Vivienda

• Se trata de una corporación que cuenta con la colaboración de varias administraciones públicas
• En 1988, el casco histórico de Toledo perdía 200 vecinos cada año y contaba con 1.200 casas vacías

• El índice más usado en las hipotecas escala ante un posible aumento de la inflación y de que suban los tipos
• Guerra de Irán, última hora en directo

• Es una nueva herramienta con información actualizada sobre el mercado residencial
• Incluye informes periódicos con datos oficiales, planes y estudios
• A partir de mayo incorporará también datos sobre vivienda vacía

Navarra pone en marcha el Observatorio de Vivienda, una nueva herramienta con información actualizada sobre el mercado residencial. Incluye informes periódicos con datos oficiales, planes y estudios, y a partir de mayo incorporará también datos sobre vivienda vacía.

 EFE/Jesús Diges

En Las mañanas de RNE, hablamos con Javier Gil, sociólogo, investigador del CSIC en Vivienda y cofundador del Sindicato de Inquilinos e Inquilinas.

Gil presenta su libro 'Generación Inquilina: Un nuevo paradigma de vivienda para acabar con la desigualdad', en el que critica la política en España y señala que esta "está dirigida a que el precio de la vivienda y los alquileres no baje". También señala la preocupante situación de la juventud: "Da igual cuánto trabajen, se esfuercen o estudien los jóvenes; con sus propios medios no van a poder acceder al bienestar al que accedían las generaciones anteriores. Esto genera frustración y se rompen las aspiraciones sociales".

Ante el agravado problema de la vivienda, Gil ve una posible solución en la intervención para reducir el precio de los alquileres, asegurando que esta es "una de las políticas redistributivas contra la desigualdad más importantes que puede aprobar este gobierno".

Entrevista completa en RNE Audio

El día en el que el INE ha confirmado que el precio de la vivienda creció un 13% el pasado año y que aumentaron las ejecuciones hipotecarias buscamos soluciones creativas al problema de tener una casa. En Barcelona el caso de la Casa Orsola, un edificio del Eixample comprado por el ayuntamiento en colaboración con una entidad privada, se ha convertido en viviendas de alquiler social gestionadas de un modo cooperativo. Queremos saber si el modelo podría exportarse a otros casos y a otras ciudades.

Además estaremos pendientes de los mercados y la evolución del precio del crudo y del impacto que está teniendo en dos sectores distintos, el de los viajes y el del transporte por carretera.

Por último, toca clase de economía heterodoxa con una pregunta como telón de fondo, ¿es sostenible el modelo de pensiones actual?. Responde el profesor Fernando Esteve.

El precio de la vivienda subió más de un 12% en 2025, marcando el mayor incremento en casi dos décadas. La presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Montserrat Junyent, ha analizado este escenario crítico en una entrevista para el Canal 24 horas: "Seguimos en una situación en la que hay falta de oferta y mucha demanda. El mercado se tensiona".

El déficit constructivo ha provocado que la distancia entre vivienda nueva y usada se reduzca. Según Junyent, el cambio demográfico ha agravado la crisis: "Antes la ocupación eran 2,7 por vivienda, ahora estamos por debajo del 2,1". A diferencia de 2007, hoy hay mayor ahorro y solvencia, pero falta producto.

Hacia 2026, las perspectivas no prevén bajadas. Junyent ha advertido que, aunque el incremento sea menor al de este año, la tendencia seguirá al alza. "Estamos en un escenario preocupante" ha afirmado, aludiendo al impacto de la situación bélica global en los costes de producción.

FOTO: GETTY / FHM

• El formulario online estará disponible hasta el 29 de marzo y se podrá aportar información hasta el 3 de abril
• La Comisión Europea quiere dotar a las autoridades locales de una norma ante la "tensión" y altos precios del mercado

• Con la subida del 12,7% en 2025, la vivienda encadena 12 ejercicios consecutivos de incrementos
• A su vez, el número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual registró su mayor alza desde 2021

• El precio del alquiler en la región ha subido un 13,2% respecto al mismo periodo del año pasado
• El alquiler de un piso de 80 metros cuadrados en Toledo se sitúa entre los 850 y los 1200 euros

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas de las personas. La falta de acceso, los altos alquileres y el alto coste de las vidas pone en peligro un derecho fundamental como es el tener un techo digno en el que vivir. En este programa hablamos con gente que tiene que vivir en caravanas, con jóvenes y trabajadores esenciales que no pueden independizarse, de personas mayores que después de en la jubilación no puede vivir sola y de cómo afecta a las parejas que se divorcian en una de las comunidades autónomas que tiene más divorcios anuales en España.

Tener que vivir con tu expareja cuando te divorcias. Esa es la situación que cada vez más parejas viven cuando deciden romper la relación, debido al alza de los precios del alquiler, que imposibilita la emancipación de las personas. Según la abogada entrevistada " las parejas cada vez retrasan más el divorcio ante la imposibilidad de pagar un alquiler de forma independiente. Mariana se divorció y después de estar unos años viviendo de alquiler ha tenido que volver a compartir piso con su expareja: "Por suerte tengo una buena relación con mi pareja, pero no me puedo permitir pagar sola un alquiler de 1300".

