La firma de hipotecas cierra 2022 en su nivel más alto en 12 años aunque se frena en diciembre por la subida de tipos

• El indicador repuntó un 10,9% en 2022, la mitad que el año anterior (23,8%), según el dato avanzado por el INE
• El año pasado se firmaron 463.614 préstamos hipotecarios en España, con un importe medio de 145.510 euros

Una persona trabajando en una oficina bancaria

El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en España en el conjunto de 2022 se situó en 463.614, la cifra más elevada desde 2010, aunque el incremento frenó hasta el 10,9 %, menos de la mitad que el 23,8 % que aumentó el año anterior, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En conjunto, el capital prestado para constituir estos préstamos se situó en 67.460,6 millones de euros, después de aumentar un 17,3% interanual, en tanto que el importe medio subió un 5,8%, hasta 145.510 euros.

Pese a ello, el indicador registró un frenazo en diciembre: se firmaron 30.075 hipotecas para adquirir vivienda, un 8,8 % menos que un año antes, en lo que fue el primer retroceso después de 21 meses al alza. El importe medio de esos préstamos fue 143.854 euros, un 0,4 % menos que en diciembre de 2021, y el capital prestado se redujo un 9,2 % y quedó en 4.326,4 millones de euros.

Este frenazo en la firma de hipotecas está relacionado con la subida del euríbor y de los tipos de interés. De hecho, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,67 % en diciembre, el más alto desde abril de 2018, y 0,35 puntos menor que el euríbor de ese mes, que se situó en el 3,02 %.

El 34,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 65,5 %, a tipo fijo, según estos datos, que añaden que el interés medio de las firmadas a tipo fijo fue el 2,93 % y el de las referenciadas a tipo variable, del 2,18 %, con un plazo medio de 24 años.

608.567 fincas hipotecadas en 2022

El año pasado se hipotecaron un total de 608.567 fincas de todo tipo (el 9 % más), para las que se prestaron 95.852 millones (el 16,1 % más), con un importe medio de 157.506 euros, el 6,5 % más, explica el INE.

De todas esos préstamos, 11.594 fueron para adquirir fincas rústicas, que se redujeron un 12,8 % interanual. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 5,7 %, hasta 2.111 millones de euros y la hipoteca media se situó en 182.144 euros (el 8,1 % más). Las fincas urbanas representaron 596.973 operaciones (el 9,6 % más) y el capital prestado sumó 93.741 millones de euros (el 16,7 % más), con un importe medio de 157.027 (el 6,6 % más).

Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones que se inscribieron en los registros de la propiedad en 2022 fue de 151.535 y bajó un 44,3 % interanual.

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones, se registraron 124.042 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 45,6 %. El número de operaciones en que cambió la entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 36,3 % y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 41,9 %.

Andalucía, Cataluña y Madrid, líderes en hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre son Andalucía (6.836), Cataluña (5.282) y Comunidad de Madrid (4.401).

Las regiones en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (923,8 millones de euros), Cataluña (868,4 millones) y Andalucía (860,8 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Asturias (15,5%), Murcia (7,3%) y Canarias (5,3%).