El índice de revisión del alquiler escala al 2,25% en octubre, el dato más alto en lo que va de año
- Es superior al registrado un mes antes (2,22%) y la quinta subida mensual consecutiva
- Sustituye al IPC como referencia para actualizar los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023
La dirección de esta página ha sido copiada en su portapapeles
Las rentas de alquiler que se revisen ahora podrán subir un máximo del 2,25%, según el índice que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se aplica a los contratos de arrendamiento firmados después de la entrada en vigor de la ley de vivienda, en mayo de 2023.
Este nuevo dato, correspondiente a octubre de 2025, es superior al registrado un mes antes (2,22%) y el más alto del año. Además, representa la quinta subida mensual consecutiva.
Esta referencia se publica el mismo día en que el INE ha confirmado que el Índice de Precios de Consumo (IPC) se situó en octubre en el 3,1% interanual, una décima más que en el mes de septiembre y la tasa más alta desde junio de 2024.
La Ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y determinaba que sería el INE el encargado de definir este índice de referencia para la actualización anual de los contratos a fin de evitar incrementos desproporcionados, como se estaban registrando por la inflación.
Claves de este nuevo índice
Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace más de dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2% y para 2024 fijó este porcentaje en el 3%.
Con la entrada de 2025 esos límites a la subida del alquiler desaparecieron, empezando a aplicarse este nuevo índice de referencia desde noviembre de 2024.
Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los caseros que tengan que revisar el alquiler a sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si es un gran inversor.
Desde que se publicó este índice, algunos agentes del sector han criticado la media considerando que en la práctica supone un tope a la actualización de las rentas para que se encuentren siempre por debajo de la inflación real, lo que, en su opinión, desincentiva el mercado del alquiler y la generación de más oferta.
¿Cómo se calcula?
El encargado de elaborar este índice mensualmente es el INE y para ello considera una serie de parámetros, de acuerdo a los últimos datos mensuales disponibles.
En concreto, se utiliza el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%, según explicó el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
