Vivienda

Cuando se cumple un mes de la entrada en vigor de la ventanilla única para el registro de alquileres temporales, un total de 297.000 inmuebles ya se han dado de alta.. Cerca de 234.000 son pisos turísticos y 61.700 alquileres temporales. Los datos que recopilan los Registradores de Fincas reflejan que en ese periodo se ha revocado la licencia de 38.000, es decir, no podrán anunciarse en plataformas como Booking o Airnbn, salvo que cumplan los requisitos exigidos. Con esta ventanilla, un instrumento que proviene de una directiva europea a la que España se adelanta cerca de un año, se pretende poner coto a una actividad que nació como economía colaborativa pero que se ha convertido en un lucrativo negocio. El lado malo es que ha reducido y encarecido la oferta de alquiler residencial en las ciudades mas visitadas, las ha convertido en parques temáticos, y ha expulsado a sus vecinos y comercios.

• El intelectual ecuatoguineano, de 75 años, espera la resolución donde se reconozca su situación de vulnerabilidad
• Su compleja trayectoria vital y la precaria pensión de jubilación marcan un caso que podría sentar un precedente legal

• El importe medio se eleva a 158.153 euros mientras el tipo de interés encadena cuatro meses por debajo del 3%
• El tipo fijo sigue siendo el preferido por los futuros propietarios: lo eligieron siete de cada diez en mayo

• La estrategia pasa por mejorar la disponibilidad de suelo y recuperar incentivos a promotores, constructores y cooperativas
• El PP exige modificar la Ley de Vivienda para "restablecer la seguridad jurídica frente a la ocupación e inquiocupación"

• El Sindicato de Inquilinas planteó la demanda en representación de residentes del bloque Martín Muñoz de las Posadas
• Una de las cláusulas suspendidas otorgaba al arrendador el derecho a realizar visitas periódicas a la vivienda

El Sindicato de Inquilinas ha conseguido una victoria contra una gestora inmobiliaria, que ha conseguido que la Justicia anulara seis cláusulas que unos vecinos de Madrid consideraban abusivas. Una de estas decía que el arrendador pudiera entrar en la vivienda para comprobar su estado.

Sara Torrijos firmó su contrato de arrendamiento en 2018, que le obligaba a contratar anualmente un seguro de impago cuyo beneficiario era su casero, el fondo inmobiliario Nestar Azora, propietario de todo el bloque. Torrijos explica que "te daban el contrato con tus datos puestos, pero no podías negociar ninguna cláusula ni podías cambiar nada del contrato, si no te gustaba, te ibas".

Esta cláusula y otras cinco han sido anuladas por un tribunal de Madrid, que condena a Nestar a devolver 20.000 euros a 28 inquilinos que denunciaron a través del Sindicato de Inquilinas de Madrid.

El portavoz del Sindicato, Fernando de los Santos, explica que esto no se detiene aquí. "Lanzamos este mensaje con esta sentencia de que se acabó su impunidad y que a partir de ahora vamos también a por otros fondos como Blackstone, a por la vivienda pública que es gestionada también en muchos casos por fondos buitre", ha asegurado.

Los inquilinos de otros 8 edificios propiedad del mismo fondo ya han presentado una demanda similar.

El abogado representante del Sindicato de Inquilinas, Víctor Palomo, ha sentenciado que "se inaugura una estrategia legal para que los sindicatos de inquilinas puedan pelear, puedan confrontar los abusos en sede judicial".

Por su parte, la inmobiliaria Nestar afirma que las condiciones estaban especificadas con claridad en los contratos y que recurrirá la sentencia.

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• Ocurre en Valdeluz (Guadalajara) y en Seseña (Toledo), donde ahora se levantan bloques que se venden sobre plano
• Es un fenómeno acentuado en localidades cercanas a grandes ciudades como Madrid

• España ha sido el primer país de la UE en aplicar la normativa comunitaria sobre el registro de alquileres de corta duración
• Andalucía, Valencia y Cataluña son las comunidades con más pisos turísticos: 210.000 de los 380.000 estimados

Muchos buscan viviendas asequibles lejos de las grandes ciudades. Incluso en lugares que fueron símbolo del estallido de la burbuja inmobiliaria, en los que nadie quería comprarse una casa como Seseña, en Toledo, donde, ahora mismo, no hay prácticamente, ni un piso disponible.

