Mercado inmobiliario

• El sector inmobiliario calcula que entre 100 y 120 viviendas se destinaron el año pasado a alumnos de la Academia
• Actualmente hay unas 140 viviendas disponibles para alquilar en la capital

El precio de la vivienda en España no ha dejado de subir en los últimos 12 años y este último trimestre lo ha hecho en un 12,2% si el dato se compara con el de hace un año.

Entre abril y junio de este año, el precio de los pisos nuevos creció un 7,4% y los de segunda mano, un 12,9%.

Los expertos, entre otros motivos, apuntan a la falta de oferta. Si cada año se generan 300.000 nuevos hogares, solo se construyen 120.000 viviendas.

FOTO: EFE/Marcos Villaoslada

• El 42% de los españoles se ha planteado edificar su propio hogar y un 8,5% lo ve como algo concreto
• El trabajo coordinado del arquitecto, el constructor y el aparejador limita problemas en el proyecto

• El camí des Salinar en Andratx (Mallorca) se aúpa al primer puesto de un ranking de la web Idealista
• Vivir en alguna de las diez calles más caras de España exige, como mínimo, seis millones de euros de media

• El esfuerzo se ha agudizado en ocho puntos en los últimos tres años: del 31% en 2023 al 39% actual, según Idealista
• La media es aún superior en Palma, donde también se necesita casi la mitad de la renta familiar para comprar vivienda

La compraventa de viviendas subió en junio un 1,6% respecto a 2025 con más de 59.000 operaciones.

El cambio de propietario por herencias o donaciones también aumentó. Y esta fórmula y la de compartir piso son las vías más frecuentas para que los jóvenes puedan independizarse.

El 85,5% de los jóvenes continúa viviendo en el hogar familiar, según el Observatorio de la Juventud y de media los jóvenes españoles se van de casa pasados los 30 años.

FOTO: EFE/Marcos Villaoslada

• El INE ha registrado casi 60.000 operaciones de compraventa de viviendas, la mayor cifra en junio desde 2007
• A pesar del repunte en el sexto mes del año, el balance general del año se mantiene un 2,6% en negativo

• El número de hipotecas constituidas en mayo fue de 42.213, un 0,1% menos que en 2025
• El importe medio ascendió a 174.866 euros, un 9,7% más que hace un año, y el segundo dato más alto desde 2023

La presión inmobiliaria golpea también a negocios de toda la vida. Hoy nos fijamos en las librerías. Muchos de sus locales renovarán pronto los contratos de alquiler que firmaron durante la pandemia. Rentas que a precio del mercado actual son... para la mayoría, inasumibles.

Tras cinco años levantando cada mañana la persiana de su librería en Barakaldo, Enya afronta la posibilidad de tener que cerrar. El propietario del local ha decidido ponerlo a la venta y no renovar el contrato de alquiler, una situación que se repite cada vez con más frecuencia en un sector asfixiado por la presión inmobiliaria.

Según la Confederación Española de Gremios y Asociaciones de Libreros (CEGAL), más de la mitad de las librerías españolas teme por la continuidad de su negocio. Muchos de estos locales acaban transformándose en pisos turísticos o en otros comercios más rentables, mientras que las renovaciones de los contratos firmados tras la pandemia llegan ahora acompañadas de fuertes subidas del alquiler.

El contrapunto está en Madrid, donde cinco jóvenes han recorrido el camino inverso: del éxito recomendando libros en TikTok a abrir una librería física en pleno centro de la ciudad. Con los ingresos obtenidos en las redes sociales han apostado por crear un espacio donde la literatura vuelva a ser un lugar de encuentro y de comunidad, reivindicando el comercio independiente frente a la uniformidad de las grandes cadenas.

Dos historias que resumen el momento que vive el sector. Mientras unas librerías pelean por sobrevivir al encarecimiento de los locales, otras desafían las dificultades con nuevos modelos de negocio y una generación de lectores que quiere devolver los libros a la calle. Un nuevo capítulo del eterno David contra Goliat que, pese a todo, sigue escribiéndose a contracorriente.

Foto: RTVE

Superado el curso, muchos jóvenes universitarios buscan una habitación que puedan pagar en un piso compartido que esté en buenas condiciones, aunque la oferta escasea. El precio ha subido hasta un 8% en algunas ciudades.

El alquiler medio de una habitación amueblada se sitúa en 425 euros en Valencia, 600 en Madrid y 650 en Barcelona.

Ingrid empieza en septiembre un máster en la Autónoma de Barcelona y confía más en lo que ve en redes sociales que en los anuncios de portales e inmobiliarias.

Tras el precio, los estudiantes valoran el número de compañeros con los que convivirán y el estado del piso.

Su esperanza es tener una habitación antes de septiembre y que su única preocupación sean las notas.

FOTO: Eduardo Parra / Europa Press

Una misión complicada en nuestro país es encontrar una vivienda para alquilar o para comprar: falta oferta, faltan pisos... y tener buenas fuentes es importante. Los conserjes lo saben todo y se enteran los primeros cuando hay algo a la venta. Algo que les puede salir muy rentable.

Ángel lleva 25 años vigilando, limpiando y viviendo en esta finca en pleno barrio Salamanca de Madrid. No entraba en sus planes, pero, últimamente, convive a diario con la tentación de llevarse un sobresueldo. A diario llaman a su telefonillo y entregan tarjetas de contacto. Antes de vender casas, hay que encontrarlas y, en un mercado saturado, opaco y selecto, conserjes como él tienen una posición privilegiada. Incluso pueden obtener comisiones que suponen más de 10 veces su salario anual.

A pesar de ello, la mayoría, dice Ángel, mantienen el anonimato de las viviendas bajo su responsabilidad.

