Las hipotecas sobre viviendas suben un 7,5% en agosto y el tipo de interés medio baja al 2,89%, un mínimo en tres años
- Se firmaron 33.371 préstamos y casi el 60% fueron a tipo fijo
- El importe medio fue de 169.650 euros, un 15,5% más que hace un año, según el INE
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El número de hipotecas sobre viviendas alcanzó 33.371 préstamos, un 7,5% más que en el mismo mes de 2024 y la mayor cifra alcanzada en el octavo mes del año desde 2022. El tipo de interés medio para viviendas fue del 2,89%, inferior al dato de julio y un mínimo desde febrero de 2023. Así lo indican los datos provisionales publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con todo, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 14 meses seguidos de alzas.
El importe medio de estos contratos fue de 169.650 euros en agosto, un 15,5% más que en el mismo mes de 2024, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta superar los 5.644 millones de euros.
Casi el 60%, a tipo fijo
Además, el 40,6% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en agosto fue a tipo variable, la cifra más elevada desde julio de 2024, mientras que el 59,4% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas de tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas, del 2,89%, ha conseguido seguir en agosto por debajo de la barrera del 3%, una cota que consiguió rebajar el pasado mes de febrero. Según el INE, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda fue de 25 años en el octavo mes de 2025.
Si se mira la tasa intermensual (comparación de agosto sobre julio), las hipotecas sobre vivienda bajaron un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%. El importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 3,9% respecto a julio.
En el acumulado de los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar una vivienda ha subido un 22,9%, con avances del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las comunidades donde más hipotecas se firmaron
Las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía, con 6.731 contratos; seguida de Cataluña, con 5.745; Madrid, con 4.482; y Comunidad Valenciana, con 3.877.
Hubo cuatro comunidades que en agosto firmaron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024: Asturias, donde cayó un 15,6%; Extremadura, con un descenso del 12,5%; Madrid, donde bajó un 8,6%; y Andalucía, con un retroceso del 2,1%. Por el contrario, la firma de hipotecas sobre viviendas subió en 13 regiones, especialmente en Cantabria, que registró un impulso del 63,8%; Baleares, del 41,8%; y Aragón, con un alza del 39,8%.
Bajan un 27,3% los cambios de condiciones
En agosto, hubo 8.070 hipotecas que cambiaron sus condiciones, un 27,3% menos que en el mismo mes de 2024. Con respecto al tipo de cambio, se produjeron 5.542 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 38% menos. Por su parte, hubo 444 operaciones con cambio de entidad (subrogaciones al acreedor), un 49,8% menos que en agosto de 2024.
Por su parte, en 2.084 hipotecas se cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 62,7% más que en agosto del año pasado. De las 8.070 hipotecas con cambios en sus condiciones en agosto, el 73,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Un 10,5% más de fincas hipotecadas
Por otra parte, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió en agosto un 10,5% en comparación con el mismo me de 2024, hasta un total de 43.089 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual en el octavo mes del año, hasta los 8.129,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 14%, con 188.662 euros.
