Hipotecas

• Seguirá abaratando las hipotecas variables a las que corresponda una revisión: hace un año estaba en el 3,650%
• Se interrumpe una racha de cuatro meses consecutivos de caídas mensuales

• Son ya 10 meses de tasas positivas, hasta las 39.176 operaciones
• El tipo de interés medio es del 2,98% y la mayoría se firman a tipo fijo

El número de compraventas de vivienda ha aumentado este abril un 2,3% respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar las 54.318. El cuarto mes del año registra su mayor cifra de operaciones desde el 2008, al borde del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera, según los datos del Instituto Nacional de Estadística actualizados este jueves.

"Gente sin casas, casas sin gente". Ha sido el lema de muchas protestas en favor del acceso a la vivienda. Pero por qué están vacías. Andalucía y Madrid son las comunidades donde más hay.

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• Presentada en 2010 y avalada por la justicia europea, varias de las entidades financieras condenadas habían recurrido
• Concluye que las condiciones eran "similares" y que su carácter abusivo radica en la falta de transparencia

• Navarra es la única comunidad autónoma con menos transacciones (-3.8%) que en el inicio del año pasado
• La vivienda se encarece un 9% hasta los 2.033,4 euros/m2, según los datos del Ministerio

Los precios de la vivienda subieron un 12,2% en el primer trimestre el año, la mayor subida anual en 18 años, desde 2007. Fue justo antes del pinchazo de la burbuja que hizo que el precio de la vivienda se desplomara. Desde 2014, no ha dejado de aumentar, pero ahora parece que no toca techo. Analistas e instituciones señalan la misma causa: falta oferta.

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• La variación es más pronunciada para las viviendas de segunda mano, con una tasa interanual del 12,3%
• Andalucía, Ceuta y la Región de Murcia son las autonomías donde más sube el precio, según el INE

• Sánchez les plantea triplicar la inversión pública, blindar la protección y crear una base de datos
• Los líderes autonómicos del PP lo juzgan un "anuncio publicitario" del presidente y cargan contra la ley Estatal

El Banco Central Europeo (BCE) ha bajado los tipos de interés en 25 puntos básicos, hasta el 2%, niveles que no se veían desde diciembre de 2022. Es la séptima rebaja consecutiva. Pero, ¿en qué se traduce para los hipotecados?

El ciclo de recortes en el precio del dinero ha animado la firma de hipotecas en nuestro país. El ejemplo lo tenemos en marzo, el último dato que da Estadística: hace un año, ese mes se firmaron más de 29.000 hipotecas; ahora, roza las 43.000, un 44,5% más. Es verdad que los bancos han bajado el interés medio de los créditos que conceden casi cinco décimas, pero los expertos dicen que podría ser más: creen que las entidades se cubren la espalda ante la guerra comercial. Foto: EFE/ Ronald Wittek

En España, más de 8 millones de personas están en exclusión residencial, es decir, no tienen hogar o habitan en viviendas inseguras aunque estén bajo techo. Detrás de ello hay situaciones de vulnerabilidad y pobreza, personas que estén trabajando y no puedan pagar un alquiler o aquellas que han perdido el empleo y se queden sin ingresos para poder abonarlo.

Atentos los que tengan revisión anual de hipoteca este mes, porque la cuota mensual les bajará. De media, unos 139 euros al mes, porque el euríbor, el índice de referencia más utilizado para calcular los intereses hipotecarios, vuelve a bajar y se queda al borde del 2%.

Foto: un bloque de pisos en Madrid. GETTY IMAGES

Programes

• Espanya és el segon país de la zona euro amb els tipus d’interès hipotecaris més baixos
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• El índice encadena cuatro meses a la baja y desciende 6,2 puntos básicos con respecto al nivel de abril
• Supondrá un recorte de uno 137 euros en la cuota mensual de una hipoteca variable media, unos 1.650 euros al año

• Se registraron 42.831 préstamos y son ya nueve meses consecutivos de alzas
• El importe medio subió hasta los 156.698 euros y el tipo de interés sigue por debajo del 3%

• También incluye aquellos municipios que estén en proceso de fijar estas áreas, como ha anunciado la ministra de Vivienda
• El objetivo es que estos fondos sirvan para promover la construcción del parque de vivienda asequible

"Si yo tuviera que pagar el alquiler de esta casa, estaría pagando aproximadamente un 40% más que lo que pago por la hipoteca". Por ello, Estefanía decidió comprar su casa después de años de alquiler con su familia. "Los números me salen, sobre todo pensando a futuro y la seguridad que me da el tener la casa en propiedad y no en alquiler. Si estuviera en alquiler, dentro de cinco años el propietario puede solicitarme la casa para disponer de ella y tendría que volver a empezar y buscar", explica a TVE.

No obstante, comprar no es fácil. La principal dificultad es ahorrar para poder dar una entrada. "Es complicado porque si te independizas y estás pagando el alquiler, al final se te va casi todo el sueldo en el alquiler, comida, los gastos de la propia casa", cuenta a TVE un consumidor.

Como indica el presidente de la Asociación de Educadores y Planificadores Financieros, Dositeo Amodeo, "el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados puede estar alrededor de 1.600 euros al mes, y esa misma cantidad es lo que cuesta ahora una hipoteca de 300.000 euros". Esta asociación de educación financiera recomienda no precipitarse a la hora de decidir entre alquiler o hipoteca, y calcular bien las necesidades y los gastos.

"Cuando me viene un cliente preguntando si tenemos pisos en alquiler, yo le pregunto primero si se han planteado poder comprar porque los requisitos para un piso de alquiler, quitando los ahorros que tienen que tener, es prácticamente los mismos", cuenta a TVE la directora de Inmobiliaria López Moreno, Laura López.

• Baja 0,25 puntos básicos con respecto a marzo y se recorta 1,56 puntos con respecto a abril de 2024
• Podría suponer una reducción de 133 euros al mes en la cuota de una hipoteca variable media

• Busca agilizar la construcción de vivienda industrializada y hacer asequible el acceso a la misma, según Sánchez
• Forma parte de las 12 medidas sobre esta cuestión anunciadas por el Ejecutivo el pasado mes de enero

• El importe medio fue de 157.018 euros, un 16,2% más que en el mismo mes de 2024, según datos del INE
• Un 35,4% de los contratos se constituyó a tipo variable y un 64,6%, a tipo fijo