Vivienda

Al igual que los incendios se apagan en invierno, nuestras casas también se preparan durante esos meses para evitar que durante un incendio el fuego las calcine. Los expertos aluden a la importancia de la prevención a la hora de salvar una vivienda, porque si el fuego llega a las casas, los bomberos no siempre van a poder sofocar las llamas. "Hay viviendas que no son defendibles, que es un gasto enorme de esfuerzo, de agua e, incluso, de estrés para ese personal, que además puede provocar que se quemen otras que eran más fáciles de defender", explica Federico Grillo, jefe de Emergencias del Cabildo de Gran Canaria. Informa Nacho Monrabal.

Si aplicáramos a rajatabla las medidas del Pacto Verde Europeo en materia de eficiencia energética en nuestras viviendas, el 43 por ciento de nuestro parque de viviendas no pasaría el examen. A partir de 2033 no se podrían vender ni alquilar inmuebles con un certificado inferior a la letras D. De un total de 25, 7 millones de viviendas, ocho de cada 10 tiene una eficiencia mala o muy mala. De los 4.800 millones de euros del Plan de Recuperación Europeo, aprobado tras la pandemia, solo se ha ejecutado el 42 por ciento. Y en junio del año que viene, los fondos Next Generation desaparecen. Algunas comunidades están acelerando ahora, pero ni queda tiempo ni hay suficiente mano de obra. Para lograr la descarbonización en 2050, tendríamos que rehabilitar 71.000 casas al año. Es una cifra impensable, afirma un estudio de los Administradores de fincas, que calculan 600 años para rehabilitar nuestro parque inmobiliario. Sólo el aislamiento de fachadas y las ventanas con rotura de puente térmico permite un ahorro de energía del 70 por ciento en los hogares.

• El dato, correspondiente a julio, es 0,05 puntos superior al que Estadística publicó el mes pasado
• Sustituye al IPC como referencia para actualizar los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023

Solo el 26% de los jóvenes entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar, supone un 11% menos que en 2008, el año con más emancipados. Esto se debe al "máximo histórico" del precio del alquiler y al elevado coste de compra de la vivienda, así lo indican los datos del segundo semestre de 2024 del Consejo de Juventud de España. Javier Muñoz, es el responsable del área socioeconómica del CJE: "Somos una generación que vive en la pobreza laboral [...] Destinamos la mayoría de nuestro salario en pagar una vivienda, no tenemos prácticamente posibilidad de ahorro", explica.

Según los datos, el precio medio del alquiler ha alcanzado un máximo histórico, se sitúa en 1080 euros, lo que supone el 90% del salario medio de esta franja de edad. "A pesar de que aumenten los salarios y disminuya la tasa de paro juvenil, esta mejora se ve totalmente destruida por el alto precio de la vivienda", afirma que esa es la razón por la que los jóvenes están en riesgo de exclusión social o pobreza. Sobre la tasa de paro juvenil en España, que ronda el 25%, Muñoz sostiene que es "una cuestión estructural" del país: "Es necesario que se hagan políticas por, para y con la juventud", concluye.

Los jóvenes ven complicado independizarse en la actualidad. Se comparan con la generación de sus abuelos y sus padres y, el hecho de no poder emanciparse, genera que pierdan la ilusión de cumplir sus sueños que ven inalcanzables: "Me he vuelto a vivir con mi padre con mi casa porque no me daba. La idea era mental era un bache porque no quería dar pasos atrás. Al final la sensación tuya es de "pérdida de", indica Amanda Garrido, una joven de 28 años. "La vivienda es la primera cosa que es tuya en el que creas tu primer espacio de autonomía e independiza como persona joven que está transitando a la vida adulta. Lo que hace que cualquier proyecto personal o profesional empiece más tarde", señala la presidenta del Consejo de la Juventud de España, Beatriz González Henry.

