Las hipotecas sobre viviendas suben un 11% en enero y el tipo de interés medio se modera al 3,08%
- Con el avance interanual de enero, más moderado que el de diciembre (+30%), suma siete meses consecutivos de alzas
- El tipo de interés medio cae frente al 3,25% a cierre de año y alcanza su tasa más baja desde abril de 2023
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La firma de hipotecas sobre viviendas siguió creciendo al inicio del año, aunque a menor ritmo que en meses anteriores. En enero, se registraron un total de 38.058 operaciones, un 11% más que en el mismo mes del año anterior, aunque un alza más moderada que en diciembre, cuando repuntó un 30%.
El tipo de interés medio, por su parte, alcanzó el 3,08% en el primer mes del año, frente al 3,25% a cierre de 2024. Es su tasa más baja desde el mes de abril de 2023, cuando también fue del 3,08%.
Según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas suscritas sobre vivienda acumulan así siete meses de aumentos consecutivos (y cinco de ellos de dos dígitos) y, a su vez, 21 meses con tasas por encima del 3%.
En cuanto al importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, subió un 11,9% interanual en enero, hasta los 152.233 euros; mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 5.793,6 millones de euros.
Por contra, en tasa intermensual (enero de 2025 sobre diciembre de 2024), el importe medio de los préstamos cayó un 0,1%, si bien la firma de hipotecas se disparó un 18% y el capital prestado, un 17,9%.
Seis de cada diez se firman a tipo fijo
Estadística también desgrana la modalidad de esas hipotecas firmadas. En enero, el tipo fijo siguió ganando terreno: el 64,2% de las hipotecas suscritas sobre viviendas se constituyó de esta forma (frente al 63,4% de diciembre), mientras que el 35,8% lo hicieron a tipo variable.
Y, respecto al tipo de interés medio al que fueron contratadas, fue del 2,94% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,17% para las de tipo fijo.
Por comunidades autónomas, la firma de hipotecas aumentó en todas las regiones, salvo en Madrid y Galicia, donde se registraron caídas del 29,11% y del 2,31%, respectivamente. En cuanto al importe prestado, repuntó en todas las regiones, con La Rioja (+82,51%), Murcia (+75,7%) y Baleares (+63,42%) anotando los mayores ascensos.
Suben las hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas
En enero también creció el número de hipotecas suscritas sobre fincas rústicas y urbanas (en las que se incluyen las viviendas). En concreto, un 11,4% hasta 48.619 préstamos.
El capital de estos créditos subió un 18,4% interanual, hasta los 8.352,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 6,4%, con 171.804 euros.
Cabe destacar que en enero un total de 14.168 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 19,2% superior a la del mismo mes del año anterior, en un momento en el que los tipos de interés se sitúan en su nivel más bajo desde febrero de 2023. Precisamente, según el INE, el 78,3% de cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.105 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 10,1% más; 847 subrogaciones al acreedor (cambios de entidad), un 62,8% menos; y 3.216 subrogaciones al deudor (cambios de titular), multiplicando por más de siete la cifra de un año antes.