• Las operaciones encadenan once meses al alza y acumulan un aumento del 20,1% en el año
• Crecen en mayo a doble dígito en todas las comunidades, con Castilla-La Mancha a la cabeza (+69,4%)

• Según el informe la mejoría se debe a la reducción de los tipos de interés acometida por el Banco Central Europeo
• El endeudamiento de las empresas disminuye un punto porcentual y se sitúa en el 62,6%, su nivel más bajo desde 2001

En más de 155 países alrededor de un millón de personas forman parte de una comunidad que abren las puertas de sus casas a otras familias que a cambio comparten las suyas. Este es el caso de Ramón y su familia.

Ramón Peña es miembro de Homeexchange. Él comparte su domicilio con otras familias que vienen a pasar las vacaciones a Madrid y estas hacen lo mismo. El apartamento de Ramón cuenta con una terraza y diseño moderno en el pleno centro de Madrid, una estancia que costaría más de 700 euros la noche si fuera un hotel o piso turístico.

Por otro lado, Cécile y Daniel comparten la suya en el centro de París. El país vecino, Francia es el destino favorito de todos los españoles. Cécile explica que este sistema es "muy diferente de otras plataformas como Airbnb, todo porque la relación monetaria es mucho más basada en la confianza".

España es el tercer país después de Francia y Estados Unidos en el que más casas se intercambian, 35.000 en 2024. También donde más ha crecido esta opción.

Pilar Manrique, portavoz de Homeexchange en España, afirma que "hay que trabajárselo, hay que escribir, son mensajes personalizados y tienes que encontrar esa química entre las dos familias para hacer el intercambio". Además. añade que este formato "supone un poco más de trabajo que simplemente hacer clic con un botón" y tener las vacaciones solucionadas.

A pesar de esto, mediante un sistema de puntos los intercambios se simplifican. Detrás de esta opción hay plataformas que deben garantizar que todo funciona. Las viviendas tienen que estar aseguradas, los caseros e invitados verificados, y deben facilitar el contacto previo entre las familias.

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El informe sobre las previsiones del turismo para el verano que ha publicado Exceltur destaca que el sector va a registrar buenos números pero va a crecer menos que el año pasado. Carles Manera, catedrático de Economía de la Universidad de las Islas Baleares y consejero del Banco de España, señala en 'Las Mañanas de RNE' que "hay que ver si el turismo se apalanca como una actividad absolutamente monopólica en las regiones donde tiene una enorme capacidad, o si permite abrir nuevas vías de diversificación de las economías".

El catedrático pone de manifiesto el problema de la "turismofobia" argumentando que "el turismo es una actividad que genera dificultades tanto a la población autóctona como al medio ambiente", poniendo sobre la mesa la cuestión de la vivienda, "que la congestión turística está agravando", así como los impactos ecológicos que este genera.

Las viviendas en alquiler más rentables se encuentran en cinco municipios del sur de España, entre 450 y 500 euros por un piso de unos 80 metros cuadrados.

Este es el caso de Sheila Godoy, arrendataria de una vivienda en Almendralejo, Badajoz. "Pagamos unos 490 euros por un piso con 2 habitaciones, plaza de garaje y trastero y localizado en el centro de Almendralejo, yo tengo familia en Madrid y por las mismas condiciones están pagando 1700 euros", ha asegurado Sheila en una entrevista con TVE.

A pesar de que los precios son más baratos que la media, desde las inmobiliarias reconocen que están subiendo. Desde la inmobiliaria Gestiex explican que han "empezado desde muy abajo y vamos subiendo a un paso agigantado y también hay muchísima vivienda en alquiler, cada vez hay mas y también demanda".

Por otro lado, la localidad de Lucena, en Córdoba, está entre las diez más baratos del país. Los alquileres bajos permiten a muchos acceder a una vivienda.

José Vera, gerente inmobiliaria de Api Urbana Lucena, ha explicado que "la costa del sol ha subido muchísimo y es un punto muy estratégico para todos los que están en Córdoba venirse a Lucerna, el precio de venta aquí aún está muy bajo".

Sin embargo, encontrar alquiler barato no solo es cosa del sur. En la provincia de La Coruña, en la localidad de Narón, un piso pequeño de dos habitaciones puede costar hasta 600 euros. Este es otro de los lugares en los que es más fácil conseguir un alquiler asequible.

