La firma de hipotecas de vivienda marca récord en diez años y se dispara un 57,7 % en septiembre

• En el noveno mes se han concedido 42.542 créditos hipotecarios, la cifra más alta desde marzo de 2011
• Casi dos tercios de las hipotecas de vivienda se firman a tipo fijo, según el INE

Monedas y billetes de euro.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.547 préstamos, su mayor cifra desde marzo de 2011, cuando se firmaron casi 43.000 hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de septiembre, más de nueve puntos inferior al de agosto, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena siete meses de ascensos interanuales consecutivos.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7 % en septiembre, hasta los 143.831 euros, la cifra más elevada desde febrero de 2020, antes de la llegada de la pandemia, mientras que el capital prestado creció un 68,7 %, hasta los 6.119,5 millones de euros.

Andalucía, Madrid y Cataluña lideran el mercado

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las mismas en otro orden: Madrid (1.737,1 millones de euros), Cataluña (1.150,3 millones) y Andalucía (1.047,8 millones).

En todas las comunidades se firmaron más hipotecas sobre viviendas en tasa interanual salvo en Baleares, donde descendieron un 2,1 %. Por contra, las comunidades con mayores tasas de variación anual fueron Castilla y León (76,8 %), Andalucía (76,6 %) y Cataluña (76 %).

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 28,5 %, mientras que el capital prestado subió un 34,1. En ambos casos se trata de los segundos mayores repuntes en un mes de septiembre desde el año 2017, sólo superados por las cifras de septiembre de 2020.

Casi dos tercios de las hipotecas a tipo fijo

En septiembre, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,50 %, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47 %, por encima del 2,41 % de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 34,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en septiembre a tipo variable, mientras que el 65,7 % se firmaron a tipo fijo, porcentaje inferior al máximo del 68,1% logrado el pasado mes de julio. Aún así, es el quinto mes consecutivo en el que este dato supera el 60 %.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,19 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65 % en el caso de las de tipo fijo.

Se duplican los cambios de hipoteca

En septiembre, un total de 20.247 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de dos (140,7 %) la de igual mes de 2020. El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,2%), como después (46,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,3 puntos.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 46,6% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 55.925. El capital de los créditos hipotecarios avanzó un 57,9% hasta rozar los 8.323 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,8% y sumó 148.823 euros.