Las hipotecas sobre viviendas marcan un nuevo mínimo tras desplomarse un 41,7% en agosto

• La cifra de hipotecas en agosto (12.147) la más baja desde el año 2003
• Se encadenan ya 40 meses consecutivos de caídas, según el INE
• El importe medio de una hipoteca cae hasta los 95.702 euros
• El número de hipotecas sobre viviendas canceladas fue de 19.831 ese mes

Bloque de pisos de reciente construcción.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en  12.147 en el mes de agosto, cifra inferior en un 41,7% a la del mismo  mes de 2012, según los datos difundidos este lunes por el Instituto  Nacional de Estadística (INE), y la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica  comparable, iniciada en 2003. El retroceso interanual de agosto, con el que las viviendas  hipotecadas encadenan ya 40 meses de caídas consecutivas, está en línea con el producido en julio, cuando se redujeron  un 42,7%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas  alcanzó en el octavo mes del año los 95.702 euros, un 8,2% menos que  en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un  46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros. Por contra, el tipo de interés medio de las viviendas hipotecadas sube en el último año y pasa del 4,23% al 4,50%.

En tasa mensual (si comparamos los datos de agosto sobre los de julio), las hipotecas sobre  viviendas descendieron un 11,8% y el capital prestado registró un retroceso mensual del 15,8%, su  mayor caída en los últimos cinco años.

“La hipoteca media es de 95.702 euros al 4,5% de interés“

En el acumulado de los primeros ocho meses del año, las hipotecas sobre viviendas  acumulan  un descenso del 27,8% con  respecto  al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el  capital  prestado y del 4,6% en el importe medio.

Mientras, en el mes de agosto, según los datos del INE, el número de hipotecas sobre viviendas canceladas fue de 19.831canceladas  (frente a las 22.707 del mismo mes del año anterior). En total, se cancelaron 30.135 hipotecas, frente a las 35.193 de agosto de 2012.

Total de hipotecas constituidas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el  octavo mes del año se constituyeron 19.646 hipotecas sobre fincas  rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las  viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto  de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 38,1%  respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.375,2 millones de  euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas  sobre el total de fincas ascendió a 120.901 euros, un 8,9% más que en  agosto de 2012.

Los españoles siguen optando de forma mayoritaria por los créditos  hipotecarios de interés variable, que fue el escogido en el 91,1% de los  casos -frente al 8,9% de tipo fijo-, y el euríbor se mantuvo como la referencia más utilizada, en el 83,5% de los nuevos contratos.

Por comunidades

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en el número de hipotecas constituidas en agosto a excepción de La Rioja, donde aumentaron el 22,1%, hasta 149 viviendas hipotecadas.

Del resto, Castilla-La Mancha fue la comunidad donde más retroceso hubo en agosto, un 57,9%, seguida de Murcia, con el 52,3%. La menor caída la  protagonizó  Aragón (-0,8%).

Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre  viviendas en agosto, en términos absolutos, fueron Andalucía (2.262),  Madrid (2.082) y Cataluña (1.562). Y las regiones en las que se prestó más capital  para la  constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las mismas (las más pobladas), pero en otro orden: Madrid (256,5   millones de euros), Andalucía (197,7 millones) y Cataluña (158,8   millones de euros).

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto   sumaron 18.241, lo que supone un descenso interanual del 32,6%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones,  en agosto se  produjeron 15.383 novaciones (o modificaciones producidas  con la  misma entidad financiera) y el número de operaciones que cambiaron de entidad  (subrogaciones  al acreedor) fue de 2.133. Por  su parte, en 725 hipotecas cambió el titular del bien  hipotecado  (subrogaciones al deudor).

De las  18.241 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas  (de ellas, 10.089 sobre viviendas y el resto sobre otras urbanas y rústicas) en los  registros de la propiedad durante el pasado mes de agosto, el  30,3% se  debieron a modificaciones en los tipos de interés.  Después  del cambio  de condiciones, el porcentaje de hipotecas a  interés fijo  disminuyó del  5,9% al 2,6%, mientras que el de hipotecas a  interés  variable aumentó  del 93,3% al 96,3%.