Los precios de la vivienda lastran la emancipación. Solamente un 15,2% de jóvenes entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar, debido al "máximo histórico" del precio del alquiler y al elevado coste de compra de la vivienda. Así lo indican los datos del segundo semestre de 2024 del Consejo de Juventud de España (CJE), que reflejan que la tasa de emancipación ha repuntado cuatro décimas con respecto al anterior semestre, pero todavía sigue siendo el peor dato para un segundo semestre desde que se tienen registros, es decir, desde 2006.

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• Repunta con respecto al dato anterior, pero sigue siendo el peor dato de un segundo trimestre desde que hay registros
• Solo el 26,4% de las personas jóvenes con empleo estaban emancipadas, según el Consejo de Juventud de España

En España se han vendido casi 360.000 casas en seis meses. Jaime Palomera, investigador del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona y autor del libro 'El secuestro de la vivienda. Por qué es tan difícil tener casa y cómo esto puede romper la sociedad', lo atribuye a varios factores. El Banco Central Europeo ha ido bajando los tipos de interés, por lo que las familias que logran hipotecarse pagan menos intereses. "Esto genera una sensación de 'tonto el último' y un efecto llamada". Sin embargo, otro factor importante es que comprar una vivienda se ha convertido en un activo de inversión. "En los últimos 10 años, más de la mitad de las compras de casas se han hecho sin hipoteca. Esto no son personas que se están comprando su primer piso, sino individuos que compran vivienda como si fueran acciones de Bolsa". Palomera asegura que se trata de "activos perversos" que provocan que el precio de las casas sea cada vez más alto y menos asequibles para quienes las necesitan.

El investigador considera que no se podría hablar de una burbuja inmobiliaria "en sentido clásico", pero sí se trata de una burbuja de precios, ya que se ha ido desvinculando de la economía real y de los salarios". Palomera asegura que hoy en día es extremadamente complicado comprarse una casa solo con un trabajo y los ahorros, por lo que se está generando "una sociedad de dos velocidades": "Lo que define el futuro no son tus méritos, sino la familia en la que naces. Si heredas no tendrás que ir al mercado de alquiler y podrás comprar incluso dos viviendas".

Entrevista completa con Adrián Ferro en RNE Audio.

Hasta junio se han comprado hasta 360.000 viviendas y cada día se venden una media de 2.000 pisos en España, pero cada vez hay más demanda y menos casas, lo que se traduce en un incremento de los precios. En 'Las Mañanas de RNE' hablamos con Susy Solana, una joven doctoranda afectada por los precios de alquiler de vivienda: "Algo que se está dando mucho en Barcelona es que ahora en un piso compartido solo hay habitaciones, ya no hay salón ni comedor". Por ello la joven afirma que el alquiler "se ha convertido en un negocio".

El catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, explica que: "El segmento más problemático en términos de vivienda en España es el alquiler [...] Tenemos 1,3 millones de familias pagando más del 40% de su renta en forma de alquiler de mercado". Montalvo asegura: "Hay falta de vivienda en el alquiler social [...] Desde principios de los años 60 se han construido 6,8 millones de viviendas con algún tipo de subvención pública y en la actualidad prácticamente todas esas se descalificaron y se intercambiaron en el mercado". Como una de las soluciones propone: "Una gran empresa pública que construya y gestione vivienda".

La compraventa de viviendas sigue al alza y ya suma doce meses consecutivos de ascensos. En junio se registraron 59.021 operaciones, lo que se traduce en una subida interanual del 17,9%, en un contexto marcado por las bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.

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Casi 17.000 viviendas cambiaron de propietario el año pasado por herencias. Sin embargo, heredar un piso puede ser un regalo envenenado. Las deudas que pueden arrastrar, o los impuestos que hay que pagar, llevaron a que una de cada seis personas renunciaran a su herencia.

Y es que la ley no permite aceptar solo una parte de una herencia, así que las cargas son también parte del regalo. A eso hay que sumarle los impuestos, la plusvalía y el impuesto de sucesiones, que varía enormemente entre comunidades. Sólo se puede pagar con dinero y en un plazo de seis meses, de ahí que muchos herederos decidan vender el inmueble para poder heredar. Otros prefieren, directamente, renunciar. El año pasado, hubo casi 55.000 renuncias de las 348.000 sucesiones que se tramitaron.

