¿Cuesta dinero donar una casa? Te explicamos qué se paga, cuánto y a quién
- La donación de un inmueble genera el pago de impuestos y otros costes
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En redes sociales han circulado mensajes que aseguran que la donación de una casa de 80.000 euros por parte de dos hermanos a una sobrina en Castilla-La Mancha tiene un coste de 29.000 euros. A raíz de estas publicaciones, en VerificaRTVE te explicamos con la ayuda de expertos cómo es el proceso de donación de una casa y sus costes.
Un mismo mensaje ha sido difundido al menos desde dos cuentas diferentes de X con idéntico contenido. En él se asegura que dos hermanos quieren donar "la casa del pueblo", valorada en 80.000 euros, a la sobrina y que deben pagar lo siguiente: "Plusvalía: 3.000 Imp. Donaciones: 8.000. Hacienda: 15.000. Notaría/escrituras: 3.500. Total: 29.000".
La donación de un inmueble, ante notario
El Código Civil establece que una donación es "un acto de liberalidad" por el que una persona pone a disposición de otra una cosa "gratuitamente" y esa segunda persona la acepta. Sin embargo, el hecho de donar una casa implica tener en cuenta varios impuestos, a lo que se suman los gastos de la notaría. Es decir, lo donado es gratis, como dice la ley, pero el proceso tiene un coste.
La figura de la donación está regulada en el artículo 618 y siguientes del Código Civil, que prevé donaciones de cualquier bien incluidos los inmuebles. Este es el caso difundido en redes sociales, la donación de una casa entre tíos y sobrina. Uno de los costes de la donación es el de la notaría, que en el mensaje difundido en X se cifra en 3.500 euros.
En VerificaRTVE hemos consultado al Consejo General del Notariado, que nos ha respondido por correo electrónico que no puede explicar cómo se llega a ese precio sin más datos concretos, que no se aportan en el mensaje. Dicho esto, añade que "una escritura de donación de un bien inmueble valorado en 80.000€, no acompañada de ningún otro negocio jurídico, quedaría lejos del coste señalado".
Los honorarios que cobran las notarías por determinados documentos están fijados en este real decreto sobre el arancel de los notarios, según explica el Consejo General. Esta notaría de Madrid asegura que ronda los 500 euros, incluido el IVA, para una vivienda valorada en 80.000 euros, pero exclusivamente la escritura de donación de la vivienda, sin otros trámites.
¿Qué impuestos se pagan y quién los paga?
Carlos Cruzado, presidente del Sindicato de Técnicos de Hacienda del Ministerio de Hacienda (Gestha), expone que en una donación se deben declarar tres impuestos de tres administraciones diferentes: el IRPF, que corresponde a la Hacienda estatal; el impuesto de sucesiones y donaciones, que es autonómico, y la plusvalía, que es municipal. El primero recae sobre el donante y los otros dos, los asume quien acepta la donación.
En el mensaje difundido en redes sociales, asegura este experto, "se mezclan impuestos de tres haciendas y que pagan además dos personas distintas". "No podemos decir que no sean ciertas esas cantidades, porque falta información, pero me parece un caso extremo y que no es representativo de una donación". Cruzado advierte sobre los mensajes que buscan "demonizar el pago de impuestos, dar la apariencia de una presión fiscal altísima cuando no es cierto, estamos en niveles medios europeos".
Mensaje de X que difunde un coste de 29.000 euros por donar una vivienda de 80.000 euros. VerificaRTVE
Con respecto al pago por IRPF, que en el mensaje se menciona como "Hacienda: 15.000", el experto explica que este impuesto se paga si la casa vale más al donarla de lo que costó en la anterior adquisición, que se debe declarar al presentar el IRPF. "Si la cifra es cierta, 15.000 euros por una vivienda de 80.000 sería un caso extremo", recalca.
En cuanto al impuesto de sucesiones y donaciones, el mensaje asegura que la donación les obliga a pagar 8.000 euros. En el cálculo de este impuesto influye el valor del inmueble y el parentesco, también otros factores como el patrimonio preexistente, según el presidente de Gestha. Se trata de un impuesto prácticamente suprimido en ocho comunidades autónomas y reducido en otras seis, entre ellas, Castilla-La Mancha, como te contamos en esta noticia de VerificaRTVE.
En cuanto a la plusvalía, es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del inmueble y cada ayuntamiento establece el coeficiente que aplica. Carlos Cruzado asegura que una parte de los ayuntamientos lo han suprimido y que al no saber de qué localidad se trata, no se puede confirmar si la cifra es correcta o no, asegura.
En VerificaRTVE te hemos alertado sobre desinformación en relación al pago de impuestos y a Hacienda. Es el caso de esta noticia en la que explicamos que Hacienda no multa por compartir cuenta bancaria en familia o esta otra en la que desmentimos que se multe por sacar 3.000 euros del banco en efectivo sin avisar.
