Muchos buscan viviendas asequibles lejos de las grandes ciudades. Incluso en lugares que fueron símbolo del estallido de la burbuja inmobiliaria, en los que nadie quería comprarse una casa como Seseña, en Toledo, donde, ahora mismo, no hay prácticamente, ni un piso disponible.
En más de 155 países alrededor de un millón de personas forman parte de una comunidad que abren las puertas de sus casas a otras familias que a cambio comparten las suyas. Este es el caso de Ramón y su familia.
Ramón Peña es miembro de Homeexchange. Él comparte su domicilio con otras familias que vienen a pasar las vacaciones a Madrid y estas hacen lo mismo. El apartamento de Ramón cuenta con una terraza y diseño moderno en el pleno centro de Madrid, una estancia que costaría más de 700 euros la noche si fuera un hotel o piso turístico.
Por otro lado, Cécile y Daniel comparten la suya en el centro de París. El país vecino, Francia es el destino favorito de todos los españoles. Cécile explica que este sistema es "muy diferente de otras plataformas como Airbnb, todo porque la relación monetaria es mucho más basada en la confianza".
España es el tercer país después de Francia y Estados Unidos en el que más casas se intercambian, 35.000 en 2024. También donde más ha crecido esta opción.
Pilar Manrique, portavoz de Homeexchange en España, afirma que "hay que trabajárselo, hay que escribir, son mensajes personalizados y tienes que encontrar esa química entre las dos familias para hacer el intercambio". Además. añade que este formato "supone un poco más de trabajo que simplemente hacer clic con un botón" y tener las vacaciones solucionadas.
A pesar de esto, mediante un sistema de puntos los intercambios se simplifican. Detrás de esta opción hay plataformas que deben garantizar que todo funciona. Las viviendas tienen que estar aseguradas, los caseros e invitados verificados, y deben facilitar el contacto previo entre las familias.
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El informe sobre las previsiones del turismo para el verano que ha publicado Exceltur destaca que el sector va a registrar buenos números pero va a crecer menos que el año pasado. Carles Manera, catedrático de Economía de la Universidad de las Islas Baleares y consejero del Banco de España, señala en 'Las Mañanas de RNE' que "hay que ver si el turismo se apalanca como una actividad absolutamente monopólica en las regiones donde tiene una enorme capacidad, o si permite abrir nuevas vías de diversificación de las economías".
El catedrático pone de manifiesto el problema de la "turismofobia" argumentando que "el turismo es una actividad que genera dificultades tanto a la población autóctona como al medio ambiente", poniendo sobre la mesa la cuestión de la vivienda, "que la congestión turística está agravando", así como los impactos ecológicos que este genera.
Las viviendas en alquiler más rentables se encuentran en cinco municipios del sur de España, entre 450 y 500 euros por un piso de unos 80 metros cuadrados.
Este es el caso de Sheila Godoy, arrendataria de una vivienda en Almendralejo, Badajoz. "Pagamos unos 490 euros por un piso con 2 habitaciones, plaza de garaje y trastero y localizado en el centro de Almendralejo, yo tengo familia en Madrid y por las mismas condiciones están pagando 1700 euros", ha asegurado Sheila en una entrevista con TVE.
A pesar de que los precios son más baratos que la media, desde las inmobiliarias reconocen que están subiendo. Desde la inmobiliaria Gestiex explican que han "empezado desde muy abajo y vamos subiendo a un paso agigantado y también hay muchísima vivienda en alquiler, cada vez hay mas y también demanda".
Por otro lado, la localidad de Lucena, en Córdoba, está entre las diez más baratos del país. Los alquileres bajos permiten a muchos acceder a una vivienda.
José Vera, gerente inmobiliaria de Api Urbana Lucena, ha explicado que "la costa del sol ha subido muchísimo y es un punto muy estratégico para todos los que están en Córdoba venirse a Lucerna, el precio de venta aquí aún está muy bajo".
Sin embargo, encontrar alquiler barato no solo es cosa del sur. En la provincia de La Coruña, en la localidad de Narón, un piso pequeño de dos habitaciones puede costar hasta 600 euros. Este es otro de los lugares en los que es más fácil conseguir un alquiler asequible.
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La realidad de los pisos turísticos en urbanizaciones familiares es un asunto complicado. En el madrileño barrio de La Latina ha sucedido que, una familia cansada de las idas y venidas de turistas, ha demandado a los dueños de estos pisos por atentar contra la salud y tranquilidad.
Lo explica Miguel Ángel Rubio, abogado de la familia y socio de Sofima 10 abogados: "Hasta ahora, solo habían logrado que el Ayuntamiento de Madrid les impusiera multas poco cuantiosas". Además, añade que, "por eso, les ha sorprendido que la justicia cierre de golpe diez pisos turísticos, de los múltiples que hay". Afirma que es una sentencia pionera.
Algunos expertos consideran que esta sentencia abre nuevas vías de lucha. Blanca Palmero, abogada civilista de Vilches Abogados, afirma que "desde luego es un efecto llamada" y que "ahora mismo quien esté sufriendo las consecuencias de ese alquiler turístico y que lea esta sentencia se puede ver identificado y empezar un procedimiento de reclamación".
En este caso, la familia recibirá 37.000 euros de indemnización por este trasiego que se replica en 400.000 pisos turísticos por todo el país.
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Programes
En las celebraciones del Orgullo de este año, se espera que crezca la facturación y también la llegada de visitantes. En 'Las Mañanas de RNE' hablamos con Pablo Díaz Luque, investigador en el grupo de Nuevas perspectivas de Turismo y Ocio de la UOC. Más allá de los hoteles, muchos turistas optarán por pasar estos días en pisos turísticos, en pleno debate sobre cómo afectan al mercado inmobiliario. "El turismo está impactando mucho, sobre todo en los centros urbanos, y se le culpa del aumento del precio de la vivienda", señala Díaz.