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La realidad de los pisos turísticos en urbanizaciones familiares es un asunto complicado. En el madrileño barrio de La Latina ha sucedido que, una familia cansada de las idas y venidas de turistas, ha demandado a los dueños de estos pisos por atentar contra la salud y tranquilidad.

Lo explica Miguel Ángel Rubio, abogado de la familia y socio de Sofima 10 abogados: "Hasta ahora, solo habían logrado que el Ayuntamiento de Madrid les impusiera multas poco cuantiosas". Además, añade que, "por eso, les ha sorprendido que la justicia cierre de golpe diez pisos turísticos, de los múltiples que hay". Afirma que es una sentencia pionera.

Algunos expertos consideran que esta sentencia abre nuevas vías de lucha. Blanca Palmero, abogada civilista de Vilches Abogados, afirma que "desde luego es un efecto llamada" y que "ahora mismo quien esté sufriendo las consecuencias de ese alquiler turístico y que lea esta sentencia se puede ver identificado y empezar un procedimiento de reclamación".

En este caso, la familia recibirá 37.000 euros de indemnización por este trasiego que se replica en 400.000 pisos turísticos por todo el país.

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Span notícies Ràdio 4: Programes

• L'expert en arquitectura, Erik Harley, desmunta els principals mites de l'accés a l'habitatge
• Descobreix a L'Entrellat com aconseguir la hipoteca més econòmica

• En el conjunto de la UE, España se posiciona como el cuarto, tan solo por detrás de Portugal, Bulgaria y Croacia
• Desde 2010 los alquileres se han encarecido un 27,8% y los precios de la vivienda un 57,9%.

En las celebraciones del Orgullo de este año, se espera que crezca la facturación y también la llegada de visitantes. En 'Las Mañanas de RNE' hablamos con Pablo Díaz Luque, investigador en el grupo de Nuevas perspectivas de Turismo y Ocio de la UOC. Más allá de los hoteles, muchos turistas optarán por pasar estos días en pisos turísticos, en pleno debate sobre cómo afectan al mercado inmobiliario. "El turismo está impactando mucho, sobre todo en los centros urbanos, y se le culpa del aumento del precio de la vivienda", señala Díaz.

El investigador apunta que los turistas que vienen desde más lejos, como los estadounidenses, suelen gastar más en sus viajes a España. Sin embargo, el "crecimiento de los precios y la cuestión política de Estados Unidos" puede hacer que disminuyan este tipo de turistas, cosa que "no es conveniente". Díaz Luque también advierte que se esperan otros obstáculos en la industria turística: "El cambio climático afectará". Acontecimientos como la celebración del orgullo mueven la industria: "Hay destinos especializados en turismo gay que destacan por su capacidad de gasto mayor que otros tipos de turistas", afirma Pablo Díaz.

Estos días son muchos los estudiantes que buscan piso a pesar de no tenerlo para nada sencillo. La falta de vivienda y los precios desorbitados se ceban con ellos hasta tal punto que uno de cada cinco se ha planteado dejar la Universidad. La vivienda se ha convertido en el principal obstáculo para el acceso de los jóvenes a la Universidad.

Pablo López Calle, profesor de Sociología del Trabajo de la Universidad Complutense de Madrid, afirma que esta es "una barrera de entrada a hijos de clases populares, ya se está convirtiendo en un discriminante en la universidad pública de estudiantes que pueden o no pueden venir a hacer este tipo de carreras".

Las residencias han disparado su precio un 20% en los últimos tres años y cuestan de media 900 euros al mes. En ciudades como Madrid la alternativa de compartir piso no es mucho más asequible. Claudia Telalla, directora de Comunicación de Aluni.net, explica que "de media en Madrid" un piso compartido cuesta "unos 500-550 euros" por persona. Asegura que cada vez es más complicado encontrar una vivienda y llegará un momento en el que no habrá.

Lo más común es que las familias inviertan entre un tercio y la mitad de sus ingresos en pagar el alojamiento de sus hijos.

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• Esta acción ha supuesto el inicio de una treintena de actuaciones de oficio para obtener la información requerida
• La vivienda social en España representa el 3,3% del parque total frente al 10% de media europea