Los caseros con más pisos alquilan más caro que los que tienen una sola vivienda
- Conforme los dueños particulares poseen más pisos, más alto es el precio que cobran
- Estos propietarios acapararon el 18% del incremento total de precios entre 2019 y 2023
Los particulares con varios pisos en alquiler cobran más que los que solo tienen uno en el mercado. Sobre ellos recayó el 18% del incremento total de los precios entre 2019 y 2023, según EsadeEcPol. El estudio ha analizado casi 800.000 referencias catastrales declaradas en la Agencia Tributaria.
Y conforme más pisos tiene un único dueño, más crece la diferencia -a su favor- del precio que ingresan frente a quien solo posee uno. Entre 2019 y 2023, aquellos con dos viviendas cobraron un 1,3% más que un único propietario; los que tenían 3, un 2% más. Así, hasta llegar al 4,5% de los de cinco o más.
A más pisos, más facilidad para subir precios
Y a más viviendas en una única mano, más alto es el precio que se pide y también se sube más. Los mayores aumentos los dieron los titulares de cinco casas o más, hasta un 13,5%. Por lo tanto, casi doblan a los de una. Además, estos multiarrendadores son más rápidos a la hora de ejecutar un alza de contrato: entre un 3% y un 4% más que los de una.
El informe exculpa a estos multipropietarios de encarecer zonas. Asegura el documento que los que tienen sus propiedades repartidas en distintos lugares de España, encarecen más los precios que quienes las poseen en un único sitio. De hecho, apunta el documento, estos últimos las suben hasta un 3,8% menos que los que tienen una.
El multipropietario depende menos de un solo contrato
Varios motivos están detrás de estos comportamientos, según EsadeEcPol. Si el mercado va al alza, los multiarrendadores suben los precios porque conocen mejor las reglas del juego que rigen su comportamiento. También se pueden permitir cobrar más al depender menos de un solo contrato y apuestan por el precio. Estos perfiles han acumulado viviendas como inversión y la rentabilidad es su mayor preocupación.
Por el contrario, aquellos con un solo piso optan por cuidar a un inquilino estable aunque les deje menos dinero. Muchos de estos contratos suelen venir de una primera vivienda o una herencia.
El texto señala que el desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo una cuestión clave del problema. Además, defiende que eliminar las primas de los precios no devolverían los alquileres a los niveles de 2019 y alerta de que un exceso de regularización podría sacar estos pisos del mercado.
Así, los autores del informe proponen ampliar los beneficios fiscales del IRPF a los propietarios que moderen la subida de los precios cuando llegue el momento de renovar el contrato.