Foto: Álex Zea / Europa Press

Un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios al que ha tenido acceso RTVE sostiene que 2026 podría terminar con menos ventas de casas y firmas de alquileres que el año precedente por el encarecimiento de los precios.

Algunas inmobiliarias ya han detectado síntomas de fatiga en el mercado de la vivienda. Las operaciones tardan más en cerrarse porque la capacidad del comprador empieza a tocar techo.

Los principales damnificados son las familias que no tienen acceso a un piso porque no pueden comprarse uno, pero tampoco alquilarlo.

FOTO: EFE/ÁLVARO CABRERA

• Los convocantes lamentan que la ciudad tiene "los peores salarios" junto a "los precios de la vivienda" más altos de España
• El PP de Málaga ha denunciado el "fracaso absoluto" del Gobierno de Sánchez ante la crisis de vivienda

• En Galicia, Andalucía, Baleares, Canarias, Cataluña, Comunidad Valenciana, Navarra, País Vasco, Ceuta y Melilla y Madrid
• La Comunidad de Madrid es la más cara de toda España al alcanzar los 4.075 euros por metro cuadrado

Siguen las movilizaciones en defensa de la vivienda. Hay protestas en 11 ciudades. Denuncian los elevados precios de compra y alquiler y piden más vivienda pública. Ni alquileres por las nubes, ni salarios por los suelos. Es el lema que encabezaba la manifestación de A Coruña.

"El precio de compraventa de vivienda ha subido un 70% y aparte de la subida apenas hay viviendas para vivir en ellas", denuncia la Plataforma por el Derecho a la Vivienda.

Del mismo mal se han quejado en Alicante. Hablan de emergencia residencial.

Desde Santander piden medidas urgentes. "El control del turismo masivo y la creación del parque público de vivienda para que todos podamos vivir en Cantabria".

En Gijón lamentan que solo el 16% de los menores de 30 años están emancipados y los que los están dedican más del 50% de sus salarios al alquiler.

"Es una vergüenza que hasta los 40-50 años tengas que estar compartiendo piso. Es imposible acceder a la vivienda", se ha podido oír en Valladolid.

En 11 ciudades se ha salido hoy a la calle. Las convocatorias seguirán a lo largo de junio. Quieren que el mes marque un punto de inflexión.

Foto: EUROPA PRESS — Manifestación por el derecho a la vivienda en Valladolid

• El objetivo del plan es impulsar la construcción de nuevos pisos que garanticen el derecho de acceso a la vivienda
• El montante total asciende a 7.000 millones, de los que el Gobierno aportará el 60% y las comunidades, el 40%

• El salario nominal entre 2015 y 2024, según la EPA, creció un 26%, insuficiente para hacer frente al incremento del alquiler
• Los datos muestran que las familias pueden hacer frente a la actualizaciones del IPC, pero no a un contrato nuevo

La demanda de casas prefabricadas no para de crecer. De una de esas fábricas salen hasta 30 viviendas al año pero aspiran a multiplicar por diez la producción.

Alejandro lleva varios meses viviendo en una de estas viviendas: "Nos pareció que la relación calidad-precio estaba muy bien".

Son viviendas para cuya construcción se necesita menos personal, pero más especializado y muy técnico.

Lo que no varía son los materiales utilizados. Ahora se usa mucho la madera técnica porque es muy fácil prepararla en fábrica con herramientas digitales y se construye muy bien con ello. También el hormigón para la cimentación en el terreno.

Entre las principales ventajas está la disminución en los plazos de construcción: "En 45 días podríamos tener una casa construida". O la reducción de costes: "La diferencia de coste suele ser de un 20% por debajo". Alicientes que hacen que este tipo de viviendas se presente como una alternativa dentro de la crisis habitacional actual.

La ola de indignación por la situación de la vivienda en España ha ido creciendo año tras año. "Es imposible acceder a la vivienda, y la vivienda es un derecho".

Una situación a la que se suma la derogación de la prórroga extraordinaria de los alquileres y con muchas comunidades tensionadas que no aplican la ley estatal de vivienda.

No solo se han manifestado en Madrid, también en Badajoz, Teruel y Zaragoza. Una oleada de movilizaciones en 30 ciudades hasta finales de junio.

Foto: J.J. Guillén/EFE — Manifestación en Madrid por una vivienda digna

• La marcha ha sido convocada por el Sindicato de Inquilinas y apoyada por sindicatos y diversos colectivos sociales
• Denuncian que "el rentismo está encareciendo la vivienda" y "está condenando al país a la precariedad"

Andrea Henry, presidenta del Consejo de la Juventud de España, ha advertido en "Las Mañanas de RNE" que "sólo el 14,5% de los jóvenes puede emanciparse en la actualidad", el peor dato desde que existen registros del organismo. Durante su entrevista, ha asegurado que "ya no sirve con trabajar" porque el precio medio del alquiler "equivale casi al 99% del salario medio de una persona joven". Henry ha denunciado que pagar el alquiler ha elevado el riesgo de pobreza juvenil "a más de un 55%", y ha resumido la situación afirmando que "los jóvenes nos emancipamos cuando dejamos de ser jóvenes".

La presidenta del Consejo de la Juventud de España también ha defendido que "comprar se ha convertido en una utopía", y ha reclamado más urgencia política para afrontar la crisis de vivienda. Henry ha pedido a las administraciones "a construcción de un parque de vivienda pública con una reserva para la gente joven" y la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas. Además, ha lamentado que "los problemas de la juventud son de segunda división", y ha asegurado que las personas jóvenes sienten que sus propuestas "no se tienen en cuenta como las de otras generaciones".