El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha defendido en una entrevista en el Telediario 2 que "esta legislatura va a ser la de la vivienda", pero ha señalado que necesita tiempo para poder llevar a cabo ese objetivo. "Mi planteamiento es crear un quinto pilar del Estado de Bienestar, que es la política de la vivienda. Ese es mi compromiso político con los ciudadanos y ciudadanas, pero necesito tiempo, consistencia y la cooperación y colaboración de ayuntamientos y comunidades autónomas", ha señalado. Con todo, Sánchez ha destacado que en el mercado de la vivienda "no funciona la ley de oferta y demanda" como en otros mercados, sino que "necesitamos la intervención de lo público".
La vivienda y la pérdida del poder adquisitivo son dos de las principales trabas a las que se enfrenta la ciudadanía actualmente. "Reconozco los dos problemas, pero estamos poniendo los andamiajes para resolverlos", ha explicado el presidente del Ejecutivo, que también ha recalcado algunas medidas de su Gobierno, como aprobar un registro de viviendas turísticas, restringir las golden visa, el bono alquiler para jóvenes o impulsar el crédito ICO para crear avales para familias jóvenes.
Con respecto al poder adquisitivo, Sánchez ha querido recalcar que su Gobierno ha aumentado las pensiones y el SMI, y que ha aprobado una reforma laboral "que potencia y pone el foco en la negociación colectiva no solo para sueldos, sino también las condiciones laborales". "Tanto para autónomos como para asalariados, estos siete años han sido de avances", ha remarcado.
Por otro lado, el presidente del Gobierno ha defendido que hay un hecho "indiscutible", y es que en 2013 caducó el sistema de financiación autonómica. "Rajoy fue incapaz de aprobar un nuevo sistema de financiación autonómica", ha indicado, y ha llamado a "aunar todas las realidades de las comunidades" y "llegar a un acuerdo de un sistema de financiación autonómico".
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El euríbor ha cerrado agosto con una media mensual del 2,114%, con lo que ha roto la racha de seis meses consecutivos a la baja. El índice, que se usa como referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, se ha incrementado en 35 puntos básicos respecto a julio, cuando cerró en el 2,079%.
Unas condiciones hipotecarias más asequibles y los altísimos precios del alquiler explican la fiebre compradora de los últimos meses. En esta notaría de Barcelona firman 300 hipotecas al año. No tenían un ritmo tan alto desde el boom inmobiliario de 2007. El comprador nacional tiene que competir, además, con el extranjero, que ya adquiere el 15% de las viviendas en España.
Foto: Nanci Santos/Getty Images — Las llaves en forma de casa cuelgan del pomo de la puerta
El mercado hipotecario lleva tiempo hirviendo y parece que está llegando a su punto de ebullición. "Más de la mitad de las hipotecas que se están firmando, desgraciadamente, están yendo a la burbuja de la inversión en alquiler turístico (...), no está yendo a primera vivienda", explica a TVE Patricia Suárez, presidenta de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
El número de hipotecas se ha disparado un 31,7% y registra el mejor junio desde 2010. Además, el importe medio del préstamo no deja de ascender. Al igual que la compraventa de vivienda, la hipoteca media en España toca máximos desde la burbuja inmobiliaria, sin contar un pico registrado en febrero de 2020. "Hay cierta sensación de celeridad por parte de esas personas que quieren comprarse una casa porque ven que los precios suben", explica a TVE Estefanía González, portavoz del comparador Kelisto.es. Además, la financiación se ha abaratado con respecto a los últimos años. Entretanto, el tipo fijo vuelve a ganar terreno frente a un tipo variable que lleva meses estancado.