Cuatro jóvenes, dos médicos y dos profesores, tienen que compartir piso para poder trabajar en Mallorca. Según un entrevistado "todos mis compañeros y compañeras que son residentes tienen que compartir piso juntos para poder vivir". El aumento del precio del alquiler y los costes de vida en la isla han hecho que haya una falta crónica de trabajos esenciales como médicos, profesores o bomberos.

En Baleares las personas mayores tienen mayor dificultad para encontrar casa. Por un lado, el alquiler se come la mayor parte de la pensión ya que, como dice un entrevistado, "si cobras 1000 euros de pensión y tienes que pagar 600 por una habitación, no tienes ni para subsistir prácticamente". Por otro lado, el simple hecho de tener 71 años ya te cierra las puertas: "Al ver la edad ni si quiera me contestaban".

Las infraviviendas en Baleares no dejan de aumentar en números. Vivir en alojamientos sin las condiciones de salubridad o subarrendados es cada vez más habitual. Los alquileres de caravanas están siendo los más demandados al mismo tiempo que la gente no está pudiendo alquilar pisos por la falta de oferta y los precios y requisitos abusivos por parte de los caseros y las empresas de arrendamiento.

Los trabajadores públicos en Mallorca no pueden acceder a las plazas porque el precio de la vivienda es tan alto que con el salario no pueden permitirse el precio de la vivienda. Los plazos ajustados para entrar a trabajar en la plaza hacen que no tengan tiempo para poder encontrar alojamientos antes de empezar a trabajar y esto crea problemas, por ejemplo, de empadronamiento. Esto sumado al aumento de los precios de la gasolina y la alimentación, más acentuado aún en Mallorca, hacen que las plazas se queden sin cubrir. Pese a esto, admiten que lo tienen más fácil a la hora de alquilar ya que sus profesiones están mejor vistas por los caseros a la hora de adjudicar el contrato.

Según los últimos estudios la edad media de emancipación en España supera los 30 años. Es la cuarta más alta de la Unión Europea. La precariedad laboral unida a los sueldos bajos y a la falta de viviendas asequibles provocan que el 70% de los jóvenes activos laboralmente vivan con sus padres. En el año 2007 seis de cada diez jóvenes tenían trabajo ahora solo tienen trabajo cuatro de cada 10.

Esta semana hablamos de los jóvenes y la emancipación con Laura Lobato, directora del Observatorio de la Juventud, Injuve - Instituto de la Juventud de España. Javier Muñoz, responsable del Área Socioeconómica del Consejo de la Juventud de España. José Ramos, investigador del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas IVIE, y catedrático de Psicología del trabajo en la Universidad de Valencia. Y Eduardo Magaldi, Portavoz de RUGE, Revolución Ugetista, movimiento asociativo sindical de la juventud de UGT.

Itziar y su pareja buscan una hipoteca para poder comprar una casa. El problema es que los precios en su ciudad, Teruel, no paran de subir "ahora mismo la vivienda nueva en Teruel no baja de 300.000 euros". Al igual que muchos jóvenes, quieren comprar en vez de vivir de alquiler pero el aumento de precios y las bajada de las concesiones de las hipotecas hacen que miles de jóvenes en el Estado español tengan que vivir de alquiler. Junto a un acceso a la vivienda cada vez más difícil se añade la inestabilidad laboral que sufren jóvenes como Paula, que al no poder tener un trabajo estable no pueden hacer planes de futuro o planear la vida a largo plazo.

• Las hipotecas con revisión anual se abaratan unos 15 euros cada mes
• En cambio, la cuota aumentará unos ocho euros para las semestrales

El Congreso tumba el escudo social con la moratoria de los desahucios para personas vulnerables y para conocer sus consecuencias acude al informativo 24 Horas de RNE Paco Morote, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Con esta decisión se ha generado una absoluta desprotección que afecta a 70 mil procedimientos suspendidos y a todos los que vayan llegando", apunta Morote. "Estamos pendientes de la renovación de 600 mil contratos de alquiler y que se pueden enfrentar los inquilinos a una subida de hasta el 40% de la renta y la gente que no pueda hacer frente a esas subidas se verán abocadas al desahucio", asegura además.

"Hace un mes cuando se tumbó el decreto por primera vez, a las 5 y media de la tarde ya había fondos buitre instando a diferentes juzgados para presionar por los desahucios, imagino que hoy habrán avalanchas", pronostica el portavoz. "El artículo 47 de la Constitución manda a todos los poderes públicos a adoptar las medidas necesarias para que el ejercicio del derecho a una vivienda digna sea posible y con esta medida se garantizaba la compensación a los propietarios para que no tengan pérdidas. Lo que hay realmente es un afán especulador", recuerda Morote, quien protesta por una falta de parque público de vivienda en España, que no llega al 3% del total de vivienda disponible en comparación a la media Europea, situada en el 11%. "La obligación recae en los poderes públicos de facilitar un realojo alternativo a la gente vulnerable, pero no se disponen de los medios".

Por último, pide al Gobierno volver a intentar sacar adelante el escudo social. "Lo que reclamamos al Gobierno es que apruebe otro real decreto que se cubra el vacío legal y que impida esos desahucios, y en paralelo construir medidas estructurales que garanticen el derecho a la vivienda de manera permanente", concluye.