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Vivienda

La compraventa de viviendas registra su mejor septiembre desde la crisis de 2008

  • En el noveno mes del año se llevaron a cabo 53.410 operaciones, un 40,6 % más que en el mismo mes de 2020
  • Por tipo de vivienda, el INE destaca que no se vendían tantas usadas desde mayo de 2007, hace más de 14 años

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La firma de una compra de vivienda, en una imagen de archivo.
La firma de una compra de vivienda, en una imagen de archivo. Getty

El mercado inmobiliario sigue dejando buenas sensaciones tras el golpe sufrido por la pandemia, siendo uno de los sectores que está protagonizando una mayor rapidez en su recuperación. En septiembre, las operaciones de compraventa de viviendas registraron en nueve comunidades su mejor mes desde la crisis financiera de 2008, rebasando en una de ellas, Cataluña, incluso el dato de ese mes de 2007, antes del desplome del mercado inmobiliario.

Según la estadística de transmisiones de derechos de propiedad publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el noveno mes del año se llevaron a cabo 53.410 operaciones de compraventa de vivienda, un 40,6 % más que en el mismo mes de 2020. De ellas, el 20,5 % fueron nuevas y el 79,5 % restante, usadas.

Precisamente, las viviendas usadas transmitidas en septiembre alcanzaron las 42.477, un 43,6 % más que hace un año; mientras que se vendieron 10.933 de obra nueva, un 30,1 % más. Según el INE, no se vendían tantas viviendas usadas desde mayo de 2007, hace más de 14 años. Por su parte, la venta de obra nueva lleva ocho meses al alza y se sitúa en el pico máximo desde marzo de 2014.

Los datos del INE también reflejan que el 91,9 % de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 8,1 % protegidas. Es decir, 49.104 frente a 4.306, respectivamente. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 41,7 % y el de protegidas, un 29,2 %.

Tras haber recuperado en el primer semestre el ritmo precovid y alcanzar en agosto el máximo de operaciones desde 2007, la venta de viviendas ha aumentado un 37,6 % en los nueve primeros meses de 2021 -la nueva un 41,5 % y la usada un 36,7 %-. Hay que remontarse hasta septiembre de 2008 para encontrar cifras similares. Entonces, de enero a septiembre, las transmisiones de vivienda se elevaron hasta las 442.021; ahora, en lo que va de año, el número de compraventas de viviendas ha sido de 421.267. 

De esta manera, el mercado inmobiliario parece haber dejado atrás el golpe sufrido en los últimos años, al haber recuperado no solo los niveles previos al coronavirus, sino también a la crisis financiera de 2008, que se saldó con el estallido de la burbuja del ladrillo en España.

Andalucía y Cataluña, a la cabeza

Por comunidades, en septiembre se registró la cifra más alta de compraventa de viviendas en 14 años en Cataluña y en 13 años -como el conjunto del país- en Andalucía, Aragón, Baleares, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Madrid, Navarra y País Vasco. Fue, además, el dato más alto en 12 años en Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia; en 11 años en Cantabria y La Rioja; en 10 años en Asturias y Galicia; y en nueve años en Extremadura.

En cifras absolutas, la compraventa de viviendas alcanzó las 11.843 en Andalucía -casi 400 de media al día-, 8.396 en Cataluña, 7.617 en la Comunidad Valenciana, 7.071 en Madrid, 2.612 en Castilla y León y 2.171 en Castilla-La Mancha.

Si nos remontamos al mismo mes del año anterior, las regiones que presentaron los mayores incrementos anuales en septiembre fueron Navarra (68,3 %), País Vasco (55,9 %) y Andalucía (54,9 %); mientras que la única comunidad con tasa de variación negativa fue Extremadura (-2,4 %) y las que registraron los menores aumentos fueron Asturias (1,4 %) y Murcia (19,7 %). En los datos del INE se destaca, además, que en la Comunidad de Madrid la venta de viviendas subió en septiembre por debajo de la media (23,9 %), mientras que en Cataluña lo hizo por encima (54,5 %).

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