El Gobierno ha aprobado definitivamente este martes el Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2026-2030. Dotado con 7.000 millones de euros, pretende ampliar el parque de vivienda asequible, movilizar y dignificar los inmuebles ya disponibles y aumentar la protección de los colectivos con más dificultades para acceder al mercado. Otro de sus objetivos es blindar que la vivienda pública y protegida no pueda ser nunca objetivo de especulación.
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RTVE radiografía el problema del acceso a la vivienda, una realidad que afecta a diferentes generaciones y común a todas las comunidades de España. El precio de la vivienda ha subido un 12% en el último año y para equilibrar la oferta y la demanda hacen falta construir más de 670.000 pisos, según los expertos.
“Me veo condenado a compartir piso porque tal y como están los precios del alquiler es imposible alquilar con un solo sueldo y también es imposible comprar porque para poder ahorrar lo suficiente para la entrada de un piso no te da si estás pagando un alquiler”, resume uno de los afectados.
Aunque los jóvenes menores de 34 años son los que más dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda, los problemas se extienden a otras generaciones, que aunque con mayores ingresos no pueden hacer frente a los precios actuales. FOTO: EUROPA PRESS
José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra (UPF), sostiene que muchas políticas de vivienda parten de un diagnóstico equivocado al asumir que el mercado del alquiler está controlado por grandes tenedores o fondos de inversión. En realidad, estos actores representan solo una pequeña parte del mercado (en torno al 5-8%), mientras que la gran mayoría de las viviendas en alquiler pertenece a millones de pequeños propietarios, lo que configura un mercado altamente atomizado.
Esta diferencia implica que no existen condiciones de concentración suficientes para aplicar medidas como el control de precios, que solo funcionan en mercados dominados por pocos actores. Comparado con países como Alemania, donde sí hay grandes propietarios con cientos de miles de viviendas, el caso español es completamente distinto. Por lo tanto, García Montalvo piensa que usar políticas para mercados concentrados tiene efectos negativos, sobre todo al disminuir la cantidad de viviendas en alquiler, sin alcanzar los beneficios que se esperaban, porque se ha identificado mal el problema principal.
Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.
El director de EsadEcPol, Jorge Galindo, explica que en España, en los últimos 20 años, la tasa de jóvenes menores de 35 años con vivienda en propiedad ha caído drásticamente, pasando de alrededor del 66-67% a poco más del 30%. Esto marca una clara brecha generacional, ya que en generaciones mayores ese porcentaje se ha mantenido estable.
Esta caída implica que los jóvenes actuales acumulan menos patrimonio y lo hacen más tarde, ya que no pueden transformar sus ingresos en propiedad (hipoteca). A largo plazo, esto tendrá efectos persistentes, generando desigualdades no solo generacionales, sino también socioeconómicas. Además, el acceso a patrimonio se ve reforzado por la herencia y la localización: quienes provienen de familias con vivienda en grandes ciudades como Madrid o Barcelona parten con una gran ventaja (herencias, ahorro en alquiler, acceso a oportunidades).
Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.
La prórroga de dos años de los alquileres y el límite aprobado hace un par de semanas está en vigor, pero debe ser convalidada en el Congreso y el Gobierno no tiene, de momento, los apoyos para sacarla adelante. Por tanto, propietarios e inquilinos tienen muchas dudas de lo que puede ocurrir.
Algunos expertos no tienen duda: todos los contratos de alquiler que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 pueden pedir la prórroga de dos años y el tope del 2% de subida del alquiler. Aseguran que sería suficiente con la previa solicitud del inquilino. No obstante, hay otros expertos que cuestionan que esa solicitud sirva por sí misma para blindar este derecho, teniendo en cuenta que aún necesita la validación del Congreso.
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La prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler y el límite del 2% a la actualización anual de la renta ya están vigentes. Aunque se había hablado de una fórmula automática, el decreto establece que se aplicará previa solicitud del arrendatario. Por plazos anuales y hasta un máximo de dos años. Salvo alguna excepción, el propietario estará obligado a aceptarlo.
La Confederación de Sindicatos de Inquilinas lo celebra, aunque cree que no es suficiente: "No estamos ante una congelación real de precios y, además, esta medida no aplicaría a contratos de habitación o contratos temporales. Además, necesitaríamos también recuperar, en este contexto de crisis, la moratoria antidesahucios".
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Las exmonjas han abandonado el monasterio de Belorado, en Burgos, tras una larga disputa. Según su comunicado, lo han hecho durante la noche porque se sienten mártires, maltratadas por defender su fe. Representantes de la Congregación de las Clarisas, las legítimas propietarias, han denunciado que a su salida faltan numerosos bienes del monasterio. De momento, las monjas cismáticas se han trasladado a un pueblo de Toledo, a la propiedad de una de ellas, mientras aún tienen en marcha varios frentes judiciales. Foto: CESAR MANSO / AFP
El precio de la vivienda subió más de un 12% en 2025, marcando el mayor incremento en casi dos décadas. La presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Montserrat Junyent, ha analizado este escenario crítico en una entrevista para el Canal 24 horas: "Seguimos en una situación en la que hay falta de oferta y mucha demanda. El mercado se tensiona".
El déficit constructivo ha provocado que la distancia entre vivienda nueva y usada se reduzca. Según Junyent, el cambio demográfico ha agravado la crisis: "Antes la ocupación eran 2,7 por vivienda, ahora estamos por debajo del 2,1". A diferencia de 2007, hoy hay mayor ahorro y solvencia, pero falta producto.
Hacia 2026, las perspectivas no prevén bajadas. Junyent ha advertido que, aunque el incremento sea menor al de este año, la tendencia seguirá al alza. "Estamos en un escenario preocupante" ha afirmado, aludiendo al impacto de la situación bélica global en los costes de producción.
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