Dosmileuristas y mileuristas en una carrera contra el alza de la vivienda y la inflación: "Estamos ahogados"

Tener un sueldo algo por encima de la media en España ya no exime de los quebraderos de cabeza por la crisis de vivienda. La preocupación irrumpió en la vida de Mar este año, con el fin de su contrato de alquiler cerca y una noticia: su compañera de piso ha conseguido comprarse una casa gracias a la herencia de un familiar.

Ella, de 32 años, trabaja en Madrid por un sueldo de unos 2.500 euros netos al mes en 14 pagas y sus alternativas ahora son limitadas si quiere empezar a vivir sola: acordar un nuevo alquiler con su casero, con un precio mínimo de 1.000 euros mensuales, que es lo que han pagado los últimos cinco años, o lanzarse al mercado con el reto de no superar el 30% de su sueldo, esto es, unos 750 euros.

"La otra opción sería comprar, pero todo lo que he ido gastando en alquiler año tras año tampoco me ha permitido un gran ahorro, sobre todo teniendo en cuenta la subida de los precios. Porque yo cuento con un garaje que pago aparte, que son cien y pico euros, la gasolina, que a lo mejor a la semana ya me estoy gastando 50 euros. Al final, se me va reduciendo el poder adquisitivo", cuenta a RTVE Noticias.

Si Mar buscara un piso en alquiler de más de 40 metros cuadrados por 750 euros, encontraría una única oferta en el portal inmobiliario Idealista en toda la ciudad de Madrid, no solo en el centro. Tendría que subir su presupuesto a 850 euros para que aparezcan ocho anuncios, aunque solo seis son de larga estancia. Las opciones por 750 euros aumentan hasta la veintena de anuncios si está dispuesta a vivir en estudios de menos de 30 m² en la capital, donde la normativa urbanística ya prohíbe que las nuevas viviendas y reformadas sean tan pequeñas.

Para pagar 1.000 euros, nos dice, se quedaría en el piso actual, aunque eso suponga destinar a la vivienda más del 40% de su salario, lo que sobrepasa los límites del riesgo financiero. La cuarta opción es la ganadora: le alquilará una habitación a su compañera de piso, ahora propietaria, a un precio más moderado y renunciará a vivir sola. "Está todo hecho para vivir en pareja", se lamenta.

Hablamos, en todo caso, de un salario superior al de la mayoría de los trabajadores españoles. De acuerdo con la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), el promedio anual de 2025 se situó en 2.508,64 euros al mes en 14 pagas y en bruto, por lo que faltaría restar los impuestos. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrece más matices, aunque sus datos son menos recientes, de 2024. Entonces, el salario mediano ―el valor a la mitad exacta si ordenamos todos los salarios de mayor a menor― fue de 2.001 euros y el más frecuente, de 1.180 euros.

Ciudades con mejores empleos, viviendas más caras

Pero no solo las remuneraciones marcan nuestro poder adquisitivo. "Creo que sí [han subido los sueldos], pero estamos ahogados. Es decir, se nota mucho que en las grandes ciudades abundan las oportunidades, pero no en todo el territorio. La mayoría de comunidades están por debajo de la media de salario", afirma Jorge, de 32 años, que se mudó de Valencia a Barcelona para mejorar sus perspectivas salariales.

Los datos del INE de 2024 confirman el apunte de Jorge y el sentido de su traslado: solo Cataluña, Madrid, Navarra y el País Vasco quedan por encima de la media salarial bruta. Ahora, gana unos 1.700 euros al mes en 14 pagas y destina algo más del 32% al alquiler. Pero en la capital catalana, este empleado de un estudio de arquitectura se ha encontrado con otros problemas que vincula a que la ciudad se haya convertido en "un parque de atracciones para europeos, que mejoran su calidad de vida en detrimento de los locales".

