El precio de la vivienda subió un 8,5% interanual de enero a marzo, lo que supone el mayor aumento registrado desde septiembre de 2007, cuando la burbuja inmobiliaria alcanzó su pico, y la suma de 32 trimestres al alza.
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El euríbor sube y cierra el mes de mayo en positivo, al 0,287%, a causa de la guerra de Ucrania, la inflación y la subida de tipos de interés en Estados Unidos, algo que podría hacer también el Banco Central Europeo en los próximos meses. Este índice de referencia, el que más se usa para calcular las cuotas de la hipoteca, ya está en niveles de 2015. Esto provoca que para una hipoteca media de 150.000 euros, los usuarios tengan que pagar unos 600 euros más al año.
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El euríbor, principal índice que se utiliza para calcular las cuotas hipotecarias, está por primera vez en positivo desde hace 7 años. Las personas que tienen que revisar su hipoteca deberán pagar de media 30 euros más al mes. Un reportaje de Usúa Irastorza, del Área de Economía de RNE.
La mayor subida de los tipos de interés en Estados Unidos redobla la presión sobre el Banco Central Europeo para que siga su camino. Al otro lado del Atlántico, los tipos están este jueves entre el 0,75 y el 1%, mientras que en Europa siguen en el 0%. Dos estrategias dispares, pero que tienen un mismo objetivo: poner techo a una inflación disparada.
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El mes de abril ha confirmado el temor de muchos propietarios con hipoteca. El euríbor, el índice de referencia para el pago de intereses de muchas hipotecas, se coloca en positivo por primera vez desde 2016. Para una hipoteca media, la subida será de 34 euros al mes.
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La crisis del 2008, la pandemia y la carestía de la vida han encontrado en la venta de la vivienda con nuda propiedad y en la hipoteca inversa un aliado perfecto para complementar los ingresos de nuestro mayores. Su implantación es todavía escasa en nuestro país, tan solo 197 operaciones en 2021. Un reportaje de Blanca Pascual.
Aunque el Euríbor sigue en negativo, en el -0,028%, su tendencia alcista está encareciendo las hipotecas a tipo variable y, en este escenario, muchos clientes intentan cambiar sus hipotecas a tipo fijo por el temor a que sigua subiendo.
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, y un interés del Euríbor más el diferencial del 1%, la letra pasará de 533 euros al mes a 564 euros, lo que se traduce en 368 euros más al año.
Los expertos aseguran que el escenario del Euríbor es de incertidumbre: "Sabemos que los tipos van a subir, lo que no sabemos es a qué velocidad", asegura a TVE Patricia Suárez, presidenta de la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN).
En este escenario, muchos clientes han decidido cambiar su tipo variable al fijo para evitar sorpresas en el incremento de la cuota, como ocurrió en la crisis de 2008. Según el INE, el 70% de los préstamos hipotecarios de enero fueron a tipo fijo.
No obstante, Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, asegura que los tipos variables aún son interesantes y que ambas "son dos buenas opciones, no hay una mejor que otra" y explica que los tipos de interés de una hipoteca variable pueden volver a modificarse a largo plazo.
El tipo de interés medio en febrero fue del 2,30% para las hipotecas variables, y del 2,79% en el caso de las fijas.
Este es un escenario de incertidumbre en el que tanto consumidores como bancos están pendientes de la decisión del Banco Central Europeo, que no ha descartado la subida de los tipos de interés de cara al segundo semestre de 2022, pero aún espera a ver los datos para tomar cualquier decisión.
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