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El precio medio de alquiler para una vivienda de tamaño medio supera los más de 1.100 euros mensuales. Son muchos los que no pueden asumirlo, pero hay un colectivo especialmente vulnerable: los pensionistas. Para algunos la única opción es compartir piso, algo para lo que también encuentran barreras. Foto: GETTY IMAGES / KENTAROO TRYMAN
Al igual que los incendios se apagan en invierno, nuestras casas también se preparan durante esos meses para evitar que durante un incendio el fuego las calcine. Los expertos aluden a la importancia de la prevención a la hora de salvar una vivienda, porque si el fuego llega a las casas, los bomberos no siempre van a poder sofocar las llamas. "Hay viviendas que no son defendibles, que es un gasto enorme de esfuerzo, de agua e, incluso, de estrés para ese personal, que además puede provocar que se quemen otras que eran más fáciles de defender", explica Federico Grillo, jefe de Emergencias del Cabildo de Gran Canaria. Informa Nacho Monrabal.
Si aplicáramos a rajatabla las medidas del Pacto Verde Europeo en materia de eficiencia energética en nuestras viviendas, el 43 por ciento de nuestro parque de viviendas no pasaría el examen. A partir de 2033 no se podrían vender ni alquilar inmuebles con un certificado inferior a la letras D. De un total de 25, 7 millones de viviendas, ocho de cada 10 tiene una eficiencia mala o muy mala. De los 4.800 millones de euros del Plan de Recuperación Europeo, aprobado tras la pandemia, solo se ha ejecutado el 42 por ciento. Y en junio del año que viene, los fondos Next Generation desaparecen. Algunas comunidades están acelerando ahora, pero ni queda tiempo ni hay suficiente mano de obra. Para lograr la descarbonización en 2050, tendríamos que rehabilitar 71.000 casas al año. Es una cifra impensable, afirma un estudio de los Administradores de fincas, que calculan 600 años para rehabilitar nuestro parque inmobiliario. Sólo el aislamiento de fachadas y las ventanas con rotura de puente térmico permite un ahorro de energía del 70 por ciento en los hogares.
Solo el 26% de los jóvenes entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar, supone un 11% menos que en 2008, el año con más emancipados. Esto se debe al "máximo histórico" del precio del alquiler y al elevado coste de compra de la vivienda, así lo indican los datos del segundo semestre de 2024 del Consejo de Juventud de España. Javier Muñoz, es el responsable del área socioeconómica del CJE: "Somos una generación que vive en la pobreza laboral [...] Destinamos la mayoría de nuestro salario en pagar una vivienda, no tenemos prácticamente posibilidad de ahorro", explica.
Según los datos, el precio medio del alquiler ha alcanzado un máximo histórico, se sitúa en 1080 euros, lo que supone el 90% del salario medio de esta franja de edad. "A pesar de que aumenten los salarios y disminuya la tasa de paro juvenil, esta mejora se ve totalmente destruida por el alto precio de la vivienda", afirma que esa es la razón por la que los jóvenes están en riesgo de exclusión social o pobreza. Sobre la tasa de paro juvenil en España, que ronda el 25%, Muñoz sostiene que es "una cuestión estructural" del país: "Es necesario que se hagan políticas por, para y con la juventud", concluye.
Los jóvenes ven complicado independizarse en la actualidad. Se comparan con la generación de sus abuelos y sus padres y, el hecho de no poder emanciparse, genera que pierdan la ilusión de cumplir sus sueños que ven inalcanzables: "Me he vuelto a vivir con mi padre con mi casa porque no me daba. La idea era mental era un bache porque no quería dar pasos atrás. Al final la sensación tuya es de "pérdida de", indica Amanda Garrido, una joven de 28 años. "La vivienda es la primera cosa que es tuya en el que creas tu primer espacio de autonomía e independiza como persona joven que está transitando a la vida adulta. Lo que hace que cualquier proyecto personal o profesional empiece más tarde", señala la presidenta del Consejo de la Juventud de España, Beatriz González Henry.
Los precios de la vivienda lastran la emancipación. Solamente un 15,2% de jóvenes entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar, debido al "máximo histórico" del precio del alquiler y al elevado coste de compra de la vivienda. Así lo indican los datos del segundo semestre de 2024 del Consejo de Juventud de España (CJE), que reflejan que la tasa de emancipación ha repuntado cuatro décimas con respecto al anterior semestre, pero todavía sigue siendo el peor dato para un segundo semestre desde que se tienen registros, es decir, desde 2006.
