Mercado inmobiliario

• Las ejecuciones hipotecarias en todo tipo de inmuebles sumaron 25.551 el año pasado
• El INE indica que la mayoría fueron en una vivienda habitual de segunda mano adquirida entre 2005 y 2008

• De las 38.266 actuaciones realizadas, el 71,9% fue por impago de alquiler, y el 22,2% por ejecuciones hipotecarias
• Por otro lado, se registraron 2.748 ocupaciones ilegales de viviendas, un 20% menos que en 2021

Ante la subida del euríbor, las cuotas de las hipotecas a tipo variable se disparan. El director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombeli, advierte de que lo peor está por llegar: "Muchas familias se verán afectadas en los próximos meses. La situación más preocupante llegará en el segundo semestre porque el BCE subirá tipos". Recomienda acogerse al pacto del Gobierno con la banca, 5 años con un diferencial del 0,10% o buscar alternativas en el mercado que aún es competitivo.

• Al vender la nuda propiedad, el cliente recibe un pago único por su casa y puede seguir residiendo en ella hasta que fallezca
• Con la hipoteca inversa, no pierde la propiedad y puede recibir una cantidad mensual a modo de crédito con el banco

• En Madrid la demanda se mantiene, pero la superan municipios como Tres Cantos, Majadahonda o Rivas-Vaciamadrid
• En Sevilla, muchos buscan vivienda en pequeñas localidades cerca de la capital, como Almensilla, de 6.400 habitantes censados

Comprar una casa en el centro de una ciudad es cada vez más caro, una situación que empuja a la gente a buscar otras opciones en zonas del extrarradio, donde los precios son más competitivos.

Foto: GETTY

• El indicador repuntó un 10,9% en 2022, la mitad que el año anterior (23,8%), según el dato avanzado por el INE
• El año pasado se firmaron 463.614 préstamos hipotecarios en España, con un importe medio de 145.510 euros

• Aunque ha ido bajando, la compra sigue siendo la opción preferente para el 75,2% de la ciudadanía
• El alquiler ha crecido en los últimos 10 años y en 2021 ya comprendía el 16% de hogares, según el INE

• El año se cerró con 649.494 transacciones inmobiliarias, la cifra más alta desde 2007, según el INE
• La vivienda usada impulsó el mercado, con un avance del 17,7% frente al 2,6% de los pisos nuevos

El mercado inmobiliario cerró el año 2022 con un crecimiento del 14,5% respeto al 2021: se compraron cerca de 650.000 viviendas, la mayor cifra desde 2007. Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario, lo ha calificado como un "perfil positivo de expansión", aunque el sector entró en "una nueva etapa" en la segunda parte del año. "Ha habido un impacto recesivo derivado del aumento de los tipos de interés", explica Rodríguez, que asegura que 2023 empezará "un poco bajo" pero podrá producirse una recuperación. 

"La encuesta de préstamos bancarios de la Unión Europea ha informado de que se ha encarecido las condiciones de las concesiones, hay mayor percepción del riesgo por parte de los bancos y menor demanda de crédito por parte de los hogares", cuenta. El economista no cree que los precios puedan bajar este año, sino que "en lugar de crecer un 7,6%, puede haber aumentos moderados". "Los alquileres subirán más porque existe una escasez de oferta de viviendas de alquiler [...] El problema de acceso a la vivienda sigue siendo bastante complicado", expresa. 

Informa Blanca Pascual

• Según los expertos, se debe a que hay mucha más demanda que oferta y al crecimiento del mercado laboral en estas ciudades
• En este escenario, muchos inquilinos se quejan de que la situación del mercado inmobiliario es "caótica" y "prohibitiva"

Alquilar una casa o un piso en España es cada vez más caro. Tanto que ahora está en su récord histórico. En algunas ciudades como Barcelona, los pisos están subiendo más de un 20% respecto al año pasado.

Foto: EFE/David Arquimbau Sintes

• El año pasado se vendieron 719.000 viviendas (548.631 pisos y 171.049 unifamiliares)
• Las hipotecas crecieron un 2,8%, según los notarios

• Es un fenómeno cada vez más frecuente en Palma de Mallorca, donde el metro cuadrado ha subido un 50% en diez años
• En la capital balear hay aparcamientos donde pueden acumularse hasta 200 vehículos

• Ha cerrado en el 3,337%, una cifra superior al 3,018% de diciembre
• Algunos expertos prevén que pueda llegar al 4% en marzo y ponen el foco en la subida de tipos del BCE

• El alquiler ha pasado a ser la solución habitacional para la mayoría de familias prácticamente por obligación
• Esto hará que los precios sigan subiendo, al menos un 5 % este año, según los expertos consultados

Cerca de 60.000 extranjeros se han hecho con una vivienda en Baleares en los últimos diez años. Los 'multipropietarios' complican la adquisición de vivienda por parte de los habitantes de las islas. Según Iván Murray, investigador y profesor del departamento de Geografía de la Universidad de las Islas Baleares, esto se debe a un proceso construido histórica y políticamente durante los últimos 80 años, que ha convertido al espacio español en una atracción para constructoras e inmobiliarias y que genera enormes vulnerabilidades sociales.

En Por tres razones hablamos de cómo afecta este problema en Zaragoza con Daniel Sorando, profesor de Sociología en la Universidad de Zaragoza especializado en el cambio social en los centros urbanos españoles. También analizamos esta casuística en Málaga con Carlos Carrera, presidente de la Asociación de Vecinos Centro Antiguo Málaga.

• En pueblos pequeños de estas provincias es posible comprar una casa por menos de 400 euros el metro cuadrado
• La oferta ha ido aumentando en estos lugares por la despoblación y la falta de oportunidades de trabajo

Piso a estrenar, tres dormitorios, garaje y trastero, por 45.000 euros. En pequeños municipios de Toledo y Ciudad Real, un chalet no pasa de 30.000 euros. Según el portal Idealista, en estos territorios es posible comprar una casa por menos de 400 euros el metro cuadrado. El más económico es Alcaudete de la Jara, en Toledo, donde la cifra está en 284 euros el metro cuadrado.

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• En noviembre se firmaron 39.304 préstamos hipotecarios sobre vivienda, según el INE
• El importe medio de cada hipoteca subió un 5,8% hasta alcanzar los 147.673 euros