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• El 54% de los inmuebles vendidos en julio se pagó sin necesidad de recurrir al banco
• Ocurre más en zonas donde el mercado es más dinámico, como Canarias, Baleares y Madrid

El 54% de la compra de viviendas compradas en julio se pagó al contado, una opción que se concentra en zonas donde el mercado inmobiliario es más dinámico. Otros evitan endeudarse con la venta previa de una vivienda, con la que pueden conseguir acceder a la compra de una nueva.

Foto: EFE/Pepi Cardenete

• El principal índice hipotecario se coloca por encima del 4,07% de agosto y encarece las hipotecas en más de 160 euros al mes
• Los expertos prevén que siga por encima del 4% al terminar el año y que baje de esa barrera en 2024 y 2025

A pesar de quelas operaciones de compraventa de vivienda en España están cayendo durante seis meses seguidos, los precios crecen de media un tres por ciento en el segundo trimestre, según las cifras que facilita el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana. Más allá de nuestras fronteras regionales, en nuestro entorno europeo se están notando bajadas de precios. En Lisboa, el alquiler de una vivienda de una habitación supera los 1.200 €. En París, comprar un apartamento es un 4% más barato que hace un año. En Alemania, más de la mitad de la población vive de alquiler. Y el precio medio de una vivienda en Reino Unido supera los 330.000 euros

La nueva Ley de Vivienda ha replanteado varios aspectos del mercado inmobiliario. En los alquileres hay dos medidas que buscan beneficiar al inquilino: limitar el aumento de la mensualidad al 2% cuando renueva su contrato anual y la prohibición del cobro por parte de las inmobiliarias de los tan criticados honorarios, el denominado "mes de inmobiliaria". Sin embargo, las inmobiliarias y los propietarios tienen una sencilla pero fraudulenta forma de sortear la ley y sus límites: ofreciendo un contrato de alquiler temporal.

Sobre esto hablamos en Por tres razones con Eunate Martínez Medina,  que vive de alquiler en un cuarto del barrio Lucero de Madrid y ahora se encuentra en un proceso judicial, y con Víctor Manuel Palomo Jiménez,  abogado y miembro del Sindicato de Inquilinos e Inquilinas de Madrid.

• Se realizaron 29.223 operaciones y el tipo medio alcanzó el 3,24%, según el INE
• El 42,2% fue a tipo variable, mientras que el 57,8% fue a tipo fijo

• Según el partido, plantea la posible vulneración del derecho de propiedad y de la tutela judicial efectiva y la autonomía local
• Los Gobiernos de Madrid, Cataluña, Baleares y Andalucía creen que invade sus competencias

• Casi el 50% de autónomos ha asumido un incremento superior a 400 euros en su cuota mensual, según UATAE
• La asociación reclama que, como pasa en las viviendas, también se limite el alza del alquiler de los locales comerciales

• El precio medio por habitación ronda los 350 euros, pero puede ser llegar a 500 en el centro de ciudades como Barcelona
• Los expertos notan cómo la oferta de alquileres de pisos enteros se ha movido a la habitacional

La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido este año un 34%, en parte, por la subida de las hipotecas. Muchos propietarios las alquilan para poder hacer frente a las cuotas mensuales y el precio medio por habitación ronda los 350 euros al mes.

Foto: Alberto Ortega / Europa Press

• La cuota mensual de una hipoteca variable que tenga que revisarse será 238 euros más cara
• Los expertos prevén que haya más repuntes a partir de septiembre y ponen el foco de las decisiones del BCE sobre los tipos

Una startup ofrece la opción de comprar habitaciones para invertir o para vivir, compartiendo la casa con otros propietarios. Es una opción que aparece como alternativa al alquiler de alojamientos o cuartos y que puede ayudar a amortizar la inversión, como un activo de transición que puede facilitar comprar una casa más adelante. Nos lo explica Oriol Valls, CEO y fundador de la empresa.

• La vivienda es ya el séptimo problema que más preocupa a los españoles, según el último barómetro del CIS
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La compraventa de viviendas sigue cayendo por cuarto mes consecutivo. En mayo se vendieron 56.000 inmuebles, un 6,4% menos que hace un año, y se debe a las subidas de tipos de interés que encarecen los créditos. Algo diferente ocurre con el alquiler, cuya demanda sigue al alza.

A veces, al querer alquilar un piso se da una señal, pero finalmente se pierde la oportunidad a punto de cerrar la operación. Este es un fenómeno cada vez más frecuente y es conocido como 'alquiler exprés'. En nuestro país, el 13% de los pisos que se ofertan en arrendamiento no duran en el mercado ni 24 horas, según un estudio de Idealista.

Foto: GETTY

• La organización ha analizado 114 agencias en 11 ciudades y donde más se incumple es en Madrid y en Palma de Mallorca
• Recuerda que es una práctica ilegal que va contra la nueva Ley de Vivienda y los afectados pueden reclamar la cantidad pagada

• Admite no haberse explicado bien y asegura ser consciente de lo que "cuesta" pagarse una vivienda
• Sus palabras han producido revuelo entre el resto de partidos, que recalcan que este es un problema "de enorme magnitud"

• Moncloa defiende que la ley de vivienda ya ofrece una protección más amplia a los hogares vulnerables
• Cuando se trata de actualizar el precio de un contrato vigente, se mantiene la limitación del 2% hasta final de año

• La nueva ley indica que "los gastos de gestión inmoviliaria y de formalización del contrato estarán a cargo del arrendador
• Con esta campaña se busca proteger los derechos de los inquilinos, pero también "poner freno para no saltarse la ley"

Con las notas de la EBAU ya en la mano, el siguiente reto de los estudiantes que vayan a la universidad fuera de casa es encontrar donde vivir. Carmen y Andrea acaban de firmar un contrato de alquiler de 1.400 euros al mes después de varios meses buscando casa en la ciudad donde van a estudiar.

Foto: GETTY

• El motivo es que intentan cobrar sus honorarios a los inquilinos, algo que prohíbe la norma, mediante diferentes "trucos"
• Desde mayo, han recibido consultas de consumidores que quieren saber cuáles son sus derechos