El Govern tanca amb els Comuns l'acord pels pressupostos i mira ara a Esquerra
- El pacte preveu modificar la Llei d’Urbanisme per prohibir la compra especulativa d'habitatge per als grans tenidors en zones tensionades
La dirección de esta página ha sido copiada en su portapapeles
El Govern ha tancat un acord definitiu pels pressupostos del 2026 amb els Comuns. Salvador Illa, i la presidenta del grup parlamentari dels Comuns, Jéssica Albiach, han signat el pacte aquest dijous al Palau de la Generalitat.
L'acord entre Comuns i Govern preveu la modificació de la Llei d'Urbanisme per prohibir la compra especulativa d'habitatge per als grans tenidors en zones tensionades. És a dir, els propietaris que tinguin més de cinc immobles no podran comprar més habitatges en cap dels 271 municipis declarats com a zona de mercat residencial. Segons ha avançat la SER Catalunya, el text contempla que la resta de propietaris puguin comprar pisos i posar-los a lloguer només si es respecta el topall de preus.
"És un dia històric perquè Catalunya es converteix en la primera comunitat de l'Estat a prohibir la compra especulativa d'habitatge", ha reivindicat Jéssica Albiach, en roda de premsa després de la signatura. Els Comuns declaren que és un "acord satisfactori" i avisen a Illa del seu compliment: “Si hi ha pressupostos, nosaltres estarem tot l’any controlant que el govern compleixi amb el que hem pactat”.
Les excepcions de compra pels grans tenidors
Les úniques excepcions als grans tenidors són la compra d'habitatges per a residir de manera habitual per part del propietari. Per a fer-ho, hauran d'acreditar una declaració responsable davant notari i un empadronament en un termini de 12 mesos. L'altra excepció és adquirir un edifici sencer si és per destinar-lo a lloguer residencial amb preus limitats segons el topall.
També es permetrà la compra d'una "única segona residència" en un municipi diferent de l'habitatge habitual, tant per petits propietaris com per grans tenidors. En el cas d'heretar un pis, si no es destina a habitatge propi o d'un familiar de primer grau, s'haurà de posar en lloguer.
Sancions fins a 1,5 milions d'euros
El pacte també incorpora un reforç del règim sancionador de la Llei d'Urbanisme amb nous supòsits molt greus com el frau de llei per eludir la condició de gran tenidor, la simulació de negocis jurídics o no destinar l'habitatge a l'ús declarat. En aquests casos, les sancions es poden elevar fins als 1,5 milions d'euros.
Pel Sindicat de Llogateres, "té defectes seriosos"
El Sindicat de Llogateres creu que aquest pacte per prohibir la compra especulativa d'habitatges "té defectes seriosos". El seu portaveu, Enric Aragonès, adverteix que hi ha pràctiques especulatives que queden fora com les que facin els petits propietaris o el que denomina "flipping immobiliari": "Comprar un edifici i al cap de poc temps tornar-lo a vendre a un preu molt més alt, moltes vegades havent expulsat la gent que hi vivia".
L'entitat en defensa de l'habitatge també critica que "deixa tot això en mans dels municipis" i que ho regulin a través de les seves planificacions urbanístiques. Per aquest motiu, Aragonès aposta perquè es reguli a través d'un Pla Director Urbanístic de la Generalitat perquè sigui el Govern qui tingui el control de la seva aplicació.
El portaveu del sindicat demana que en la seva tramitació parlamentària s'hi introdueixin millores: "Som a temps d'evitar una nova llei plena de forats i que no sigui aplicable".
Els propietaris veuen "anticonstitucional" la prohibició
Per l'altra banda, el sector de la propietat veu "anticonstitucional" la prohibició de la compra d'habitatges a grans tenidors perquè consideren que atempta contra "el dret a la propietat". Per a Sergi Llagostera, president de l'Associació de Propietaris de Catalunya, és una normativa que només pot regular l'Estat i que provocarà una disminució de l'oferta en el mercat de lloguer.
Els propietaris també critiquen que la mesura s'hagi pactat de manera "unilateral" sense comptar amb la participació del sector immobiliari. A banda, han carregat contra els informes dels experts perquè asseguren que "no intervé gent neutral".
La CUP planteja prohibir la compra de segones residències
A la CUP també se li ha quedat curt el pacte entre Govern i Comuns i planteja que també es prohibeixi la compra de segones residències en zones tensionades. "Una família, un habitatge, per tothom. Aquesta és la nostra proposta", ha afirmat Laure Vega, diputada de la formació al Parlament de Catalunya. La portaveu cupaire ha explicat que la proposició de llei que van registrar la setmana passada defensa que la compra d'habitatges només ha de poder ser per ús residencial. Vega també ha matisat que la seva proposta exclou a les segones residències actuals.
“🟡 La CUP planteja prohibir la compra de segones residències en zones tensionades.
— RTVE Notícies (@rtvenoticies) February 19, 2026
🗣️ @laurevega: "Una família, un habitatge, per tothom. Aquesta és la nostra proposta".
➕ Info: https://t.co/sjbwtAMOBD pic.twitter.com/nPkfV2jln6“
En sentit contrari, Junts ha carregat contra l'acord pels pressupostos perquè consideren que "és exportar el model Colau de Barcelona a tot el país". El portaveu al Parlament, Salvador Vergés, qualifica aquesta prohibició de les compres especulatives com un "invent" que comportarà que "el problema de l'habitatge es faci més i més greu".
Totes les mirades ara a Esquerra
El Govern ara fixa totes les mirades en Esquerra, l'altre soci d'investidura, per aconseguir la majoria per aprovar els pressupostos. Els republicans s'han negat a asseure's a negociar i mantenen la seva exigència que Catalunya pugui recaptar el 100% de l'IRPF, una qüestió que de moment no compta amb el vistiplau del Ministeri d'Hisenda.
Una mesura que pot desencallar aquest bloqueig és que el govern espanyol i Generalitat aprovin la creació d'un consorci d'inversions per elevar el ritme d'execució en territori català. Aquest punt que ja formava part de l'acord per investir a Pedro Sánchez per part d'Esquerra, implicaria que l'Estat transferirà els recursos de les inversions a aquest ens perquè les executi.
