todavía no marca un plazo para conseguirlo.

Por otra parte, el ministro de Derechos Sociales, ha dejado clara su posición con respecto a liderar el nuevo espacio político de las izquierdas. Confirma que no tiene planteado presentarse, ya que "lo mejor que puede hacer para aportar a que la izquierda esté a la altura, es hacer lo que está haciendo ahora", es decir, seguir al frente del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.

De igual manera, Bustinduy no ha querido hacer valoraciones sobre la lucha por el liderazgo en Más Madrid, entre Mónica García y Emilio Delgado.

• Bustinduy confirma que las prórrogas de alquiler ya pedidas siguen vigentes hasta finales de 2027
• El ministro prioriza la agenda social y descarta liderar la izquierda: "Me importa más la vivienda al 200%"

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha reprobado en La Hora de la 1 la actitud del parlamento que este martes ha tumbado el decreto ley de prórroga de los alquileres: "No voy a bajar los brazos, esta misma mañana vamos a empezar a trabajar con nuevas medidas para movilizar más vivienda de alquiler". También ha pedido compromiso político: "Vamos a seguir trabajando en la negociación".

Rodríguez también se ha referido a la situación de incertidumbre de todos aquellos que hayan solicitado la prórroga: "Quiero lanzarles un mensaje de tranquilidad". La titular de Vivienda ha asegurado que todas aquellas personas que hayan solicitado la prórroga hasta ahora "quedan cubiertos por la vigencia del decreto ley". Si la medida llegara a los tribunales, habría que "pleitear" pero cree Rodríguez que "la justicia estará de la mano del derecho a la vivienda".

La ministra ha hecho un llamamiento para que todas aquellas personas que tengan dudas acudan al teléfono 047 de carácter gratuito para asistirles en sus dudas y asesorarles en caso de que el asunto este judicializado: "les vamos a acompañar, no están solos".

El Congreso ha tumbado este martes el decreto de prórroga de los contratos de alquiler y la limitación de la subida anual al 2%. PP, Vox y Junts han votado 'no', mientras el PNV ha decidido abstenerse, en un Pleno en el que la única sorpresa ha venido por una protesta en la tribuna de invitados del Hemiciclo.

El ministo de Consumo, Pablo Bustinduy, ha sido el encargado de defender el texto, cuyo destino ya estaba escrito antes del debate. Los de Sumar han señalado al PSOE, su socio en el Gobierno, como uno de los responsables de que decaiga, por no estar suficientemente implicado en que saliera adelante.

Foto: Matias Chiofalo / Europa Press

El Congreso ha tumbado este martes el decreto de prórroga de los alquileres después de que el Gobierno no haya logrado los votos necesarios para que prospere. Los inquilinos dependían de este acuerdo para garantizar que sus caseros no subiesen en la renovación el precio del alquiler más de un 2%, pero la caída de la medida ha dejado a muchos de ellos sumidos en la incertidumbre.

Quien renueve a partir de ahora el contrato ya no podrá acogerse a este tope máximo y queda ahora por ver qué pasará con aquellos inquilinos que solicitaron la prórroga en el tiempo transcurrido desde la aprobación en marzo del decreto en el Consejo de Ministros y la fallida votación de este martes.

Foto: Europa Press/Matias Chiofalo

El Congreso tumba el decreto para la prórroga de los alquileres. Verónica Barbero, portavoz de Sumar, interviene en el informativo 24 Horas de RNE tras la votación. "Estoy decepcionada con la política de este país porque es incomprensible que quien representa a la ciudadanía vote en contra de ella", señala la portavoz. Y a su vez recuerda que la ley ampara a quienes hayan solicitado la prórroga. "Total tranquilidad [...] Cuando se venza el contrato, se renueva automáticamente con una subida del 2% durante dos años".

La portavoz de Sumar carga contra la derecha. "La derecha no ha dado ni un argumento que justifique votar en contra de esta ley y lo que han hecho es introducir inseguridad, miedo y bulos para que nadie solicitara la prórroga". "El PP no aplica la ley de vivienda en las comunidades donde gobierna y ha votado en contra de votantes de su propio partido", apunta Barbero. También señala la ausencia de la ministra de vivienda en la votación. "Hoy el ministro de vivienda ha sido Bustinduy".

"Hay que intervenir el mercado de una vez por todas a favor de los inquilinos", afirma la portavoz. "Seguiremos luchando por una vivienda digna", concluye Barbero.

• Sólo podrán mantenerse los que hayan vencido durante la vigencia del decreto, según la catedrática Matilde Cuena
• Asufin y Facua sostienen que se podrán beneficiar todos los que se hayan acogido a la medida

• O Concello de Santiago agarda que a declaración de zona residencial tensionada entre en vigor antes de xullo
• Serán grandes propietarios os que teñan cinco ou máis vivendas, pero non afectará aos contratos de temporada
• ESPECIAL | 'Para entrar a vivir': retrato do acceso á vivienda en España

El gobierno de Asturias ha decidido declarar zonas tensionadas por el alquiler de la vivienda cuatro localidades en dos concejos, los dos en el oriente: Posada y la capital municipal, en Llanes; y Arenas y Po, en Cabrales. La consejería de Ordenación del Territorio explicará próximamente el alcance de una declaración que aspira sobre todo a limitar los precios del alquiler para frenar su escalada. Pero que también pretende incidir sobre los pisos turísticos.

El Congreso afronta hoy una votación clave sobre el decreto de prórroga de los alquileres. Un texto que, si se cumple lo previsto, está condenado el fracaso, lo que dejará a miles de inquilinos y caseros en un escenario inédito. En Las mañanas de RNE con Juan Ramón Lucas, Matilde Cuena, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense y cofundadora de la Fundación "Hay derecho", ha aclarado las consecuencias legales de su posible caída, explicando que las prórrogas solicitadas durante la vigencia del decreto “tendrán que mantenerse” solo si los contratos han vencido en ese periodo. En cambio, ha advertido de que “el mero hecho de solicitar esa prórroga no implica que el arrendador tenga que aceptarla” si el contrato sigue en vigor. Además, la jurista ha insistido en que, si el decreto no se ha convalidado, “deja de tener vigencia” y, por tanto, no puede aplicarse a futuro, ya que hacerlo sería “una especie como de fraude constitucional”. Además, Cuena ha alertado del impacto en el mercado: “Está generando mucha confusión y mucha inseguridad”. Aun así, ha considerado que el criterio jurídico es claro, aunque ha admitido que los jueces “pueden decidir lo que consideren oportuno”.