Aumenta el número de sucesiones aunque las renuncias permanecen estables. El perfil de los que renuncian tiene poco que ver con la edad y mucho con la situación económica familiar, aunque muchos jóvenes creen que sólo serán propietarios si heredan. FOTO: GETTY IMAGES

• En los seis primeros meses del año se han contabilizado casi un 20% más de operaciones que el pasado ejercicio
• La vivienda de segunda mano sigue siendo la preferida por los compradores, aunque la nueva es la que más crece

Una familia de Madrid ha ganado la batalla a unos vecinos que instalaron una mirilla electrónica que grababa el descansillo de su casa. El Tribunal Supremo considera que prima su intimidad frente a la comodidad de esos propietarios que simplemente querían saber cuando les llegaban paquetes a casa.

Una sentencia importante, aseguran los expertos, sobre el uso de tecnología de videovigilancia en viviendas particulares, especialmente en espacios compartidos. Subraya que este tipo de dispositivos deben ajustarse a la normativa de protección de datos y contar con el visto bueno de la comunidad. FOTO: GETTY

• Asegura que una eventual prórroga a las centrales nucleares vulneraría el acuerdo de Gobierno entre el PSOE y Sumar
• Sobre las palabras de Feijóo de las vacaciones: "Me parece muy grave que un dirigente haga este tipo de afirmaciones"

El Sindicato de Inquilinas de Madrid denuncia que Fondos de Inversión y grandes propietarios han comenzado a comprar edificios enteros para rehabilitarlos y ofrecer alquileres de temporada. Para conseguirlo, tienen que lograr que los inquilinos que viven en esos bloques dejen sus casas. Hoy conocemos el caso de algunos vecinos que han comenzado a organizarse para no marcharse de sus hogares.

• Rebajará las cuotas de los hogares a los que les toque revisión porque hace un año estaba en el 3,526%
• El indicador está estancado desde mayo, cuando se quedó en el 2,081%

• Desde el pasado 1 de julio, los alojamientos turísticos deben contar con un número de registro oficial
• Consumo explica que va a continuar trabajando para identificar y denunciar potenciales anuncios ilegales

Se amplían las zonas tensionadas para el alquiler. A las cuatro capitales catalanas, se unen desde este lunes A Coruña, San Sebastián y Pamplona. Allí los precios se han disparado y ahora podrán limitar las subidas o dar incentivos a los propietarios que los bajen.

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• Ya hay 301 municipios declarados como tal en cuatro comunidades autónomas, según el Ministerio de Vivienda
• De este modo, más de 8 millones de personas que viven en España en zonas con el precio del alquiler tensionado

La economía española ha crecido un 0,7% en el segundo trimestre del año, según ha adelantado el Instituto Nacional de Estadística (INE), gracias al tirón del consumo privado y de la inversión. Unai Sordo, secretario general de CCOO, ha afirmado en 'Las Mañanas de RNE' que este dato es "una garantía de que el empleo siga por buen camino en los próximos meses" y considera que en el ámbito macroeconómico, "España es la economía europea que más tira en este momento".

Sordo asegura que la situación de empleo "es la mejor que hemos tenido en nuestro país", sin embargo, según el secretario, aún se podría impulsar más empleo adicional en los próximos cinco años "si se redujera un 30% el coste medio de los alquileres o las hipotecas". Respecto al problema social y económico del tema de la vivienda en España, insiste en huir de "recetas mágicas" para este asunto tan complejo: "Lo que no cabe es seguir escondiendo la cabeza debajo del ala y seguir alimentando una forma de entender la vivienda como un bien de ahorro, de inversión y/o de especulación".

Sobre la aprobación de este martes de la ampliación del permiso por nacimiento de 16 semanas a 17, además de dos semanas de permisos parentales retribuidos al 100% para cuidados hasta los 8 años, considera un "avance, una ganancia de derechos". Un acuerdo alcanzado por el Ejecutivo de coalición que, según el secretario general de CCOO, "se que queda algo insuficiente".