El precio de la vivienda subió un 4,7% en 2016, su mayor repunte desde 2007

• El indicador del INE suma su tercer año consecutivo de subida
• La vivienda de segunda mano se encareció un 4,4% y la nueva, 6,5%
• El incremento del precio en 2016 fue menor a la demanda de vivienda

Imagen de archivo de una vivienda en construcción en España

El precio de la vivienda subió el 4,7% en 2016, con lo que este indicador sumó tres años consecutivos al alza y se anotó su mayor repunte desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2007, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los inmuebles de segunda mano se encarecieron el 4,4%, mientras que los precios medios de las casas de obra nueva cerraron el año con un incremento del 6,5%.

En el cuarto trimestre del año, los precios subieron el 0,4% respecto al tercer trimestre, con un avance del 0,7% en el caso de las viviendas de segunda mano y un descenso del 1,4% en el de las casas nuevas.

La subida de los precios se suma en el año 2016 a otros indicadores también en crecimiento relacionados con el sector. La firma de hipotecas subió un 14%, en su tercer año de crecimiento. Los mismos años que lleva al alza la compraventa de viviendas, que cerró 2016 con un incremento del 13,6%.

La vivienda libre volvió a tasas positivas en 2014

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6% y ahora en 2016 hasta el 4,7%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 4,4% en 2016, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 6,5% en 2016, también su mayor repunte desde 2007.

En el cuarto trimestre de 2016, el precio de la vivienda libre aumentó un 4,5% en relación al mismo trimestre de 2015, ampliando en medio punto el repunte interanual del tercer trimestre (4%). De esta forma, ya son once los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 4,3% en comparación con el cuarto trimestre de 2015, tres puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 4,5%, un punto más que en el trimestre anterior.

Aumento trimestral del 0,4%

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2016 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,4%, cuatro décimas menos que en el trimestre anterior. Con este repunte trimestral, el precio de la vivienda encadena cuatro trimestres consecutivos de avances.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva bajó en el cuarto trimestre de 2016 un 1,4% en tasa intertrimestral, su segundo descenso consecutivo y el mayor desde el segundo trimestre de 2012. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un aumento trimestral del 0,7%, tres décimas menos que en el trimestre anterior.

Sube el precio en todas las comunidades

En 2016, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid (8,6%), Cataluña (7%), Baleares (6,2%), Melilla (5,3%) y Ceuta (5,2%), mientras que los menores repuntes se dieron en Castilla-La Mancha (0,8%) y Castilla y León (1,1%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2016 sobre igual trimestre de 2015), nueve regiones incrementaron su tasa interanual entre octubre y diciembre. Los mayores repuntes se registraron en Asturias, Cantabria y Madrid, con ascensos de 1,9, 1,6 y 1,2 puntos, respectivamente, hasta tasas interanuales del 1,9%, 2,3% y 9%, respectivamente.

Por el contrario, los descensos más pronunciados correspondieron a País Vasco y La Rioja, que recortaron 2,3 y 1,9 puntos sus tasas interanuales, hasta el 1,2% y el 0,3%, respectivamente.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en diez comunidades y en Melilla, subió en cuatro y en Ceuta y se mantuvo sin cambios en Andalucía, Aragón y Comunidad Valenciana. Los mayores descensos se registraron en País Vasco (-1,6%) y Extremadura (-1,5%) y los mayores aumentos en Madrid (+1,5%) y Cataluña (+1,2%).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.