"Estuve un año alquilado ilegalmente en un piso de protección oficial. Conseguí un contrato al cumplirse el periodo de 10 años que se exige al dueño para ponerlo en el mercado. Y ahora le voy a pagar la mitad en negro. Conseguir un piso decente siempre te hace bailar al son del propietario", opina.

En su entorno, dice, es un problema generalizado y abundan los grupos de WhatsApp para enterarse por el boca a boca de nuevos pisos disponibles para el alquiler y para solventar los conflictos con las agencias inmobiliarias: "Hoy amanecí con este mensaje de una amiga de un amigo: ‘chicos, alguno no conocerá a un abogado que lleve tema de inquilinos y devoluciones de fianzas, ¿verdad?’".

Un estudio de Deutsche Bank Research Institute, citado por la Comisión Europea para justificar su plan de vivienda, refleja que la renta media de un alquiler en Barcelona y Madrid equivale al 74% del salario neto medio. De las grandes ciudades europeas, solo Lisboa supera ese porcentaje, con el 116%.

Las ciudades medianas sufren el mayor encarecimiento

Estas dos grandes ciudades españolas, junto a las islas Baleares, tienen los precios más altos de alquiler en España, pero el mayor encarecimiento de la oferta se ha dado en el último año en capitales como Huesca (20%), Huelva, Palencia o Pontevedra (13%), según los datos de Idealista. Y, de hecho, en la cúspide encontramos importantes diferencias: en Barcelona, donde la autonomía aplica el tope de la Ley de Vivienda por considerarla mercado tensionado, el precio de los nuevos arrendamientos apenas se ha incrementado en un 0,3% en el último año, frente al 7,6% de Palma de Mallorca y el 4,5% de la ciudad de Madrid, donde no se limitan las subidas.

En un equilibrio entre los mayores incrementos y unos precios en la mitad alta de la tabla, está Valencia, donde vive Rafael. Este pintor de 38 años y origen cordobés ha visto cómo ha pasado de pagar 450 euros al mes por un piso en alquiler en un barrio periférico pero bien comunicado de la ciudad del Turia, hace cinco años, a encontrarse con ofertas entre los 800 y los 900 euros en la misma zona en la actualidad. Más de un 70% de encarecimiento, "una barbaridad", valora él, que ha decidido mudarse a algún pueblo cercano a la urbe, donde pueda permitirse una casa más grande y un patio propio.

Su casero le avisó con cuatro meses de antelación de que necesitaría recuperar el piso a principios de enero, pero la búsqueda no está resultando tan fácil. Rafael paga una hipoteca que firmó por unos 60.000 euros para recuperar la casa de sus padres en Córdoba, después de que Hacienda se la expropiara por una deuda pendiente de 27.000 euros. Un fondo buitre compró el inmueble y luego él lo readquirió a medias con otro familiar. Cerraron la transacción por el triple de lo que le había costado a la empresa especializada en esta clase de activos.

Y todavía lo está pagando: la cuota mensual de la hipoteca pesa en los gastos de este trabajador y las agencias inmobiliarias se niegan a concederle un nuevo contrato de alquiler. Necesitará el aval de un amigo.

"El precio del alquiler tiene que ser un tercio de mi nómina, así que si pasa de 400 euros yo ya no puedo acceder. Mi última nómina es de 1.278 euros", afirma, aunque reconoce que le pagan en B otra parte de su sueldo y que en los últimos años llena los fines de semana con trabajos informales para completar sus ingresos. "No hay otra forma de vivir cómodamente y que no te cueste la salud mental. Quizás la física sí", concluye.

Esta tensión, por la arritmia entre los incrementos de los salarios y del precio de la vivienda, lleva este miércoles a España a una huelga general, la primera convocada por los sindicatos mayoritarios en 14 años, que ha salido adelante con el impulso en la calle del Sindicato de Inquilinas. Su lema resuena con las historias de Mar, Jorge y Rafael, aunque solo uno de ellos ha confirmado que la secundará: "Salarios. Vivienda. Precios".