La compraventa de viviendas en España vuelve a las caídas en julio con un descenso interanual del 5,1%
- En los siete primeros meses de 2026, el sector inmobiliario acumula una contracción del 3%
- Si comparamos con junio, la compraventa de viviendas sube un 3,6%
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La compraventa de viviendas continúa replegándose. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes el dato de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de julio, que refleja que estas operaciones volvieron a caer en España con un descenso interanual del 5,1%.
Con este retroceso, el mercado inmobiliario regresa a la tendencia negativa que ha marcado casi todo el ejercicio y encadena seis meses a la baja en lo que va de año con junio como única excepción con un leve repunte del 1,6%.
De hecho, en el acumulado de los siete primeros meses de 2026, el sector arrastra una contracción del 3% en comparación con el mismo periodo de 2025.
A pesar de esta tendencia a la baja en términos comparativos, el mercado sigue mostrando una notable resistencia. En julio se registraron 61.417 operaciones, lo que supone el mejor volumen para este mes desde el año 2007.
Esta solidez de la demanda también se refleja en la evolución mensual: si se compara julio directamente con el mes anterior (junio de 2026), las compraventas subieron un 3,6%, impulsadas de forma equilibrada tanto por la obra nueva (4,1%) como por la segunda mano (3,5%).
El ajuste a la baja afecta a la vivienda usada
El ajuste ha afectado a todos los mercados, pero ha sido especialmente visible en las viviendas usadas. La compraventa de casas de segunda mano registró en julio 48.128 operaciones, lo que supone una caída del 6,1% interanual. Sigue representando el grueso del mercado con un 78% de las transacciones.
Por su parte, las transacciones con vivienda de obra nueva alcanzaron las 13.289 operaciones, aguantando mejor el tipo con una leve bajada del 1,4%.
Si analizamos el régimen de protección, las viviendas libres (57.607 operaciones) cayeron un 4,4%, mientras que las viviendas protegidas sufrieron un fuerte desplome del 14,4% (con solo 3.810 transacciones).
Asturias, Baleares y País Vasco lideran la caída de las ventas
Los datos de compraventa de viviendas por comunidades autónomas del mes de julio reflejan una evolución muy desigual. El mercado ha avanzado a dos velocidades: solo seis comunidades lograron registrar incrementos interanuales, mientras que las once restantes se sumaron a las caídas.
Lidera esa tendencia a la baja en julio Asturias, con una caída del 15,2%, le sigue Baleares con un descenso del 14,3%. En tercer lugar se sitúa País Vasco, donde la compraventa de viviendas experimenta con una corrección del 12,4%. Por detrás, Aragón y Madrid con una caída de algo más del 11%.
En el otro lado de la tabla, Navarra: lidera las subidas en la compraventa de vivienda con un intenso repunte superior al 26%, le siguen Galicia (10,8%) y Castilla y León (9,7%).
El mercado español sigue pivotando sobre las zonas turísticas y las grandes urbes, que acaparan la mayor actividad del país. Por provincias, Alicante, Málaga, Barcelona y Madrid repiten como las provincias líderes en operaciones absolutas. Por ejemplo, solo en en la capital se registraron 6.394 compraventas en julio. El norte de España acapara los territorios donde los descensos en la compraventa de viviendas son más acusados. Asturias (1.234 operaciones y 15% de caída) y las tres provincias del País Vasco sufrieron retrocesos de dos dígitos en su comparativa interanual.
