Els lloguers indefinits ja entren en vigor
- El Govern manté la suspensió de determinats desnonaments de persones vulnerables fins al 2030.
- Els contractes de lloguer es renovaran automàticament sense límit temporal, tret de casos justificats previstos per la llei.
La dirección de esta página ha sido copiada en su portapapeles
El govern espanyol ha completat la publicació dels dos grans decrets d'habitatge aprovats aquesta setmana. Després de l'entrada en vigor de les mesures per limitar determinats desnonaments i operacions especulatives, aquest dijous el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) ha publicat també la reforma que transforma el mercat del lloguer i converteix la continuïtat dels contractes en la norma general.
La nova regulació estableix que els contractes d'arrendament d'habitatge habitual es renovaran automàticament de manera indefinida un cop superat el període obligatori inicial, llevat que existeixi una causa justificada prevista a la llei. Tots dos decrets hauran de ser validats aquest divendres pel Congrés dels Diputats.
“🏡 Les negociacions del reial decret d'habitatge han estat d'alt voltatge.
— RTVE Notícies (@rtvenoticies) September 30, 2026
📜 El Consell de Ministres separa les mesures més polèmiques en dos textos pic.twitter.com/6HcmQRLZ4O“
Desnonaments suspesos fins al 2030
El primer decret, que ja es troba en vigor, amplia fins al 31 de desembre de 2030 la protecció davant determinats desnonaments de persones en situació de vulnerabilitat que no disposin d'una alternativa residencial.
La mesura s'aplica en supòsits concrets, especialment quan el procediment afecta immobles en mans de grans propietaris. A més, les administracions competents hauran d'acreditar que existeix una alternativa habitacional adequada abans que el procés pugui continuar.
L'executiu defensa que aquesta ampliació pretén evitar situacions d'exclusió residencial mentre es desenvolupen solucions permanents per a les famílies afectades.
Fre a les compres especulatives
La norma també limita fins a finals del 2028 algunes operacions immobiliàries considerades especulatives.
En concret, determinades societats d'inversió no podran adquirir habitatges per imports inferiors al 70% del seu valor de mercat. Segons el govern espanyol, l'objectiu és dificultar les adquisicions massives a preus molt reduïts i prioritzar l'ús residencial dels immobles.
Què canvia ara als contractes de lloguer?
La gran novetat del segon decret és que desapareix, en la pràctica, la data final dels contractes d'habitatge habitual.
Fins ara, els arrendaments finalitzaven després de cinc anys si el propietari era una persona física o després de set anys si l'habitatge pertanyia a una empresa. Quan arribava aquest termini, el contracte es podia extingir sense necessitat d'al·legar cap motiu.
Amb la nova regulació, un cop acabat aquest període inicial, el contracte es renovarà automàticament per nous períodes de cinc o set anys, segons el tipus de propietari. Aquest mecanisme es repetirà successivament, de manera que el lloguer podrà continuar sense una data límit establerta.
Quan pot acabar-se la renovació automàtica?
La llei restringeix de forma significativa les situacions en què el propietari podrà impedir la renovació automàtica.
Entre els supòsits previstos hi ha la necessitat acreditada que l'habitatge sigui ocupat pel propietari o per familiars directes, que l'inquilí disposi d'un altre habitatge adequat al mateix municipi, que ambdues parts acordin signar un nou contracte o que l'arrendatari rebutgi una oferta de renovació ajustada als índexs oficials.
La regulació també contempla situacions de vulnerabilitat econòmica o social del propietari i casos en què l'habitatge no hagi estat ocupat de manera efectiva durant un període prolongat.
Indemnització si el propietari no justifica la finalització
Una altra novetat destacada és la creació d'un sistema de compensacions per protegir els inquilins.
Si el propietari decideix no renovar el contracte sense una causa reconeguda per la normativa, haurà d'abonar una indemnització equivalent a un any de lloguer.
La compensació no podrà ser inferior a l'import d'una mensualitat per cada any de residència a l'habitatge i s'haurà de satisfer en el moment en què es lliurin les claus.
Segons l'executiu, aquesta penalització busca evitar expulsions injustificades i compensar les despeses econòmiques derivades d'un canvi obligat de domicili.
“📜 Es comença a conèixer la lletra petita del segon decret sobre l'habitatge aprovat pel Consell de Ministres. pic.twitter.com/pPwy48WipE“
— RTVE Notícies (@rtvenoticies) September 30, 2026
Indemnitzacions si no es renova el contracte
La nova regulació també preveu compensacions econòmiques per als inquilins si el propietari decideix no renovar el contracte sense una causa justificada.
En aquests casos, l'arrendador hauria d'abonar una indemnització que podria arribar a l'equivalent d'un any de renda, amb un mínim d'una mensualitat per cada any de residència a l'habitatge.
Quan es podrà interrompre la renovació automàtica?
El text limita els supòsits en què el propietari podrà evitar la renovació. Entre les causes previstes hi ha la necessitat que l'habitatge sigui ocupat pel mateix propietari o per familiars pròxims, que l'inquilí disposi d'un altre habitatge adequat al mateix municipi o que les parts acordin voluntàriament un nou contracte.
També s'hi inclouen casos de vulnerabilitat acreditada del propietari o situacions en què l'arrendatari rebutgi una oferta de renovació ajustada als índexs oficials.
Més protecció per als inquilins vulnerables
La reforma incorpora mecanismes addicionals per a col·lectius especialment sensibles.
Els llogaters acreditats com a vulnerables que resideixin en immobles propietat de grans tenidors podran sol·licitar una pròrroga extraordinària d'un any mantenint les mateixes condicions contractuals.
A més, a les zones declarades com a mercat residencial tensionat, els arrendataris podran demanar extensions anuals addicionals de fins a tres anys.
Lloguers temporals i habitacions sota control
El paquet de mesures manté el reforç de la supervisió sobre els contractes temporals.
Qualsevol arrendament de temporada haurà de justificar documentalment el motiu de la temporalitat. En cas contrari, passarà a considerar-se un contracte d'habitatge habitual i quedarà subjecte a totes les garanties previstes a la llei.
També es limita el lloguer per habitacions: la suma de les rendes individuals no podrà superar el preu màxim que correspondria al lloguer íntegre de l'habitatge.
Quan s'aplicaran els canvis?
La nova normativa s'aplicarà als contractes vigents que finalitzin un cop la llei ja hagi entrat en vigor.
També quedarà afectada la denominada pròrroga tàcita, és a dir, aquells contractes que ja han superat la seva durada inicial però continuen actius perquè l'inquilí segueix pagant el lloguer i el propietari no n'ha reclamat la finalització.
Amb aquesta reforma, el govern espanyol defensa un model inspirat en altres països europeus on la permanència en l'habitatge és la regla general i no una excepció, mentre que les organitzacions de propietaris ja han expressat reticències per l'impacte que pot tenir sobre el mercat del lloguer.