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En España se han vendido casi 360.000 casas en seis meses. Jaime Palomera, investigador del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona y autor del libro 'El secuestro de la vivienda. Por qué es tan difícil tener casa y cómo esto puede romper la sociedad', lo atribuye a varios factores. El Banco Central Europeo ha ido bajando los tipos de interés, por lo que las familias que logran hipotecarse pagan menos intereses. "Esto genera una sensación de 'tonto el último' y un efecto llamada". Sin embargo, otro factor importante es que comprar una vivienda se ha convertido en un activo de inversión. "En los últimos 10 años, más de la mitad de las compras de casas se han hecho sin hipoteca. Esto no son personas que se están comprando su primer piso, sino individuos que compran vivienda como si fueran acciones de Bolsa". Palomera asegura que se trata de "activos perversos" que provocan que el precio de las casas sea cada vez más alto y menos asequibles para quienes las necesitan.
El investigador considera que no se podría hablar de una burbuja inmobiliaria "en sentido clásico", pero sí se trata de una burbuja de precios, ya que se ha ido desvinculando de la economía real y de los salarios". Palomera asegura que hoy en día es extremadamente complicado comprarse una casa solo con un trabajo y los ahorros, por lo que se está generando "una sociedad de dos velocidades": "Lo que define el futuro no son tus méritos, sino la familia en la que naces. Si heredas no tendrás que ir al mercado de alquiler y podrás comprar incluso dos viviendas".
Entrevista completa con Adrián Ferro en RNE Audio.
Hasta junio se han comprado hasta 360.000 viviendas y cada día se venden una media de 2.000 pisos en España, pero cada vez hay más demanda y menos casas, lo que se traduce en un incremento de los precios. En 'Las Mañanas de RNE' hablamos con Susy Solana, una joven doctoranda afectada por los precios de alquiler de vivienda: "Algo que se está dando mucho en Barcelona es que ahora en un piso compartido solo hay habitaciones, ya no hay salón ni comedor". Por ello la joven afirma que el alquiler "se ha convertido en un negocio".
El catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, explica que: "El segmento más problemático en términos de vivienda en España es el alquiler [...] Tenemos 1,3 millones de familias pagando más del 40% de su renta en forma de alquiler de mercado". Montalvo asegura: "Hay falta de vivienda en el alquiler social [...] Desde principios de los años 60 se han construido 6,8 millones de viviendas con algún tipo de subvención pública y en la actualidad prácticamente todas esas se descalificaron y se intercambiaron en el mercado". Como una de las soluciones propone: "Una gran empresa pública que construya y gestione vivienda".
La compraventa de viviendas sigue al alza y ya suma doce meses consecutivos de ascensos. En junio se registraron 59.021 operaciones, lo que se traduce en una subida interanual del 17,9%, en un contexto marcado por las bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.
Foto: David Zorrakino / Europa Press
Casi 17.000 viviendas cambiaron de propietario el año pasado por herencias. Sin embargo, heredar un piso puede ser un regalo envenenado. Las deudas que pueden arrastrar, o los impuestos que hay que pagar, llevaron a que una de cada seis personas renunciaran a su herencia.
Y es que la ley no permite aceptar solo una parte de una herencia, así que las cargas son también parte del regalo. A eso hay que sumarle los impuestos, la plusvalía y el impuesto de sucesiones, que varía enormemente entre comunidades. Sólo se puede pagar con dinero y en un plazo de seis meses, de ahí que muchos herederos decidan vender el inmueble para poder heredar. Otros prefieren, directamente, renunciar. El año pasado, hubo casi 55.000 renuncias de las 348.000 sucesiones que se tramitaron.
Aumenta el número de sucesiones aunque las renuncias permanecen estables. El perfil de los que renuncian tiene poco que ver con la edad y mucho con la situación económica familiar, aunque muchos jóvenes creen que sólo serán propietarios si heredan. FOTO: GETTY IMAGES