El investigador apunta que los turistas que vienen desde más lejos, como los estadounidenses, suelen gastar más en sus viajes a España. Sin embargo, el "crecimiento de los precios y la cuestión política de Estados Unidos" puede hacer que disminuyan este tipo de turistas, cosa que "no es conveniente". Díaz Luque también advierte que se esperan otros obstáculos en la industria turística: "El cambio climático afectará". Acontecimientos como la celebración del orgullo mueven la industria: "Hay destinos especializados en turismo gay que destacan por su capacidad de gasto mayor que otros tipos de turistas", afirma Pablo Díaz.
Estos días son muchos los estudiantes que buscan piso a pesar de no tenerlo para nada sencillo. La falta de vivienda y los precios desorbitados se ceban con ellos hasta tal punto que uno de cada cinco se ha planteado dejar la Universidad. La vivienda se ha convertido en el principal obstáculo para el acceso de los jóvenes a la Universidad.
Pablo López Calle, profesor de Sociología del Trabajo de la Universidad Complutense de Madrid, afirma que esta es "una barrera de entrada a hijos de clases populares, ya se está convirtiendo en un discriminante en la universidad pública de estudiantes que pueden o no pueden venir a hacer este tipo de carreras".
Las residencias han disparado su precio un 20% en los últimos tres años y cuestan de media 900 euros al mes. En ciudades como Madrid la alternativa de compartir piso no es mucho más asequible. Claudia Telalla, directora de Comunicación de Aluni.net, explica que "de media en Madrid" un piso compartido cuesta "unos 500-550 euros" por persona. Asegura que cada vez es más complicado encontrar una vivienda y llegará un momento en el que no habrá.
Lo más común es que las familias inviertan entre un tercio y la mitad de sus ingresos en pagar el alojamiento de sus hijos.
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El Consejo de Ministros ha aprobado traspasar más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos de la Sareb, el conocido como 'banco malo', con el fin de aumentar el parque público de alquiler a precios asequibles. En 'Las Mañanas de RNE' hablamos con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez: "Volvemos a poner a disposición de la gente estas viviendas [...] Esto es muy complejo, pero ya hemos tomado la decisión y lo vamos a hacer lo antes posible". Rodríguez asegura que, de forma inminente, serán 13.000 viviendas las que conformen ese parque de vivienda en los próximos meses y llegaremos "a las 40.000 en los próximos años".
La ministra considera que Madrid es "la ley de la selva": "La mayoría de los alojamientos turísticos, más de 15.000 solo en la capital, son ilegales". "La gran debilidad de nuestro país pasa por que tenemos un parque de vivienda muy pequeño, de apenas un 2,5% cuando empezó la legislatura, ahora de un 3,4%, y que implica a todas las administraciones públicas". Rodríguez califica esta situación como dramática y espera que, antes de vacaciones, puedan llegar a un preacuerdo para comenzar a trabajar en los aspectos más técnicos del Plan Estatal de Vivienda.
Desde este martes, 1 de julio de 2025, todas las viviendas turísticas que se alquilen a través de internet tienen que estar dadas de alta en un registro único. Las plataformas digitales, como Booking o Airbnb, tendrán que eliminar los anuncios de las que no estén en este censo.
Cada piso turístico que se alquile a través de internet tiene que tener un número. Se lo dará un registrador después de confirmar que tiene licencia autonómica y autorización de la comunidad de vecinos.
Ya se han registrado casi 170.000 inmuebles, menos de la mitad de los pisos detectados en Internet por estadística. Estos números suponen menos de la mitad de los pisos turísticos detectados en internet por Estadística. Andalucía es donde más solicitudes se han hecho, 50.000. En Cataluña se han dado de alta más de la mitad de los anunciados y en la Comunidad Valenciana, uno de cada tres. La autonomía con menor registro es Madrid: solo una de cada diez viviendas turísticas.
Las asociaciones del sector denuncian duplicidad y falta de coordinación entre administraciones. El presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Cantabria, Jaime Paíno ha pedido que se les otorguen las licencias para verificar estas licencias efectivamente están en los portales de Booking.
Para los hoteleros, esta regulación llega tarde. Según Jorge Marichal, presidente de la Confederación Española de Hoteles y Apartamentos Turísticos (CEHAT), este negocio tiene "que estar controlado, igual que estamos controlados cualquiera que se dedique a cualquier negocio en este país".
Las sanciones dependen de comunidades y ayuntamientos, lo cual le resta eficacia, según las organizaciones de inquilinos. Carme Arcarazo, portavoz de Sindicat de Llogaters, afirma que "todos aquellos alquileres fraudulentos de temporada no van a ser castigados". Añade que, en su opinión, esta medida lo que busca es saber cuántas viviendas de este tipo hay, pero "no se busca en ningún caso solucionar el problema".
La norma afecta a cualquier alojamiento alquilado por temporadas, no solo a los turísticos.
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El agua cubrió las viviendas de Sedaví el 29 de octubre, y aunque el barro llenó viviendas en planta baja, ahora se venden más caras que antes de la dana.
Los precios han subido en todos los municipios de media un 10%, en algunos casos por encima de los 1.600 euros metro cuadrado. La oferta en la zona de la dana ha caído un 30% y la demanda ha subido un 20%.
A la falta de pisos hay que añadir un nuevo problema para financiar la compra y la alternativa, el alquiler, ha subido un 18%. Así que las ventas no dejan de crecer en una zona donde la obra nueva escasea y donde nadie pregunta, a la hora de comprar, si la vivienda está en zona inundable.
