La firma de hipotecas ha vuelto a subir en julio un 13% en comparación con el mismo mes del año pasado. Es la cifra más alta en un mes de julio desde 2010. Sin embargo, las hipotecas que ofrecen los bancos son muy distintas a las de hace unos años: ahora hay más hipotecas a tipo fijo y a un interés cada vez más bajo.
El Banco Central Europeo reanudará a partir de noviembre el programa de compra masiva de deuda pública y privada. Y lo hará menos de un año después de ponerle fin a la primera edición. Un plan que pretende vaciar de papel las arcas de los bancos y llenarlas de liquidez para impulsar el crédito a familias y empresas y, por tanto, el consumo y el empleo. El volumen de compras será de 20.000 millones al mes y, de momento, sin fecha fin. En segundo lugar, el BCE cobrará una décima porcentual más a la banca por dejar durmiente su dinero en sus cofres. Le hará pagar un interés máximo del 0,5%.
Los bancos no podrán ejecutar hipotecas ni desahuciar por menos de doce impagos y siempre que se haya dejado de pagar después de 2013. Así lo ordena el Tribunal Supremo, que asume los plazos más beneficiosos para el cliente de la ley hipotecaria aprobada hace seis meses.
En España hay un millón de hipotecas referenciadas al IRPH. Muchos consumidores se quejan de la falta de información por parte de los bancos y ahora aplauden que el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considere que el uso del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) puede ser una "cláusula abusiva". Pero se muestran prudentes, como el Gobierno y los bancos, porque aún no hay sentencia. Además, la última palabra la tendrán después los tribunales españoles en cada caso.
El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de préstamos hipotecarios IRPH no es transparente y podría ser abusivo. En sus conclusiones, da la razón a los clientes y, aunque su escrito no es vinculante, abre las puertas a que estos contratos hipotecarios sean anuladas por los jueces.
El abogado general del tribunal superior de justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de hipotecas, el IRPH, se puede considerar una cláusula abusiva y, por lo tanto, puede ser controlada judicialmente. Es una recomendación. Ahora tiene que producirse el fallo del Tribunal. El Presidente de ADICAE, Manuel Pardos, asegura que todo este asunto ha sido una "fake news". La banca ha sembrado confusión para presionar a los tribunales. Asegura que no ha dado datos claros y espera que el Banco de España y el Gobierno actúen. ADICAE considera que ya hay pocas hipotecas referenciadas con este índice en nuestro país.
El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH), un indicador alternativo al Euribor que sirve de referencia en cerca de un millón de hipotecas en España, puede ser considerado abusivo. La decisión del Abogado General no es vinculante, pero suele servir de referencia para la sentencia definitiva que conoceremos dentro de unos meses.
Hasta cuatro entidades danesas ofrecen un préstamo hipotecario a diez años a un tipo de interés negativo, del -0,5%. Esto se debe a que Dinamarca lleva desde mediados de 2012 con un tipo de interés por debajo de cero, hoy en día es del -0,65%. Una situación que los expertos no ven extrapolable al mercado hipotecario español.
Según un informe del Banco de España, el precio del alquiler ha subido un 50% de media en los últimos 5 años, afectando sobre todo a jóvenes entre 30 y 44 años, cuyos salarios no les permiten acceder a la compra de una casa. El economista y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez ha explicado que, en su opinión, este aumento podrá mantenerse un tiempo, y por tanto es urgente fomentar la oferta, sobre todo del alquiler social, y políticas urbanísticas favorables a la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
Varias entidades bancarias han lanzado las denominadas 'hipotecas verdes', créditos para la compra de inmuebles energéticamente eficientes o que van a ser usados para mejorar la calificación energética. Ahora mismo estas hipotecas suponen menos del 1% del total, pero los bancos han puesto la vista en 2021, cuando toda vivienda nueva deberá tener calificación energética A o B.
